대구광역시 수성구 만촌동 855-30
2025타경9119(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매1계 · 철근콘크리트조슬래브지붕 3층 근린생활시설및 주택 지하 대중음식점 87.4㎡(26.4평) 1층 소매점 95.2㎡(28.8평) 2층 미용원 95.2㎡(28.8평) 3층 주택 95.2㎡(28.8평)
#위반건축물#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
10억 9,284만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
15억 6,121만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.21
D-9 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물이 1개동 소재하여 개략적인 실측에 의 거 면적사정, 평가하였”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월19일
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 전입세대 열람결과 소유자(채무자)와 상가건물임대차 현황서에 임차인이 등록되어 있음.
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 전입세대 열람결과 소유자(채무자)와 상가건물임대차 현황서에 임차인이 등록되어 있음.
✓ 임차인 4세대 전원이 말소기준(2013.06.12)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2013-06-12) |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤○미 | 2022.08.25. | 미상 | 삼백만원 | 차고 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○희 | 2024.05.23. | 미상 | 삼천만원 | 1층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 조○겸 | 2024.05.13. | 미상 | 이천만원 | 2층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○호 | 2018.03.22. | 미상 | 이백만원 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.21 10:00 | 매각기일 | 10억 9,284만원 | |
| 신건 | 2026.07.24 10:00 | 매각기일 | 15억 6,121만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 32건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 61.1%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 범어동 2262 범어더리브스퀘어 1층123호 | 1억 2,200만원 | 2,929만원 | 24% | 2026.08.06 |
| 대구광역시 수성구 만촌동 1040-1 만촌역해링턴플레이스 101동 27층2705호 | 5억 2,800만원 | 4억 800만원 | 77% | 2026.08.06 |
| 대구광역시 수성구 범어동 2237 범어숲화성파크드림에스 2층범어1번가209호 | 2억 1,200만원 | 7,512만원 | 35% | 2026.08.05 |
| 대구광역시 수성구 대흥동 833-1 이니셜타운 1층104호 | 4억 3,500만원 | 1억 667만원 | 25% | 2026.07.23 |
| 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 21층2113호 | 2억 4,900만원 | 1억 5,165만원 | 61% | 2026.07.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 두산동 207-5 제이2078타워 3층302호 | 9억 5,200만원 | 9억 5,200만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 수성구 두산동 207-5 제이2078타워 3층303호 | 8억 3,700만원 | 8억 3,700만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 수성구 두산동 999 수성레이크푸르지오 근린생활시설동 1층0102호 | 9억 2,500만원 | 9억 2,500만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 수성구 두산동 999 수성레이크푸르지오 근린생활시설동 1층0106호 | 9억 1,500만원 | 9억 1,500만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 수성구 수성동4가 1090-8 수성하이츠 상가동 2층218호 | 7억 7,100만원 | 3억 7,779만원 | 3회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 '수성대학교' 정문 입구에 위치하며, 부근은 아파트 단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 인근에 초,중,고교 및 대학교 등이 입지하여 있음.
본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 '수성대학교' 정문 입구에 위치하며, 부근은 아파트 단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 인근에 초,중,고교 및 대학교 등이 입지하여 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장 및 대구도시철도2호선 담티역이 소 재하는 등 대중교통사정 무난한 편임.
본건까지 제반 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장 및 대구도시철도2호선 담티역이 소 재하는 등 대중교통사정 무난한 편임.
토지의 형상·이용상태
북동측 하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 정방형의 상업용 건부지로 이용중임.
북동측 하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 정방형의 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북서측으로 폭 약20m, 남서측으로 폭 약8m의 포장도로와 각각 접함.
북서측으로 폭 약20m, 남서측으로 폭 약8m의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10~12m)(접합), 소로2류(폭 8~10m)(접합), 가축사육제한구 역, 상대보호구역(동신유치원), 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술) 등에 속함.
제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10~12m)(접합), 소로2류(폭 8~10m)(접합), 가축사육제한구 역, 상대보호구역(동신유치원), 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술) 등에 속함.
기타 기재
별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물이 1개동 소재하여 개략적인 실측에 의 거 면적사정, 평가하였는 바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물이 1개동 소재하여 개략적인 실측에 의 거 면적사정, 평가하였는 바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
미상임.
미상임.
건물의 구조
기호(1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 및 지상3층건으로서 사용승인 : 1986.06.21일 외벽 : 몰탈위 페인팅, 드라이비트 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅, 내장인테리어, 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 인조석물갈기, 바닥타일, 내장인테리어, 장판지 등 마감 창호 : 알미늄섀시, 하이섀시 등임.
기호(1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 및 지상3층건으로서 사용승인 : 1986.06.21일 외벽 : 몰탈위 페인팅, 드라이비트 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅, 내장인테리어, 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 인조석물갈기, 바닥타일, 내장인테리어, 장판지 등 마감 창호 : 알미늄섀시, 하이섀시 등임.
이용상태
기호(1)근린생활시설 및 주택으로서 지하 : 근린생활시설 1층 : 근린생활시설 2층 : 근린생활시설 3층 : 주택
기호(1)근린생활시설 및 주택으로서 지하 : 근린생활시설 1층 : 근린생활시설 2층 : 근린생활시설 3층 : 주택
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스 공급설비, 주택부분 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 도시가스 공급설비, 주택부분 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물이 1개동 소재하여 개략적인 실측에 의 거 면적사정, 평가하였는 바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물이 1개동 소재하여 개략적인 실측에 의 거 면적사정, 평가하였는 바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
미상임.
미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2013.06.12. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 목록 1 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음(이와 관련된 이행강제금 등의 문의 사항은 관할 구청에 확인 요함) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9119)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,561,213,200원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,092,849,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 109,284,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 488,599,868원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.21 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 수성구 만촌동 855-30 |
| 내역 | 철근콘크리트조슬래브지붕 3층 근린생활시설및 주택 지하 대중음식점 87.4㎡(26.4평) 1층 소매점 95.2㎡(28.8평) 2층 미용원 95.2㎡(28.8평) 3층 주택 95.2㎡(28.8평) |
| 사건 접수 | 2025.08.26 · 개시결정 2025.08.27 |
| 배당요구종기 | 2025.11.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조슬래브지붕 3층
근린생활시설및 주택
지하 대중음식점 87.4㎡
1층 소매점 95.2㎡
2층 미용원 95.2㎡
3층 주택 95.2㎡
일반건물
철근콘크리트조슬래브지붕 3층
근린생활시설및 주택
지하 대중음식점 87.4㎡
1층 소매점 95.2㎡
2층 미용원 95.2㎡
3층 주택 95.2㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.