경상북도 경산시 진량읍 평사리(平沙里) 604-1
2025타경9136(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매5계 ·
#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
3억 4,594만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 9,420만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 토지 중 기호 4)의 지상에 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 28장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (16장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월24일
미경작 나지임.
전입세대열람결과 소유자(가○)만 전입된 상태임. 외국인체류확인서에 등록인 없음.
종류 미상의 수목이 식재된 상태임.
지상 건물과 같음.
종류 미상의 수목이 식재된 상태임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 3억 4,594만원 | |
| 신건 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 4억 9,420만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 17건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 41.2%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경산시 진량읍 산25-5 | 1,908만원 | 675만원 | 35% | 2026.07.23 |
| 경상북도 경산시 압량읍 190 | 2억 8,525만원 | 1억 4,670만원 | 51% | 2026.07.15 |
| 경상북도 경산시 압량읍 190-1 | 2억 8,525만원 | 1억 4,670만원 | 51% | 2026.07.15 |
| 경상북도 경산시 압량읍 67 | 2억 6,190만원 | 9,035만원 | 34% | 2026.07.08 |
| 경상북도 경산시 압량읍 70 | 2억 6,190만원 | 9,035만원 | 34% | 2026.07.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (35건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경산시 진량읍 102-2 | 5,710만원 | 5,710만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 경산시 진량읍 48-1 | 1,847만원 | 1,847만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 경산시 진량읍 49-1 | 1,847만원 | 1,847만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 경산시 하양읍 15-1 | 8억 3,170만원 | 8억 3,170만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 경산시 하양읍 15-6 | 8억 3,170만원 | 8억 3,170만원 | 0회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경산시 진량읍 평사리(平沙里) 소재 '평사2리마을회관' 북동측 인근 (기호 1, 4), 남동측 인근(기호 3) 및 남서측 인근(기호 5)에 산재하여 위치하는 토지로서 부근은 도시 근교의 농촌지대로서 단독주택, 다가구주택, 주거나지, 소규모 공장, 창고, 농경지 및 야산의 임야로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다.
본건은 경상북도 경산시 진량읍 평사리(平沙里) 소재 '평사2리마을회관' 북동측 인근 (기호 1, 4), 남동측 인근(기호 3) 및 남서측 인근(기호 5)에 산재하여 위치하는 토지로서 부근은 도시 근교의 농촌지대로서 단독주택, 다가구주택, 주거나지, 소규모 공장, 창고, 농경지 및 야산의 임야로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다.
교통상황
본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 시가지에서 다소 원거리에 소재하여 교통 상황 대체로 보통입니다.
본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 시가지에서 다소 원거리에 소재하여 교통 상황 대체로 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
기호 1) 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 주거나지(전)로 이용중이며, 기호 3) 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 '과수원'으로 이용중이며, 기호 4) 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 '주거용건부지'로 이용중이며, 기호 5) 부정형의 토지로서 자체지반 평탄하며 '과수원'으로 이용중입니다.
기호 1) 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 주거나지(전)로 이용중이며, 기호 3) 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 '과수원'으로 이용중이며, 기호 4) 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 '주거용건부지'로 이용중이며, 기호 5) 부정형의 토지로서 자체지반 평탄하며 '과수원'으로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호 1) 서측으로 왕복 2차선의 도로, 북측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로와 각각 접하며, 기호 3) 지적도상 맹지이나 인근 구거 부지를 통하여 경작하고 있으며, 기호 4) 북서측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로와 접하며, 기호 5) 지적도상 맹지상태로서 인접 필지를 통하여 경작하고 있습니다.
기호 1) 서측으로 왕복 2차선의 도로, 북측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로와 각각 접하며, 기호 3) 지적도상 맹지이나 인근 구거 부지를 통하여 경작하고 있으며, 기호 4) 북서측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로와 접하며, 기호 5) 지적도상 맹지상태로서 인접 필지를 통하여 경작하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 기호 1) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-08)(진94(국), 경산시고시제2020 -94호(2020.6.8.))(저촉)가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집 800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2024-05-02)(하천구역,경상북도 고시 제2024-185호)<하천법>, 기호 4) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-08)(진94(국), 경산시고시제2020 -94호(2020.6.8.))(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거 밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 5) 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거 밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2017-07-24)(경상북도 고시 제2017-197호(2017.07.24))<농지법>.
본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 기호 1) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-08)(진94(국), 경산시고시제2020 -94호(2020.6.8.))(저촉)가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집 800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2024-05-02)(하천구역,경상북도 고시 제2024-185호)<하천법>, 기호 4) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-08)(진94(국), 경산시고시제2020 -94호(2020.6.8.))(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거 밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 5) 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거 밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2017-07-24)(경상북도 고시 제2017-197호(2017.07.24))<농지법>.
기타 기재
별첨 &apos;건물 감정평가요항표&apos; 참조 바랍니다.
별첨 &apos;건물 감정평가요항표&apos; 참조 바랍니다.
기타 기재
본건 기호 3), 기호 5)는 공부상 지목이 &apos;답&apos;이나 현황 &apos;과수원&apos;으로 이용중입니다.
본건 기호 3), 기호 5)는 공부상 지목이 &apos;답&apos;이나 현황 &apos;과수원&apos;으로 이용중입니다.
