경상북도 칠곡군 동명면 기성리 1044
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 45장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (26장)
현장 사진 (13장)
위치도 (지도) (6장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년10월27일 2025년11월05일 2025년11월07일
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 9억 1,868만원 | |
| 2차 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 13억 1,240만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.15 10:00 | 매각기일 | 18억 7,486만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 칠곡군 지천면 65-5 | 1억 8,351만원 | 1억 3,000만원 | 71% | 2026.10.14 |
| 경상북도 칠곡군 지천면 65-5 | 1억 8,351만원 | 1억 3,000만원 | 71% | 2026.10.14 |
| 경상북도 칠곡군 북삼읍 678-3 | 104억 1,935만원 | 37억 179만원 | 36% | 2026.10.07 |
| 경상북도 칠곡군 북삼읍 678-4 | 104억 1,935만원 | 37억 179만원 | 36% | 2026.10.07 |
| 경상북도 칠곡군 북삼읍 678-3 북삼온천랜드 | 104억 1,935만원 | 37억 179만원 | 36% | 2026.10.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (60건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 칠곡군 지천면 130-3 | 8억 8,641만원 | 3억 403만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 칠곡군 지천면 110-5 | 8억 8,641만원 | 3억 403만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 칠곡군 지천면 111-4 | 8억 8,641만원 | 3억 403만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 칠곡군 지천면 111-4 | 8억 8,641만원 | 3억 403만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 칠곡군 북삼읍 705-16 | 3억 4,504만원 | 1억 6,907만원 | 3회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 '두산초등학교' 남측 인근에 위치하는 주거용 토지로서 부근일대는 연립주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 및 기타생활편익시설 등이 소재하는 정비된 주택지대 입니다.
본건은 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 소재 '가좌교차로' 남서측 인근에 위치하는 상업용 부동산으로서 부근일대는 숙박시설, 일반음식점, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도변 상가지대 입니다.
본건은 경상북도 청도군 금천면 임당리 소재 '속칭-명포마을' 남측 인근에 위치하는 부동산으로서 부근일대는 농가주택 및 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 산림지대 입니다.
본건 까지 차량접근 가능하며 대중교통수단인 대구3호선 지상철 수성못역 및 시내버스 정류장이 인근에 위치하여 기타제반교통시정은 보통시 됩니다.
본건까지 차량출입 가능하며 대중교통수단인 시내버스정류장이 인근에 위치하여 기타제반교통사정 보통시 됩니다.
본건 및 인근까지 소형차량 접근 가능하므로 임야로서의 기타제반교통사정은 보통시됩니다.
세장형의 토지로서 인접토지 및 도로와 등고 평탄한 '주거나지' 입니다.
4필일단의 부정형 토지로서 인근은 남서측 하향 경사지이나, 본건 자체는 대체로 평탄한 '상업용 건부지' 로 이용중입니다.
기호(1)은 사다리형의 토지로서 남서측 하향 경사지인 '창고용 건부지' 로 이용 중입니다. 기호(2)~(5)는 각각 부정형의 임야로서 남서측 하향 경사를 이루며, 지상 입목은 대부분 자연림인 2~5령급 소나무와 기타활잡목 등이 자생하고 있습니다.
서측 폭 약 3~4미터 포장도로와 개설되어 있으며, 남동측으로 폭 약 6~8미터 포장도로가 있으나, 일부 타인의 토지를 경유하여 출입 가능합니다.
기호(1)은 서측 폭 약 2~3미터 포장도로와 접합니다. 기호(2),(4)는 남측 폭 약 2~3미터 포장도로와 접합니다. 기호(3),(5)는 임야도상 맹지이나, 인접토지를 이용하여 출입 가능합니다.
동측 폭 약 3미터 포장도로와 접합니다.
제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(두산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인 입니다.
기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(칠곡기성리3층석탑 역사문화환경보존지역) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호(2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(칠곡기성리3층석탑 역사문화환경보존지역) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호(3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(칠곡기성리3층석탑 역사문화환경보존지역) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호(4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(칠곡기성리3층석탑 역사문화환경보존지역) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.
기호(1) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역 (소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역 (2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(2) : 생산관리지역, 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(2020-12-30) (일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호(3) : 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역 (소,말,양,사슴,젖소 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지 (보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. 기호(4) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역 (소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호(5) : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-12-30) (일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
없습니다.
별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 란 기호 ㉠ 참조 바랍니다.
