경상북도 경산시 정평동 138-4 경산우방맨션 105동 17층1702호
2025타경9207(강제경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매4계 · 철근콘크리트조 84.89㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
2억원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.14
D-3 · 신관 지하 2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.14 10:00 | 매각기일 | 2억원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 91건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.9%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경산우방맨션 105동 19층1906호 | 1억 8,500만원 | 1억 8,055만원 | 98% | 2026.04.14 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경산시 백천동 571-1 부영초록마을 103동 2층204호 | 1억 4,000만원 | 1억 2,599만원 | 90% | 2026.08.07 |
| 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 4층401호 | 2억 400만원 | 420만원 | 2% | 2026.08.06 |
| 경상북도 경산시 중방동 319-83 디동 2층209호 | 8,600만원 | 5,570만원 | 65% | 2026.07.22 |
| 경상북도 경산시 정평동 130 정평현대타운 110동 2층203호 | 2억 4,300만원 | 2억 1,210만원 | 87% | 2026.07.22 |
| 경상북도 경산시 사동 600-3 초원파크 2층204호 | 7,500만원 | 3,107만원 | 41% | 2026.07.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경산시 계양동 672-1 초원맘모스아파트 7층716호 | 5,300만원 | 3,710만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경상북도 경산시 정평동 138-4 경산우방맨션 103동 1층102호 | 1억 8,900만원 | 6,482만원 | 4회 | 2026.08.13 |
| 경상북도 경산시 옥곡동 80 웰리치성암 102동 12층1201호 | 2억 8,200만원 | 1억 9,740만원 | 2회 | 2026.08.14 |
| 경상북도 경산시 사동 21 사동2지구화성파크드림 105동 15층1505호 | 3억 7,100만원 | 3억 7,100만원 | 1회 | 2026.08.14 |
| 경상북도 경산시 옥곡동 832-1 두리마을 부영사랑으로 309동 6층606호 | 1억 5,200만원 | 1억 5,200만원 | 1회 | 2026.08.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경산시 정평동 소재 정평역 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린 생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 경상북도 경산시 정평동 소재 정평역 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린 생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 인근에 지하철역이 소재하며, 제반 차량의 접근성 등을 종합할때, 교통상황은 보통 입니다.
본건 인근에 지하철역이 소재하며, 제반 차량의 접근성 등을 종합할때, 교통상황은 보통 입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 내 17층 1702호로서, 사용승인일 : 1991.11.04. 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시 창호입니다.
철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 내 17층 1702호로서, 사용승인일 : 1991.11.04. 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시 창호입니다.
이용상태
아파트 1개 호수입니다.
아파트 1개 호수입니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 있습니다.
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 있습니다.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.
사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
북측으로 왕복 10차선 광대로, 동측으로 왕복 2차선 포장도로, 남측으로 폭 약 6m 정도의 포장도로에 접합니다.
북측으로 왕복 10차선 광대로, 동측으로 왕복 2차선 포장도로, 남측으로 폭 약 6m 정도의 포장도로에 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 시가지경관지구(2018-04-19), 광로3류(폭 40m~50m)(2021-11-04)(1(광), 경상북도고시제2021-362호(2021.11.4.))(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(111)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(251)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트) 800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀 집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (계명유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동화나라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(정평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(계명유 치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
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기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 8. 28. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9207)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 200,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 200,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 20,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 200,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.14 신관 지하 2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 경산시 정평동 138-4 경산우방맨션 105동 17층1702호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 84.89㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.09.04 · 개시결정 2025.10.27 |
| 배당요구종기 | 2026.01.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 19층
아파트
지하층 745.1㎡
1층 930.93㎡
2층 948.80㎡
3층 948.80㎡
4층 948.80㎡
5층 948.80㎡
6층 948.80㎡
7층 948.80㎡
8층 948.80㎡
9층 948.80㎡
10층 948.80㎡
11층 948.80㎡
12층 948.80㎡
13층 948.80㎡
14층 948.80㎡
15층 948.80㎡
16층 948.80㎡
17층 948.80㎡
18층 948.80㎡
19층 948.80㎡
전유
철근콘크리트조
84.89㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상북도 경산시 정평동 138-4 | 대 | 10375㎡ | 36.36/10375 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.