임대관계
1) 임대관계 : 본건 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : -. 본건 기호 3) 지상에 소재하는 과수목(복숭아나무)을 포함할 경우의 가액을 &apos;토지 건물 감정평가명세표&apos;의 비고란에 표기하였으니 경매 업무 진행시 참고 하시기 바랍니다. -. 본건 기호 4)의 지상에 철파이프조 비닐하우스가 소재하나 철거가 용이한 점을 고려 하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였습니다. -. 본건 기호 5) 지상에 소재하는 과수목(자두나무)은 대부분이 고사 하는 등 관리상태 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
1) 임대관계 : 본건 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : -. 본건 기호 3) 지상에 소재하는 과수목(복숭아나무)을 포함할 경우의 가액을 &apos;토지 건물 감정평가명세표&apos;의 비고란에 표기하였으니 경매 업무 진행시 참고 하시기 바랍니다. -. 본건 기호 4)의 지상에 철파이프조 비닐하우스가 소재하나 철거가 용이한 점을 고려 하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였습니다. -. 본건 기호 5) 지상에 소재하는 과수목(자두나무)은 대부분이 고사 하는 등 관리상태 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
건물의 구조
기호 2) 멸실이며, 기호 2-1) 목조 강판지붕 단층건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 장판지 등 마감, 기호 2-2) 흙벽돌조 스레트지붕 단층건으로서 내외벽 : 흙벽돌 노출마감 등
기호 2) 멸실이며, 기호 2-1) 목조 강판지붕 단층건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 장판지 등 마감, 기호 2-2) 흙벽돌조 스레트지붕 단층건으로서 내외벽 : 흙벽돌 노출마감 등
이용상태
기호 2-1) 주택, 기호 2-2) 창고로 이용중입니다.
기호 2-1) 주택, 기호 2-2) 창고로 이용중입니다.
설비내역
기호 2-1) 전기설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
기호 2-1) 전기설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
본건 토지 중 기호 4)의 지상에 별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;에 표시된 것처럼 기호 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고(지붕에 태양광발전설비 되어 있음), 기호 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 주택(기호 ㄱ)의 내부에 소재), 기호 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고(기호 ㄱ)의 내부에 소재), 기호 ㄹ), ㅁ) 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실, 기호 ㅂ) 판넬조 판넬지붕 단층 다용도실, 기호 ㅅ) 토조 슬레이트지붕 단층 창고 등이 소재하는 바 감정평가의 목적을 고려하여 현장조사시 개략적인 실측에 의거하여 면적을 사정하여 감정평가를 하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.
본건 토지 중 기호 4)의 지상에 별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;에 표시된 것처럼 기호 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고(지붕에 태양광발전설비 되어 있음), 기호 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 주택(기호 ㄱ)의 내부에 소재), 기호 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고(기호 ㄱ)의 내부에 소재), 기호 ㄹ), ㅁ) 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실, 기호 ㅂ) 판넬조 판넬지붕 단층 다용도실, 기호 ㅅ) 토조 슬레이트지붕 단층 창고 등이 소재하는 바 감정평가의 목적을 고려하여 현장조사시 개략적인 실측에 의거하여 면적을 사정하여 감정평가를 하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.
기타 기재
본건 기호 2-1)의 공부상 구조가 &apos;스레트기와지붕&apos;이나 현황 &apos;강판지붕&apos;입니다.
본건 기호 2-1)의 공부상 구조가 &apos;스레트기와지붕&apos;이나 현황 &apos;강판지붕&apos;입니다.
임대관계
1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---
1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.8.17.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1,4 일부 도시계획시설 도로 저촉으로 공법상 제한의 정도를 고려한 감정평가금액임 목록2 건물 중 목조 스레트지붕 단층주택 22.50㎡ 멸실된 상태이고, 목조 스레트기와지붕 단층주책 30.00㎡은 공부상 구조가 '스레트기와지붕'이나 현황 '강판지붕'임 목록4 지상에 철거용이한 철파이프조 비닐하우스 소재하고 평가 및 매각에서 제외 목록2 제시외 2-1은 주택으로 이용 중이며, 지붕에 설치된 태양광발전설비(3kw) 포함 매각, 제시외 2-2는 창고로 이용중임, 제시외 2-2,2-3은 2-1내 소재 목록1. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9136)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 494,208,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 345,946,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 34,594,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 213,878,276원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 경산시 진량읍 평사리(平沙里) 604-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.28 · 개시결정 2025.09.01 |
| 배당요구종기 | 2025.11.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 경상북도 경산시 진량읍 604-1 | 4억 9,420만원 |
| 2 | 경상북도 경산시 진량읍 929-1 | 1억 3,079만원 |
| 3 | 경상북도 경산시 진량읍 701 | 6,856만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
목조 스레트지붕 단층주택 22.50㎡
목조 스레트기와지붕 단층주택 30.00㎡
흙벽돌조 스레트지붕 단층창고 23.10㎡
일반건물
목조 스레트지붕 단층주택 22.50㎡
목조 스레트기와지붕 단층주택 30.00㎡
흙벽돌조 스레트지붕 단층창고 23.10㎡
일반건물
목조 스레트지붕 단층주택 22.50㎡
목조 스레트기와지붕 단층주택 30.00㎡
흙벽돌조 스레트지붕 단층창고 23.10㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.