2025타경8979 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상북도 청도군 금천면 동곡리 180

2025타경8979(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매4계 ·

지금 최저 입찰가

6억 5,007만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

13억 2,667만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.13

신관 지하 2층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 48장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (20장)

현장 사진 (28장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년10월13일

이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 사무실 출입문에 두고 옴.
전입세대 확인서상 세대주가 존재하지 않으며, 외국인체류확인서상 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.10.20 14:00	매각결정기일
3차	2026.10.13 10:00	매각기일	6억 5,007만원
2차	2026.09.16 10:00	매각기일	9억 2,867만원	유찰
신건	2026.08.14 10:00	매각기일	13억 2,667만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 43건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 37.7%, 평균 유찰 3.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상북도 청도군 청도읍 367-1	43억 603만원	9억 6,010만원	22%	2026.08.18
경상북도 청도군 청도읍 364-1	43억 603만원	9억 6,010만원	22%	2026.08.18
경상북도 청도군 청도읍 367-1	43억 603만원	9억 6,010만원	22%	2026.08.18
경상북도 청도군 매전면 473-1 1호	14억 7,229만원	3억 5,000만원	24%	2026.07.22
경상북도 청도군 매전면 470-1	14억 7,229만원	3억 5,000만원	24%	2026.07.22

지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상북도 청도군 풍각면 1113-4	2억 9,091만원	2억 9,091만원	0회	2026.09.29
경상북도 청도군 풍각면 1113-5	2억 9,091만원	2억 9,091만원	0회	2026.09.29
경상북도 청도군 풍각면 1117-4	2억 9,091만원	2억 9,091만원	0회	2026.09.29
경상북도 청도군 풍각면 1117-5	2억 9,091만원	2억 9,091만원	0회	2026.09.29
경상북도 청도군 풍각면 1117-6	2억 9,091만원	2억 9,091만원	0회	2026.09.29

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

기타 기재
대상물건은 경상북도 청도군 금천면 동곡리 소재 &quot;금천면사무소&quot; 북측 원거리에 위치하며, 부근 일대는 중소규모 공장, 주택, 축사, 농경지 등으로 형성되어 있음.

기타 기재
1) 형상 및 이용상황 기호 1): 부정형의 인접지와 등고평탄한 공업용 건부지임. 기호 2): 부정형의 인접지와 등고평탄한 공업나지임. 기호 3): 부정형의 인접지와 등고평탄한 전임. 기호 4): 부정형의 인접지와 등고평탄한 현황 잡종지(야적장 등)임. 기호 5): 부정형의 인접지와 등고평탄한 공업나지임. 기호 6): 부정형의 인접지와 등고평탄한 현황 잡종지(제시외 건부지 등)임. 2) 도로의 상황 기호 1,2,5): 동측으로 폭 약 5~6미터의 포장도로와 접함. 기호 3): 지적도상 맹지이며, 남측 하천위 간이교량(폭 약 50cm)으로 통행함. 기호 4,6): 지적도상 맹지이며, 기호 1,2,5)를 경유하여 출입함. 3) 도시계획관계 등 기호 1,2,5): 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 접도구역(2016-07-11)(경상북도고시2016-176)<도로법>. 기호 3,4,6): 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>.

기타 기재
1) 건물의 구조 가~라) 일반철골구조 강판지붕 단층건으로, 벽체: 칼라강판 등 마감, 바닥: 콘크리트 등 마감, 천장: 철골트러스 노출, 창호: 샷시 창호. 주기둥: H-Beam(350×175mm), 처마고 약 5미터. 2) 이용상황 가): 창고. 나): 제조업소. 다): 창고. 라): 창고. 마): 화장실. 3) 부대설비 마): 위생 및 급배수설비 되어있음.

기타 기재
대상 기계기구는 국산 사료배합기 및 부대설비 등으로 현상 및 관리상태는 보통시 되며, 기계기구 기호 5) 일부 및 기호 6,7)은 소재불명임.

기타 기재
-

기타 기재
1) 공부와의 차이 기호 4,6): 공부상 지목은 &quot;답&quot;이나, 현황 &quot;잡종지&quot;임. 2) 부합물 및 종물 별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 제시외건물(㉠~㉡¹)이 소재함. 3) 임대관계 미상임. 4) 기타 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	1-3,5-6:2022.8.5.근저당권 7:2023.7.18.(추가)근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록5,7 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환(사실조회회신서 참조). 지적도상 맹지임. - 목록1,2,6 일부 접도구역 저촉 감안 평가. - 기계기구 기호 1)은 목록상 명칭 "RAT-130"이나, 실제 명칭 "RAT-160"이고, 기호5) 일부, 6), 7)은 소재불명으로 평가 제외, 여타 기계기구는 장기간 운휴상태로 가동여부 미상임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경8979)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,326,678,300원
최저매각가격	650,073,000원
입찰 보증금 (10%)	65,007,300원 최저가의 10%
청구금액	646,431,447원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.10.13 신관 지하 2층 입찰법정
도로명주소	경상북도 청도군 금천면 동곡리 180
내역
사건 접수	2025.08.12 · 개시결정 2025.08.14
배당요구종기	2025.10.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1 현재	경상북도 청도군 금천면 180	9억 2,867만원
2	경상북도 청도군 금천면 197-2	1,866만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 칼라강판지붕 단층 창고 330㎡ 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 제조업소 330㎡ 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 창고 330㎡ 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 창고 313.5㎡ 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 옥외화장실 4.5㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경8979)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.