2025타경8998 — AI 법원경매 문서 정리

경상북도 경산시 중방동 364-8 주1 5층501호

2025타경8998(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매13계 · 철근콘크리트구조 126.3㎡(38.2평)

지금 최저 입찰가

7억 7,209만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

22억 5,100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-9 · 신관지하2층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (14장)

현장 사진 (12장)

위치도 (지도) (2장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월18일

전입세대열람결과 전입자 없고, 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 없음. 외국인체류확인서에 등록인 없음.
401호, 402호, 403호 한 점포로 인테리어 흔적은 있으나 비어 있음.

전입세대열람결과 전입자 없고, 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 없음. 외국인체류확인서에 등록인 없음.
401호, 402호, 403호 한 점포로 인테리어 흔적은 있으나 비어 있음.

전입세대열람결과 전입자 없고, 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 없음. 외국인체류확인서에 등록인 없음.
401호, 402호, 403호 한 점포로 인테리어 흔적은 있으나 비어 있음.

전입세대열람결과 전입자 없고, 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 없음. 외국인체류확인서에 등록인 없음.
501호, 502호, 503호는 한 점포로 인테리어 흔적은 있으나 비어 있음.

전입세대열람결과 전입자 없고, 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 없음. 외국인체류확인서에 등록인 없음.
501호, 502호, 503호는 한 점포로 인테리어 흔적은 있으나 비어 있음.

전입세대열람결과 전입자 없고, 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 없음. 외국인체류확인서에 등록인 없음.
501호, 502호 503호는 한 점포로 인테리어 흔적은 있으나 비어 있음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 14:00	매각결정기일
4차	2026.11.18 10:00	매각기일	7억 7,209만원
3차	2026.10.20 10:00	매각기일	11억 299만원	유찰
2차	2026.07.23 10:00	매각기일	15억 7,570만원	유찰
신건	2026.06.25 10:00	매각기일	22억 5,100만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 30건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 42.2%, 평균 유찰 3.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
주1 1층103호	8억 9,000만원	9,876만원	11%	2026.08.14
주1 1층110호	3억 1,100만원	7,000만원	23%	2025.11.12

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상북도 경산시 와촌면 10	1억 2,454만원	7,009만원	56%	2026.10.30
경상북도 경산시 와촌면 10	1억 2,454만원	7,009만원	56%	2026.10.30
경상북도 경산시 중방동 364-8 주1 1층103호	8억 9,000만원	9,876만원	11%	2026.08.14
경상북도 경산시 진량읍 62	16억 2,666만원	8억 1,200만원	50%	2026.07.24
경상북도 경산시 진량읍 62	16억 2,666만원	8억 1,200만원	50%	2026.07.24

지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상북도 경산시 점촌동 234-4	44억 811만원	30억 8,568만원	2회	2026.11.10
경상북도 경산시 점촌동 234-29	44억 811만원	30억 8,568만원	2회	2026.11.10
경상북도 경산시 점촌동 234-30	44억 811만원	30억 8,568만원	2회	2026.11.10
경상북도 경산시 점촌동 234-31	44억 811만원	30억 8,568만원	2회	2026.11.10
경상북도 경산시 점촌동 234-29 주1동	44억 811만원	30억 8,568만원	2회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 ""경산중앙초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부 근일대는 노선상가 및 업무용건물, 금융기관, 병원, 숙박시설, 마트, 시장, 근린생활 시설, 주상용건물, 단독주택, 빌라, 아파트, 관공서, 학교 및 하천 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건 상가건물까지 차량의 접근이 용이하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시됨.

건물의 구조
(가)~(바): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제4층 제401호(가), 제4 층 제402호(나), 제4층 제403호(다), 제5층 제501호(라), 제5층 502호(마), 제 5층 제503호(바) 구분상가로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2020.09.23) 외벽: 석재판재붙임, 복합판넬, 강화유리 등 마감, 내벽: 벽지, 타일, 치장목재, 석고보드 노출 등 마감, 바닥: 아스타일, 일반타일, 콘크리트노출 등 마감, 창호: 페어글라스 및 샷시창호 등의 구조임.

이용상태
(가)~(다): 공히 4층 전체 벽체 구분없는 상태의 근린생활시설(의원)로 공실이며, (라)~(바): 공히 5층 전체 벽체 구분없는 상태의 근린생활시설(의원)로 공실임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 시스템냉난방 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
본건은 인접필지와 비교적 등고평탄한 다각형의 토지로서, 상업용건물의 부지로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 상가건물이 도심간선도로인 '중앙로'와 접하고 있으며, '경안로', '원효로', ' 남매로', '장산로', '상암로', '대학로', '삼성현로' 등과의 연계가 용이함.

공법상 제한 (용도지역 등)
본건 토지는 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(6)( 접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경 산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한 구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>임.

기타 기재
본건 기호(나), (라), (마)의 귀의뢰목록상 대지권의 비율(공히 801분의 54.83)과 등 기사항전부증명서상 대지권의 비율(나~801분의 64.22, 라~801분의 45.07, 마~801분의 64.22)이 상이함.

임대관계
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.03.28. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 전체 벽체구분없는 상태의 근린생활시설(의원)로 현재공실임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경8998)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,251,000,000원
최저매각가격	772,093,000원
입찰 보증금 (10%)	77,209,300원 최저가의 10%
청구금액	2,200,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.18 신관지하2층 입찰법정
도로명주소	경상북도 경산시 중방동 364-8 주1 5층501호
내역	철근콘크리트구조 126.3㎡(38.2평)
사건 접수	2025.08.13 · 개시결정 2025.08.14
배당요구종기	2025.10.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	주1 4층401호	11억 4,758만원
2 현재	주1 5층501호	11억 299만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종근린생활시설 지1층 711.75㎡ 1층 404.25㎡ 1층 111.43㎡ 2층 460.5㎡ 2층 92.31㎡ 3층 459.9㎡ 3층 92.31㎡ 4층 459.9㎡ 4층 92.31㎡ 5층 459.9㎡ 5층 92.31㎡

전유
철근콘크리트구조 126.3㎡

전유
철근콘크리트구조 179.95㎡

전유
철근콘크리트구조 153.65㎡

전유
철근콘크리트구조 126.3㎡

전유
철근콘크리트구조 179.95㎡

전유
철근콘크리트구조 153.65㎡

전유
철근콘크리트구조 126.3㎡

전유
철근콘크리트구조 179.95㎡

전유
철근콘크리트구조 153.65㎡

소재지	지목	면적	지분
경상북도 경산시 중방동 364-8	대	801㎡	45.07/801
경상북도 경산시 중방동 364-8	대	801㎡	64.22/801
경상북도 경산시 중방동 364-8	대	801㎡	54.83/801
경상북도 경산시 중방동 364-8	대	801㎡	45.07/801
경상북도 경산시 중방동 364-8	대	801㎡	64.22/801
경상북도 경산시 중방동 364-8	대	801㎡	54.83/801
경상북도 경산시 중방동 364-8	대	801㎡	45.07/801
경상북도 경산시 중방동 364-8	대	801㎡	64.22/801
경상북도 경산시 중방동 364-8	대	801㎡	54.83/801

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경8998)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.