대구광역시 북구 칠성동2가 89-1 태왕아너스로뎀플러스 20층2011호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년09월16일
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 5,488만원 | |
| 3차 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 7,840만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.10 10:00 | 매각기일 | 1억 1,200만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 1억 6,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 북구 대현동 270-9 늘푸른주상복합 지하1층비01호 | 7,700만원 | 1,294만원 | 17% | 2026.11.05 |
| 대구광역시 북구 칠성동2가 1-2 엠에이치엘퍼스트오페라 15층1501호 | 8,660만원 | 4,650만원 | 54% | 2026.10.30 |
| 대구광역시 북구 침산동 293-12 메트로캐슬 3층3-302호 | 5,900만원 | 3,218만원 | 55% | 2026.10.13 |
| 대구광역시 북구 산격동 1668 일반의류관 1층1016호 | 8,000만원 | 2억 1,120만원 | 264% | 2026.10.01 |
| 대구광역시 북구 사수동 971 광장플라자 1층103호 | 3억 100만원 | 7,236만원 | 24% | 2026.09.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 북구 사수동 797 주건축물제1동 1층103호 | 2억 600만원 | 1억 4,420만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 대구광역시 북구 금호동 795 주건축물 1동 1층102호 | 6억 2,700만원 | 2억 1,506만원 | 4회 | 2026.11.17 |
| 대구광역시 북구 노원동3가 220-8 | 9억 9,564만원 | 6억 9,695만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 대구광역시 북구 노원동3가 220-8 | 9억 9,564만원 | 6억 9,695만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 대구광역시 북구 산격동 1277-9 | 24억 9,282만원 | 24억 9,282만원 | 0회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 대구광역시 북구 칠성동2가에 소재하는 "남침산네거리" 북서측 인근에 위치하는 "태왕아너스로뎀플러스 제20층 제2011호(전유면적: 51.422㎡)"단위세대로서, 부근 일대 는 아파트단지, 근린생활시설, 관공서 및 학교(달산초등학교, 대구일중학교) 등으로 형성 된 지역으로서, 생활편의시설과의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주위환경 보통시됩니다.
본건까지 제반차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 지하철3호선 및 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 편리시됩니다.
가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상20층건 중 제20층 제2011호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 바닥: 장판지마감 및 타일마감 등, 창호: 새시창입니다.
가) "주거용 오피스텔"입니다.
위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 주차 타워 등이 되어 있습니다.
본건은 사다리형 토지로 접면도로와 등고 평탄하며, 현황 "오피스텔부지"입니다.
본건 남측으로 왕복 7차선의 포장도로, 서측으로 왕복 3차선의 포장도로에 각각 접합니 다.
기호 1) 일반상업지역, 지구단위계획구역, 시가지조성사업지역, 가축사육제한구역(가축 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02- 17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-02-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 2) 일반상업지역, 지구단위계획구역, 시가지조성사업지역, 가축사육제한구역(가축 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02- 17)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
없습니다.
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2024.10.08.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일 2023.03.15. 확정일자 2023.04.11.)가 있으므로 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9141)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 160,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 54,880,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,488,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 170,489,041원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.20 입찰법정(신관 지하2층) |
| 도로명주소 | 대구광역시 북구 칠성동2가 89-1 태왕아너스로뎀플러스 20층2011호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 51.422㎡(15.6평) |
| 사건 접수 | 2025.08.28 · 개시결정 2025.08.29 |
| 배당요구종기 | 2025.11.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상20층 업무시설(오피스텔),제1종근린생활시설
지하3층 지하주차장 1312.37㎡
지하3층 기계실,전기실,발전기실 459.728㎡
지하3층 계단실,승강기,홀 83.58㎡
지하2층 지하주차장 1846.725㎡
지하2층 계단실,승강기,홀 83.58㎡
지하2층 휀룸 47.733㎡
지하1층 지하주차장 1840.29㎡
지하1층 계단실,승강기,홀 83.58㎡
지하1층 휀룸 51.613㎡
1층 제1종근린생활시설 483.173㎡
1층 계단실,승강기,홀,로비,복도,북카페,관리실,방재실 283.24㎡
1층 기계식주차장 98.41㎡
1층 화장실,엠디에프실,주차관리실,주차대기실 69.302㎡
2층 업무시설(오피스텔-13호) 900.276㎡
2층 휘트니스센터,휴게실,회의실,게스트룸 133.121㎡
3층 업무시설(오피스텔-17호) 1033.397㎡
4층 업무시설(오피스텔-17호) 1033.397㎡
5층 업무시설(오피스텔-17호) 1033.397㎡
6층 업무시설(오피스텔-17호) 1033.397㎡
7층 업무시설(오피스텔-17호) 1033.397㎡
8층 업무시설(오피스텔-17호) 1033.397㎡
9층 업무시설(오피스텔-17호) 1033.397㎡
10층 업무시설(오피스텔-17호) 1033.397㎡
11층 업무시설(오피스텔-17호) 1033.397㎡
12층 업무시설(오피스텔-17호) 1033.397㎡
13층 업무시설(오피스텔-17호) 1033.397㎡
14층 업무시설(오피스텔-17호) 1033.397㎡
15층 업무시설(오피스텔-17호) 1033.397㎡
16층 업무시설(오피스텔-17호) 1033.397㎡
17층 업무시설(오피스텔-17호) 1033.397㎡
18층 업무시설(오피스텔-17호) 1033.397㎡
19층 업무시설(오피스텔-17호) 1033.397㎡
20층 업무시설(오피스텔-17호) 1033.397㎡
전유
철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 51.422㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 북구 칠성동2가 89-1 | 대 | 2678.4㎡ | 9.052/2692.6 |
| 대구광역시 북구 칠성동2가 90-8 | 대 | 14.2㎡ | 9.052/2692.6 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.