없습니다.
없습니다.
없습니다.
없습니다.
1)임대관계:미상입니다. 2)기타:ㅡ
1)임대관계:미상입니다. 2)기타: -.
미상입니다.
(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로서, 외벽: 드라이비트 및 세멘몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지도매 및 타일 인테리어 등 마감, 바닥: 장판지 및 타일, 화강석 등 마감, 천장: 벽지도배 및 인테리어 등 마감, 창호: 알미늄새시 창호 입니다. (나),(다)일반철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 벽체: 판넬마감, 일부 벽체노출 마감, 바닥: 콘크리트 마감, 창호: 알미늄새시 창호 입니다.
기호(가): 지하층 - 여관(기계실 등), 1층~4층 - 여관으로 이용중입니다. 기호(나): 창고로 이용중입니다. 기호(다): 주차장(창고)로 이용중입니다.
위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 전기 및 유류 보일러에 의한 온수 및 난방 설비되어 있습니다.
별첨 &apos;건물개황도&apos; 란 같이 기호㉠~㉤이 소재합니다.
없습니다.
1)임대관계:미상입니다. 2)기타: 본건 기호(가) 건물은 장기간 미사용으로 인해 기계 및 설비 등의 작동여부는 경매시 재 확인하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2021. 11. 11. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 7. 건물의 장기간 미사용으로 인한 기계 및 설비 등 작동여부 확인 불분명함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9236)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,874,862,270원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 918,682,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 91,868,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 293,091,934원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 1044 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.08 · 개시결정 2025.09.09 |
| 배당요구종기 | 2025.11.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 2 | 경상북도 청도군 금천면 2112-1 | 4억 2,677만원 |
| 3 현재 | 경상북도 칠곡군 동명면 1044 | 13억 1,240만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
에이동호
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 숙박시설
지하 여관 89.89㎡
1층 여관 313.68㎡
2층 여관 300.78㎡
3층 여관 306.50㎡
4층 여관 199.45㎡
일반건물
비동호
일반철골조 판넬지붕 단층창고
60㎡
일반건물
시이동호
일반철골조 판넬지붕 단층주차장
66㎡
일반건물
에이동호
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 숙박시설
지하 여관 89.89㎡
1층 여관 313.68㎡
2층 여관 300.78㎡
3층 여관 306.50㎡
4층 여관 199.45㎡
일반건물
비동호
일반철골조 판넬지붕 단층창고
60㎡
일반건물
시이동호
일반철골조 판넬지붕 단층주차장
66㎡
일반건물
에이동호
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 숙박시설
지하 여관 89.89㎡
1층 여관 313.68㎡
2층 여관 300.78㎡
3층 여관 306.50㎡
4층 여관 199.45㎡
일반건물
비동호
일반철골조 판넬지붕 단층창고
60㎡
일반건물
시이동호
일반철골조 판넬지붕 단층주차장
66㎡
일반건물
에이동호
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 숙박시설
지하 여관 89.89㎡
1층 여관 313.68㎡
2층 여관 300.78㎡
3층 여관 306.50㎡
4층 여관 199.45㎡
일반건물
비동호
일반철골조 판넬지붕 단층창고
60㎡
일반건물
시이동호
일반철골조 판넬지붕 단층주차장
66㎡
일반건물
에이동호
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 숙박시설
지하 여관 89.89㎡
1층 여관 313.68㎡
2층 여관 300.78㎡
3층 여관 306.50㎡
4층 여관 199.45㎡
일반건물
비동호
일반철골조 판넬지붕 단층창고
60㎡
일반건물
시이동호
일반철골조 판넬지붕 단층주차장
66㎡
일반건물
에이동호
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 숙박시설
지하 여관 89.89㎡
1층 여관 313.68㎡
2층 여관 300.78㎡
3층 여관 306.50㎡
4층 여관 199.45㎡
일반건물
비동호
일반철골조 판넬지붕 단층창고
60㎡
일반건물
시이동호
일반철골조 판넬지붕 단층주차장
66㎡
일반건물
에이동호
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 숙박시설
지하 여관 89.89㎡
1층 여관 313.68㎡
2층 여관 300.78㎡
3층 여관 306.50㎡
4층 여관 199.45㎡
일반건물
비동호
일반철골조 판넬지붕 단층창고
60㎡
일반건물
시이동호
일반철골조 판넬지붕 단층주차장
66㎡
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.