⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
대구광역시 북구 칠성동2가 1-2 엠에이치엘퍼스트오페라 18층1820호
2025타경9086(강제경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 30.99㎡(9.4평)
지금 최저 입찰가
5,950만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5. 주택임차권등기(2024.06.07.등기)있음[임차보증금 금 90,000,000원, 전입일 2019.12.10., 확정일”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월17일
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 열람 결과 임대차 미상의 임차인 세대가 전입이 되어 있음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-08-26) |
|---|---|---|---|---|---|
| 신○현 | 2024.04.26. | 미상 | 미상 | 18층1820호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 5,950만원 | |
| 2차 | 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 5,950만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 8,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 25건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.5%, 평균 유찰 3.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 엠에이치엘퍼스트오페라 15층1501호 | 8,660만원 | 4,650만원 | 54% | 2026.10.30 |
| 엠에이치엘퍼스트오페라 15층1502호 | 8,700만원 | 6,100만원 | 70% | 2026.08.20 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 북구 대현동 270-9 늘푸른주상복합 지하1층비01호 | 7,700만원 | 1,294만원 | 17% | 2026.11.05 |
| 대구광역시 북구 칠성동2가 1-2 엠에이치엘퍼스트오페라 15층1501호 | 8,660만원 | 4,650만원 | 54% | 2026.10.30 |
| 대구광역시 북구 침산동 293-12 메트로캐슬 3층3-302호 | 5,900만원 | 3,218만원 | 55% | 2026.10.13 |
| 대구광역시 북구 산격동 1668 일반의류관 1층1016호 | 8,000만원 | 2억 1,120만원 | 264% | 2026.10.01 |
| 대구광역시 북구 사수동 971 광장플라자 1층103호 | 3억 100만원 | 7,236만원 | 24% | 2026.09.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 북구 사수동 797 주건축물제1동 1층103호 | 2억 600만원 | 1억 4,420만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 대구광역시 북구 금호동 795 주건축물 1동 1층102호 | 6억 2,700만원 | 2억 1,506만원 | 4회 | 2026.11.17 |
| 대구광역시 북구 노원동3가 220-8 | 9억 9,564만원 | 6억 9,695만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 대구광역시 북구 노원동3가 220-8 | 9억 9,564만원 | 6억 9,695만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 대구광역시 북구 산격동 1277-9 | 24억 9,282만원 | 24억 9,282만원 | 0회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 ""대구일중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 및 각급 학교 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 ""대구일중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 및 각급 학교 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 제반차량의 진.출입이 가능하며, 간선도로 및 시내버스 승강장 등이 인근에 소재 하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.
본건까지 제반차량의 진.출입이 가능하며, 간선도로 및 시내버스 승강장 등이 인근에 소재 하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층건 중 18층 1820호(오피스텔)로서, - 외벽 : 화강석 등 붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등의 구조입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층건 중 18층 1820호(오피스텔)로서, - 외벽 : 화강석 등 붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등의 구조입니다.
이용상태
오피스텔로 이용중입니다.
오피스텔로 이용중입니다.
설비내역
급.배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
급.배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
인접지와 등고 대체로 평탄한 2필 일단의 방형의 토지로 ""오피스텔 및 상업용 건부지""로 이용중입니다.
인접지와 등고 대체로 평탄한 2필 일단의 방형의 토지로 ""오피스텔 및 상업용 건부지""로 이용중입니다.
인접 도로상태
본 단지 북측으로 왕복 7차선 규모, 서측으로 왕복 3차선 규모의 도로와 각각 접합니다.
본 단지 북측으로 왕복 7차선 규모, 서측으로 왕복 3차선 규모의 도로와 각각 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 시가지조성사업지역, 가축사육제한구역(가축사 육제한구역), 상대보호구역(2025-02-17), 절대보호구역(2025-02-17).
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 시가지조성사업지역, 가축사육제한구역(가축사 육제한구역), 상대보호구역(2025-02-17), 절대보호구역(2025-02-17).
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1) 임대관계 : 상세내역은 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 오피스텔의 내부구조 등은 거주인의 부재로 관련자료 및 외부관찰과 탐문 등에 의거 동류형 오피스텔의 일반적인 상태를 상정하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
1) 임대관계 : 상세내역은 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 오피스텔의 내부구조 등은 거주인의 부재로 관련자료 및 외부관찰과 탐문 등에 의거 동류형 오피스텔의 일반적인 상태를 상정하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.8.26.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5. 주택임차권등기(2024.06.07.등기)있음[임차보증금 금 90,000,000원, 전입일 2019.12.10., 확정일자 2019.12.02.]. 배당에서 보증금 중 남은 26,000,000원이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9086)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 85,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 59,500,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,950,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 26,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 북구 칠성동2가 1-2 엠에이치엘퍼스트오페라 18층1820호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 30.99㎡(9.4평) |
| 사건 접수 | 2025.08.22 · 개시결정 2025.08.26 |
| 배당요구종기 | 2025.11.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 업무시설(오피스텔) 제1.2종근린생활시설
지하3층 주차장 1626.565㎡
지하3층 기계실 238.11㎡
지하2층 주차장 1987.825㎡
지하1층 주차장 1928.575㎡
1층 제2종근린생활시설(일반음식점.사무소.휴게음식점) 410.4815㎡
1층 제1종근린생활시설(소매점) 371.584㎡
2층 제1종근린생활시설(의원) 478.9936㎡
2층 제2종근린생활시설(일반음식점.휴게음식점) 474.8869㎡
3층 오피스텔(22호) 901.91㎡
4층 오피스텔(22호) 901.91㎡
5층 오피스텔(22호) 901.91㎡
6층 오피스텔(22호) 901.91㎡
7층 오피스텔(22호) 901.91㎡
8층 오피스텔(22호) 901.91㎡
9층 오피스텔(22호) 901.91㎡
10층 오피스텔(22호) 901.91㎡
11층 오피스텔(22호) 901.91㎡
12층 오피스텔(22호) 901.91㎡
13층 오피스텔(22호) 901.91㎡
14층 오피스텔(22호) 901.91㎡
15층 오피스텔(22호) 901.91㎡
16층 오피스텔(22호) 901.91㎡
17층 오피스텔(22호) 901.91㎡
18층 오피스텔(22호) 901.91㎡
19층 오피스텔(22호) 901.91㎡
20층 오피스텔(22호) 901.91㎡
전유
철근콘크리트구조 30.99㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 북구 칠성동2가 1-2 | 대 | 1547.5㎡ | 5.68/2445.5 |
| 대구광역시 북구 침산동 400-7 | 대 | 898㎡ | 5.68/2445.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.