대구광역시 동구 효목동 64-25
2025타경9029(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매10계 ·
#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1억 2,445만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 7,779만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-6 · 입찰법정(신관 지하2층)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 5%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 9,768,964원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물이 소재하여, 개략적인 실측에 의거 면적 사정, 평가하였으니,”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (14장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월02일
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 안내문을 두고 왔으며 전입세대확인서에는 전입세대 없는 바 해정후 확인한 바 거주자는 없고 가재도구가 조금 있는 공실상태임.
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 안내문을 두고 왔으며 전입세대확인서에는 전입세대 없는 바 해정후 확인한 바 거주자는 없고 가재도구가 조금 있는 공실상태임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 1억 2,445만원 | |
| 신건 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 1억 7,779만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 8건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.2%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 신암동 85-6 | 3억 3,198만원 | 1억 7,109만원 | 52% | 2026.06.18 |
| 대구광역시 동구 신암동 85-6 | 3억 3,198만원 | 1억 7,109만원 | 52% | 2026.06.18 |
| 대구광역시 동구 율하동 1338 | 6억 4,935만원 | 4억 8,800만원 | 75% | 2026.05.19 |
| 대구광역시 동구 율하동 1338 | 6억 4,935만원 | 4억 8,800만원 | 75% | 2026.05.19 |
| 대구광역시 동구 신천동 260-19 | 2억 6,326만원 | 1억 1,397만원 | 43% | 2026.05.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 서호동 8-1 | 10억 1,461만원 | 7억 1,022만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 동구 서호동 8-1 | 10억 1,461만원 | 7억 1,022만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 동구 서호동 8-20 | 10억 1,461만원 | 7억 1,022만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 동구 서호동 8-21 | 10억 1,461만원 | 7억 1,022만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 동구 진인동 286 | 7억 3,167만원 | 7억 3,167만원 | 1회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 동구 효목동 소재 '진로이스트타운' 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 아파트단지 및 기존의 단독주택, 간선도로변으로 근린생활시설 등으로 형성되어 있고, 북측 인근에는 동구청이 입지하여 있음.
본건은 대구광역시 동구 효목동 소재 '진로이스트타운' 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 아파트단지 및 기존의 단독주택, 간선도로변으로 근린생활시설 등으로 형성되어 있고, 북측 인근에는 동구청이 입지하여 있음.
교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대 체로 보통인 편임.
본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대 체로 보통인 편임.
토지의 형상·이용상태
북측 하향의 완경사지대에 위치한 토지로서 자체지반 대체로 평탄한 세로장방형의 주거용 건부지로 이용중임.
북측 하향의 완경사지대에 위치한 토지로서 자체지반 대체로 평탄한 세로장방형의 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북서측으로 폭 약2~3m 가량의 보도블럭 포장도로와 접함.
북서측으로 폭 약2~3m 가량의 보도블럭 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술)에 속함.
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술)에 속함.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
미상임.
미상임.
건물의 구조
기호(2) 시멘트블럭조 금속기와지붕 단층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 시멘트몰탈, 타일 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 장판지 등 마감 창호 : 하이섀시 및 목재유리창호 등 기호(2-1) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감 창호 : 알미늄섀시창호임.
기호(2) 시멘트블럭조 금속기와지붕 단층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 시멘트몰탈, 타일 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 장판지 등 마감 창호 : 하이섀시 및 목재유리창호 등 기호(2-1) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감 창호 : 알미늄섀시창호임.
이용상태
기호(2) 단독주택 기호(2-1) 창고(화장실 포함)
기호(2) 단독주택 기호(2-1) 창고(화장실 포함)
설비내역
위생 및 급배수설비 되어 있고, 주택부분에 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
위생 및 급배수설비 되어 있고, 주택부분에 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물이 소재하여, 개략적인 실측에 의거 면적 사정, 평가하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물이 소재하여, 개략적인 실측에 의거 면적 사정, 평가하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
기타 기재
기호(2)건물의 공부상 구조는 '세멘와즙'이나, 실제 '금속기와지붕'이고, 기호(2-1)건물의 공부상 면적은 '9홉(2.98㎡)'이나, 실제 약'4.2㎡'임.
기호(2)건물의 공부상 구조는 '세멘와즙'이나, 실제 '금속기와지붕'이고, 기호(2-1)건물의 공부상 면적은 '9홉(2.98㎡)'이나, 실제 약'4.2㎡'임.
임대관계
미상임.
미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.04.19.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 건물의 공부상 구조는 '세멘와즙'이나, 실제 '금속기와지붕'이고, 목록 2-1 건물의 공부상 면적은 '9홉(2.98㎡)' 이나, 실제 약 '4.2㎡'임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9029)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 177,796,340원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 124,457,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 12,445,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 9,768,964원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 입찰법정(신관 지하2층) |
| 도로명주소 | 대구광역시 동구 효목동 64-25 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.19 · 개시결정 2025.08.20 |
| 배당요구종기 | 2025.11.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
1호
세멘부록조 세멘와즙 평가건주택1동
건평16평2홉4작
세멘부록조 육즙 평가건 창고1동
건평9홉
일반건물
1호
세멘부록조 세멘와즙 평가건주택1동
건평16평2홉4작
세멘부록조 육즙 평가건 창고1동
건평9홉
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.