대구광역시 수성구 범어동 177-1 범어서한포레스트 15층201동1502호
2025타경8899(강제경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매6계 · 철근콘크리트구조 74.9984㎡(22.7평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
3억 4,100만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 4,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-10 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수이에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권설정등기(임대차보증금 390,000,000원)가 있으므로 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수되나 신”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월10일
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.20 10:00 | 매각기일 | 3억 4,100만원 | |
| 2차 | 2026.07.22 10:00 | 매각기일 | 2억 3,870만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.23 10:00 | 매각기일 | 3억 4,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 32건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 61.1%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 범어동 2262 범어더리브스퀘어 1층123호 | 1억 2,200만원 | 2,929만원 | 24% | 2026.08.06 |
| 대구광역시 수성구 만촌동 1040-1 만촌역해링턴플레이스 101동 27층2705호 | 5억 2,800만원 | 4억 800만원 | 77% | 2026.08.06 |
| 대구광역시 수성구 범어동 2237 범어숲화성파크드림에스 2층범어1번가209호 | 2억 1,200만원 | 7,512만원 | 35% | 2026.08.05 |
| 대구광역시 수성구 대흥동 833-1 이니셜타운 1층104호 | 4억 3,500만원 | 1억 667만원 | 25% | 2026.07.23 |
| 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 21층2113호 | 2억 4,900만원 | 1억 5,165만원 | 61% | 2026.07.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 두산동 207-5 제이2078타워 3층302호 | 9억 5,200만원 | 9억 5,200만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 수성구 두산동 207-5 제이2078타워 3층303호 | 8억 3,700만원 | 8억 3,700만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 수성구 두산동 999 수성레이크푸르지오 근린생활시설동 1층0102호 | 9억 2,500만원 | 9억 2,500만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 수성구 두산동 999 수성레이크푸르지오 근린생활시설동 1층0106호 | 9억 1,500만원 | 9억 1,500만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 수성구 수성동4가 1090-8 수성하이츠 상가동 2층218호 | 7억 7,100만원 | 3억 7,779만원 | 3회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
- 본건은 구분건물(주거용 오피스텔)인 ""범어서한포레스트 15층 201동 1502호(전용면적: 74.9984㎡, 계단식, 서향)""로서, 대구광역시 수성구 범어동 소재 '대구지방법원' 남서측 인근에 위치하고 있음. - 주위는 범어네거리에서 북측 벤처밸리네거리로 이어진 광대로 간선도로를 따라 아파트 및 오피스텔, 업무용빌딩, 관공서(법원), 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건은 구분건물(주거용 오피스텔)인 ""범어서한포레스트 15층 201동 1502호(전용면적: 74.9984㎡, 계단식, 서향)""로서, 대구광역시 수성구 범어동 소재 '대구지방법원' 남서측 인근에 위치하고 있음. - 주위는 범어네거리에서 북측 벤처밸리네거리로 이어진 광대로 간선도로를 따라 아파트 및 오피스텔, 업무용빌딩, 관공서(법원), 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
- 본건 소재 건물동까지 제반차량 접근 가능하며, 서측 간선도로변으로 도로 1~2분 및 4분 내외 거리에 시내버스정류장이, 도보 약 3~4분 거리에 도시철도 2호선 '범어역'이 소재하 고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 비교적 양호함.
- 본건 소재 건물동까지 제반차량 접근 가능하며, 서측 간선도로변으로 도로 1~2분 및 4분 내외 거리에 시내버스정류장이, 도보 약 3~4분 거리에 도시철도 2호선 '범어역'이 소재하 고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 비교적 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 41층 건물(201동) 중 15층 1502호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 ""2020. 07. 27."" 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 화강석 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 41층 건물(201동) 중 15층 1502호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 ""2020. 07. 27."" 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 화강석 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호
이용상태
주거용 오피스텔로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거할 때 내부는 「방3, 주방, 거실, 욕실2 등」으로 되어 있음.
주거용 오피스텔로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거할 때 내부는 「방3, 주방, 거실, 욕실2 등」으로 되어 있음.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 구비되 어 있음.
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 구비되 어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건 소재 건물동 부지는 대체로 서측 및 남측 하향 완경사지대에 형성되어 있는 사다리 형의 토지로서, '아파트 및 오피스텔, 근리생활시설' 부지로 이용되고 있음.
본건 소재 건물동 부지는 대체로 서측 및 남측 하향 완경사지대에 형성되어 있는 사다리 형의 토지로서, '아파트 및 오피스텔, 근리생활시설' 부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태
본건 소재 건물동 부지 서측으로 약 70m, 남측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 3~4차선, 동측으로 왕복 3차선 아스팔트포장도로 형성되어 있음.
본건 소재 건물동 부지 서측으로 약 70m, 남측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 3~4차선, 동측으로 왕복 3차선 아스팔트포장도로 형성되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 오피스텔의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이 용계획사항은 ""중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용 ), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인""에 해당함.
「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 오피스텔의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이 용계획사항은 ""중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용 ), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인""에 해당함.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
·임대관계: 미상임. ·기타사항: -
·임대관계: 미상임. ·기타사항: -
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.8.6. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수이에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권설정등기(임대차보증금 390,000,000원)가 있으므로 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수되나 신청채권자가 대항력포기 확약서 제출 함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 2026.7.22.자 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 정○규의 양수인)가 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확약서 제출함(전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권 포기하며 임차권등기 말소 동의한다는 서면 제출). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경8899)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 341,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 341,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 34,100,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 409,678,795원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 수성구 범어동 177-1 범어서한포레스트 15층201동1502호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 74.9984㎡(22.7평) |
| 사건 접수 | 2025.08.05 · 개시결정 2025.08.06 |
| 배당요구종기 | 2025.10.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
41층 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설
지3층 3300.5170㎡
지2층 2786.4504㎡
지1층 3216.6938㎡
1층 2933.5454㎡
2층 2733.5619㎡
3층 3136.8277㎡
4층 3136.8276㎡
5층 3136.5589㎡
6층 509.3828㎡
7층 1024.8189㎡
8층 1024.8189㎡
9층 1025.2940㎡
10층 1025.2940㎡
11층 1024.8005㎡
12층 1024.8005㎡
13층 1024.8189㎡
14층 1024.8189㎡
15층 1025.2940㎡
16층 1025.2940㎡
17층 1024.8005㎡
18층 1024.8005㎡
19층 1024.8189㎡
20층 1024.8189㎡
21층 1025.2940㎡
22층 1025.2940㎡
23층 1024.8005㎡
24층 1077.8214㎡
25층 1024.8189㎡
26층 1024.8189㎡
27층 1025.2940㎡
28층 1025.2940㎡
29층 1024.8005㎡
30층 1024.8005㎡
31층 1024.8189㎡
32층 1024.8189㎡
33층 1025.2940㎡
34층 1025.2940㎡
35층 1024.8005㎡
36층 1024.8005㎡
37층 1024.8189㎡
38층 1024.8189㎡
39층 1025.2940㎡
40층 677.4420㎡
41층 347.0829㎡
전유
철근콘크리트구조 74.9984㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 범어동 177-1 | 대 | 4965.1㎡ | 13.3212/4965.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.