대구광역시 북구 산격동 1428
2025타경8922(강제경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매4계 ·
#제시외건물#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
14억 7,440만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
14억 7,440만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.14
D-4 · 신관 지하 2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 9%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 134,012,485원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진'에서 보는 바와 같이 본건 건물 1층에 제시외건물
(ㄱ)이 부합되어 있음.
(ㄱ) 보”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 37장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (16장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월15일
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 열람내역서상 소유자 세대와 임대차 미상의 임차인 세대가 전입되어 있음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2018-08-08) |
|---|---|---|---|---|---|
| 임○숙 | 2016.02.24. | 미상 | 미상 | 503호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 손○일 | 2018.07.30. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 조○선 | 2024.06.12. | 미상 | 미상 | 403호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○리 | 2014.12.01. | 미상 | 미상 | 201호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○정 | 2015.03.20. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 조○연 | 2020.03.09. | 미상 | 미상 | 402호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 유○인 | 2021.01.22. | 미상 | 미상 | 303호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 안○민 | 2022.08.19. | 미상 | 미상 | 302호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○선 | 2023.10.16. | 미상 | 미상 | 302호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○영 | 2018.08.01. | 2024.05.28. | 50,000,000 | 1층 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.14 10:00 | 매각기일 | 14억 7,440만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 28건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 44.3%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 북구 대현동 226-8 | 2억 5,432만원 | 8,902만원 | 35% | 2026.07.08 |
| 대구광역시 북구 대현동 226-8 | 2억 5,432만원 | 8,902만원 | 35% | 2026.07.08 |
| 대구광역시 북구 고성동2가 11-2 | 10억 8,242만원 | 7억 7,515만원 | 72% | 2026.07.08 |
| 대구광역시 북구 고성동2가 11-2 | 10억 8,242만원 | 7억 7,515만원 | 72% | 2026.07.08 |
| 대구광역시 북구 관음동 1323-6 | 5억 5,260만원 | 2억 560만원 | 37% | 2026.06.25 |
지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 북구 읍내동 1300-1 | 3억 4,285만원 | 2억 4,000만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 북구 읍내동 1300-1 | 3억 4,285만원 | 2억 4,000만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 북구 읍내동 1285-21 | 4억 2,755만원 | 2억 950만원 | 3회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 북구 읍내동 1285-21 | 4억 2,755만원 | 2억 950만원 | 3회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 북구 산격동 1239-4 | 6억 6,277만원 | 6억 6,277만원 | 0회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 토지는 대구광역시 북구 산격동 소재 '대구실내체육관' 북측 인근에 위치하고 있으 며, 주위는 '대구광역시청산격청사' 북동측 인근 일대의 주거지역으로 단독 및 다가구주 택 등의 주택지대, 주변 도로변 주상용건물, 음식점, 소매점, 기타 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건 토지는 대구광역시 북구 산격동 소재 '대구실내체육관' 북측 인근에 위치하고 있으 며, 주위는 '대구광역시청산격청사' 북동측 인근 일대의 주거지역으로 단독 및 다가구주 택 등의 주택지대, 주변 도로변 주상용건물, 음식점, 소매점, 기타 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
- 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 도보로 약 3분 및 5분 내외 거리에 시내버스정류 장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
- 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 도보로 약 3분 및 5분 내외 거리에 시내버스정류 장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
대체로 동측 및 남측 하향 완경사지대에 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 세로장방형 의 토지로서, 기준시점 현재 '주상용건물 부지'로 이용되고 있음.
대체로 동측 및 남측 하향 완경사지대에 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 세로장방형 의 토지로서, 기준시점 현재 '주상용건물 부지'로 이용되고 있음.
인접 도로상태
본건 토지 북측으로 약 15m(왕복 2차선 및 양측 인도), 서측으로 도로공제부분을 포함하 여 끝부분이 막혀 있는 약 4m 도로와 접하고 있음.
본건 토지 북측으로 약 15m(왕복 2차선 및 양측 인도), 서측으로 도로공제부분을 포함하 여 끝부분이 막혀 있는 약 4m 도로와 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
「토지이용계획확인서」에 의거할 때 ""도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가 축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2018-04-10)""에 해당함.
