경상북도 경산시 진량읍 부기리 540-1
2025타경9020(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매1계 ·
#재매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
21억 3,916만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
62억 3,664만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.21
D-9 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(427,833,600원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월29일
조사대상 토지가 접하여 한 부지이고, 일부는 전으로 경작 중임. 외곽경계를 따라 팬스가 일부 설치된 상태임.
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가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.21 10:00 | 매각기일 | 21억 3,916만원 | |
| 2026.07.15 17:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.06.17 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 4차 | 2026.06.10 10:00 | 매각기일 | 21억 3,916만원 | 매각 |
| 3차 | 2026.05.13 10:00 | 매각기일 | 30억 5,595만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.22 10:00 | 매각기일 | 43억 6,564만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.25 10:00 | 매각기일 | 62억 3,664만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 62건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 44.2%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경산시 와촌면 472 | 5억 439만원 | 1억 3,100만원 | 26% | 2026.08.05 |
| 경상북도 경산시 와촌면 233 | 1억 4,616만원 | 3,700만원 | 25% | 2026.07.24 |
| 경상북도 경산시 남천면 60 | 1억 4,532만원 | 5,121만원 | 35% | 2026.07.24 |
| 경상북도 경산시 압량읍 83 | 2억 3,323만원 | 9,101만원 | 39% | 2026.07.23 |
| 경상북도 경산시 압량읍 40-6 | 2억 3,323만원 | 9,101만원 | 39% | 2026.07.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (31건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경산시 하양읍 1000 | 3억 9,969만원 | 3억 9,969만원 | 6회 | 2026.08.13 |
| 경상북도 경산시 자인면 347 | 3억 7,831만원 | 3억 7,831만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 경상북도 경산시 자인면 349-1 | 3억 7,831만원 | 3억 7,831만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 경상북도 경산시 남산면 352-1 | 1억 7,079만원 | 1억 7,079만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 경상북도 경산시 남산면 357-2 | 1억 7,079만원 | 1억 7,079만원 | 0회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경산시 진량읍 부기리 소재 "창신무학타운" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통입니다.
본건은 경상북도 경산시 진량읍 부기리 소재 "창신무학타운" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.
본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1) ~ (19)는 부정형, 사다리형 등의 토지들로서, 북측 인근의 아파트단지보다는 다소 저지이나, 여타 주위 일대 농경지와는 대체로 등고 평탄하며, 주거나지 상태입니다.
일련번호(1) ~ (19)는 부정형, 사다리형 등의 토지들로서, 북측 인근의 아파트단지보다는 다소 저지이나, 여타 주위 일대 농경지와는 대체로 등고 평탄하며, 주거나지 상태입니다.
인접 도로상태
일련번호(1) ~ (17), (19)는 지적도상 맹지이며, 일련번호(18)은 북측으로 폭 약 8미터의 막다른 도로의 상태로 개설되어있습니다.
일련번호(1) ~ (17), (19)는 지적도상 맹지이며, 일련번호(18)은 북측으로 폭 약 8미터의 막다른 도로의 상태로 개설되어있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1), (8), (9) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-09-15)(부기지구, 경산시고시제2022-123호(2022.9.15.)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2018-02-28)(환경부고시 제2018-27호(2018.2.28.))<수도법>입니다. 일련번호(2), (3), (12), (15), (19) : 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2022-09-15)(부기지구, 경산시고시제2022-123호(2022.9.15.)) , 소로2류(폭 8m~10m)(2022-09-15)(진108, 경산시고시제2022-123호(2022.9.15.))(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2018-02-28)(환경부고시 제2018-27호(2018.2.28.))<수도법>입니다. 일련번호(4), (6), (10), (13) : 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2022-09-15)(부기지구, 경산시고시제2022-123호(2022.9.15.)) , 소로2류(폭 8m~10m)(2022-09-15)(진107, 경산시고시제2022-123호(2022.9.15.))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2018-02-28)(환경부고시 제2018-27호(2018.2.28.))<수도법>입니다. 일련번호(5), (7), (11), (14), (18) : 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2022-09-15)(부기지구, 경산시고시제2022-123호(2022.9.15.)) , 소로2류(폭 8m~10m)(2022-09-15)(진107, 경산시고시제2022-123호(2022.9.15.)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2018-02-28)(환경부고시 제2018-27호(2018.2.28.))<수도법>입니다. 일련번호(16) : 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2022-09-15)(부기지구, 경산시고시제2022-123호(2022.9.15.)) , 소로2류(폭 8m~10m)(2022-09-15)(진107, 경산시고시제2022-123호(2022.9.15.))(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(2022-09-15)(진108, 경산시고시제2022-123호(2022.9.15.))(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법>, 공장설립승인지역(2018-02-28)(환경부고시 제2018-27호(2018.2.28.))<수도법>입니다. 일련번호(17) : 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2022-09-15)(부기지구, 경산시고시제2022-123호(2022.9.15.)) , 소로2류(폭 8m~10m)(2022-09-15)(진107, 경산시고시제2022-123호(2022.9.15.))(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법>, 공장설립승인지역(2018-02-28)(환경부고시 제2018-27호(2018.2.28.))<수도법>입니다.