「토지이용계획확인서」에 의거할 때 ""도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가 축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2018-04-10)""에 해당함.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
·임대관계: 미상임. ·기타사항: -
·임대관계: 미상임. ·기타사항: -
건물의 구조
[기호(2)] 철근콘크리트조 슬라브지붕 및 경량철골조 판넬지붕 6층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 ""2001. 03. 27.(증축 2001.09.21./2002.03.14.) -철근콘크리트조 슬라브지붕 부분(1층~6층) 외벽: 화강석치장 및 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 바닥타일 등 마감 창호: 알루미늄 및 하이새시창호 -경량철골조 판넬지붕 부분(6층) 벽체: 판넬 마감 바닥: 시멘콘크리트 마감 창호: 하이새시창호
[기호(2)] 철근콘크리트조 슬라브지붕 및 경량철골조 판넬지붕 6층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 ""2001. 03. 27.(증축 2001.09.21./2002.03.14.) -철근콘크리트조 슬라브지붕 부분(1층~6층) 외벽: 화강석치장 및 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 바닥타일 등 마감 창호: 알루미늄 및 하이새시창호 -경량철골조 판넬지붕 부분(6층) 벽체: 판넬 마감 바닥: 시멘콘크리트 마감 창호: 하이새시창호
이용상태
1층: 근린생활시설(외부 간판은 음식점(생오리1번지)이나 실제 약업사로 탐문) 2층: 다가구주택 2가구(201호, 202호) 3층: 다가구주택 3가구(301호, 302호, 303호) 4층: 다가구주택 3가구(401호, 402호, 403호) 5층: 다가구주택 3가구(501호, 502호, 503호) 6층: 계단실, 보일러실
1층: 근린생활시설(외부 간판은 음식점(생오리1번지)이나 실제 약업사로 탐문) 2층: 다가구주택 2가구(201호, 202호) 3층: 다가구주택 3가구(301호, 302호, 303호) 4층: 다가구주택 3가구(401호, 402호, 403호) 5층: 다가구주택 3가구(501호, 502호, 503호) 6층: 계단실, 보일러실
설비내역
위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진'에서 보는 바와 같이 본건 건물 1층에 제시외건물 (ㄱ)이 부합되어 있음. (ㄱ) 보일러실: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 0.6㎡
별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진'에서 보는 바와 같이 본건 건물 1층에 제시외건물 (ㄱ)이 부합되어 있음. (ㄱ) 보일러실: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 0.6㎡
기타 기재
의뢰목록(건물 등기사항전부증명서)상에는 층별 세부 용도가 나와 있지 않으나 '일반건축 물대장'상 2층 용도가 '사무소'로 되어 있는 반면, 실제 이용상황은 '다가구주택'으로 이 용되고 있음.
의뢰목록(건물 등기사항전부증명서)상에는 층별 세부 용도가 나와 있지 않으나 '일반건축 물대장'상 2층 용도가 '사무소'로 되어 있는 반면, 실제 이용상황은 '다가구주택'으로 이 용되고 있음.
임대관계
·임대관계: 미상임. ·기타사항: -
·임대관계: 미상임. ·기타사항: -
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1: 2018.8.8. 전세권 목록2: 2018.8.8. 건물 중 일부(202호 전부) 전세권, 2019.6.14. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록1 토지대장상 면적(334.1㎡)이 건축물대장상 대지면적(290.9㎡)과 상이함. 이는 도로공제부분으로 이를 감안하여 평가. - 목록2 등기사항전부증명서상 건물 2층의 용도가 세부적으로 기재되어 있지 않으나, 일반건축물대장상 2층 용도는 "사무소"이고, 실제 현황은 "다가구주택(201호, 202호)임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경8922)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,474,408,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,474,408,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 147,440,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 134,012,485원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.14 신관 지하 2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 북구 산격동 1428 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.06 · 개시결정 2025.08.11 |
| 배당요구종기 | 2025.10.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 슬라브지붕 6층 근린생활시설 및 다가구주택
1층 166.73㎡
2층 172.93㎡
3층 166.73㎡
4층 166.73㎡
5층 166.73㎡
6층 16.74㎡
6층 14.84㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬라브지붕 6층 근린생활시설 및 다가구주택
1층 166.73㎡
2층 172.93㎡
3층 166.73㎡
4층 166.73㎡
5층 166.73㎡
6층 16.74㎡
6층 14.84㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.