일련번호(1), (8), (9) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-09-15)(부기지구, 경산시고시제2022-123호(2022.9.15.)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2018-02-28)(환경부고시 제2018-27호(2018.2.28.))<수도법>입니다. 일련번호(2), (3), (12), (15), (19) : 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2022-09-15)(부기지구, 경산시고시제2022-123호(2022.9.15.)) , 소로2류(폭 8m~10m)(2022-09-15)(진108, 경산시고시제2022-123호(2022.9.15.))(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2018-02-28)(환경부고시 제2018-27호(2018.2.28.))<수도법>입니다. 일련번호(4), (6), (10), (13) : 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2022-09-15)(부기지구, 경산시고시제2022-123호(2022.9.15.)) , 소로2류(폭 8m~10m)(2022-09-15)(진107, 경산시고시제2022-123호(2022.9.15.))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2018-02-28)(환경부고시 제2018-27호(2018.2.28.))<수도법>입니다. 일련번호(5), (7), (11), (14), (18) : 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2022-09-15)(부기지구, 경산시고시제2022-123호(2022.9.15.)) , 소로2류(폭 8m~10m)(2022-09-15)(진107, 경산시고시제2022-123호(2022.9.15.)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2018-02-28)(환경부고시 제2018-27호(2018.2.28.))<수도법>입니다. 일련번호(16) : 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2022-09-15)(부기지구, 경산시고시제2022-123호(2022.9.15.)) , 소로2류(폭 8m~10m)(2022-09-15)(진107, 경산시고시제2022-123호(2022.9.15.))(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(2022-09-15)(진108, 경산시고시제2022-123호(2022.9.15.))(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법>, 공장설립승인지역(2018-02-28)(환경부고시 제2018-27호(2018.2.28.))<수도법>입니다. 일련번호(17) : 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2022-09-15)(부기지구, 경산시고시제2022-123호(2022.9.15.)) , 소로2류(폭 8m~10m)(2022-09-15)(진107, 경산시고시제2022-123호(2022.9.15.))(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법>, 공장설립승인지역(2018-02-28)(환경부고시 제2018-27호(2018.2.28.))<수도법>입니다.
기타 기재
해당사항없습니다.
해당사항없습니다.
기타 기재
해당사항없습니다.
해당사항없습니다.
임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.03.31. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%, 일괄매각, 본 건은 지역주택조합이 사업계획승인서(2022-건축과-주택건설사업계획승인-4, 2022년09월07일 고시)를 받은 사업부지이고, 감정평가서 작성 기준시점(2025.09.03.)상에는 착공전이었고, 사업계획승인서의 유효 여부에 대하여는 별도 확인 요함(감정평가서 참조), 목록 6 토지를 제외하고는 모두 지적도상 맹지임 |
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건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 6,236,641,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,139,168,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 427,833,600원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 3,812,975,624원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.21 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 경산시 진량읍 부기리 540-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.18 · 개시결정 2025.08.19 |
| 배당요구종기 | 2025.10.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.