대구광역시 북구 태전동 1065-1 칠곡관음타운 106동 16층1601호
2025타경9300(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매4계 · 철근콘크리트조 134.37㎡(40.6평)
지금 최저 입찰가
2억 160만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 8,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.14
D-3 · 신관 지하 2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월27일
- 전입세대 확인 결과 이건 부동산에는 채무자(소유자)와 그의 가족이 전입되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.14 10:00 | 매각기일 | 2억 160만원 | |
| 신건 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 2억 8,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 145건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.1%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 북구 국우동 1110-3 칠곡현대아파트 103동 17층1704호 | 1억 5,000만원 | 1억 900만원 | 73% | 2026.08.06 |
| 대구광역시 북구 사수동 833 금호서한이다음 108동 7층707호 | 2억 3,700만원 | 2억 510만원 | 87% | 2026.08.06 |
| 대구광역시 북구 읍내동 491 칠곡이편한세상 105동 2층201호 | 3억 1,000만원 | 3억 510만원 | 98% | 2026.08.05 |
| 대구광역시 북구 복현동 477-1 한양파크 4층402호 | 2억 2,000만원 | 1억 6,300만원 | 74% | 2026.08.05 |
| 대구광역시 북구 학정동 980 칠곡1차한라하우젠트 102동 2층205호 | 3억 600만원 | 2억 5,704만원 | 84% | 2026.08.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (34건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 북구 동천동 880-3 칠곡화성타운 103동 12층1207호 | 1억 4,900만원 | 3,577만원 | 5회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 북구 침산동 233-3 대한동아침산2차무지개아파트 205동 3층304호 | 2억 500만원 | 2억 500만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 북구 침산동 213-1 롯데캐슬오페라 107동 15층1503호 | 2억 9,700만원 | 2억 9,700만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 북구 복현동 539-1 복현화성타운 101동 3층302호 | 3억 1,600만원 | 2억 2,120만원 | 3회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 북구 동천동 913 영남네오빌아트 106동 8층803호 | 3억 5,000만원 | 3억 5,000만원 | 1회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 태전동 소재 '강북고등학교' 북동측 인근에 위치하며,주위로는 아파트단지,근린생활시설,단독주택,학교 등으로 형성된 주택지대임.
본건은 대구광역시 북구 태전동 소재 '강북고등학교' 북동측 인근에 위치하며,주위로는 아파트단지,근린생활시설,단독주택,학교 등으로 형성된 주택지대임.
교통상황
본건까지 제 차량의 진출입은 용이하며,인근에 간선도로가 통과하고 있어 교통상황은 무난함.
본건까지 제 차량의 진출입은 용이하며,인근에 간선도로가 통과하고 있어 교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 제106동 제16층 제1601호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 제106동 제16층 제1601호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시 창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비.급배수설비,소화전설비,승강기시설,도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. ※엘리베이터는 2개층이 공동 사용함.
위생설비.급배수설비,소화전설비,승강기시설,도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. ※엘리베이터는 2개층이 공동 사용함.
토지의 형상·이용상태
동향 완경사지대내 자체지반 계단식으로 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
동향 완경사지대내 자체지반 계단식으로 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약15m(왕복2차선)포장도로,북측으로 노폭 약6m정도의 포장도로에 각각 접함.
본건 동측으로 노폭 약15m(왕복2차선)포장도로,북측으로 노폭 약6m정도의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
태전동 1065-1 :도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-08-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-08-29)<교육환경 보호에 관한 법률>
태전동 1065-1 :도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-08-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-08-29)<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1)임대관계:미상 2)기 타:없음.
1)임대관계:미상 2)기 타:없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 6. 20. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9300)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 288,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 201,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 20,160,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 214,987,074원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.14 신관 지하 2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 북구 태전동 1065-1 칠곡관음타운 106동 16층1601호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 134.37㎡(40.6평) |
| 사건 접수 | 2025.09.15 · 개시결정 2025.09.16 |
| 배당요구종기 | 2025.11.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 경사 스라브지붕
20층 아파트
1층 아파트 318.60㎡
2층 아파트 307.08㎡
3층 아파트 307.08㎡
4층 아파트 307.08㎡
5층 아파트 307.08㎡
6층 아파트 307.08㎡
7층 아파트 307.08㎡
8층 아파트 307.08㎡
9층 아파트 307.08㎡
10층 아파트 307.08㎡
11층 아파트 307.08㎡
12층 아파트 307.08㎡
13층 아파트 307.08㎡
14층 아파트 307.08㎡
15층 아파트 307.08㎡
16층 아파트 307.08㎡
17층 아파트 307.08㎡
18층 아파트 307.08㎡
19층 아파트 307.08㎡
20층 아파트 307.08㎡
부 속 건축물
부속 1동
지하 1층 철근콘크리트조 기계실,
주차장 928.76㎡
1층 철근콘크리트조 관리실
134.40㎡
부속 2동
지하 3층 철근콘크리트조 주차장
3885.68㎡
지하 2층 철근콘크리트조 주차장
3885.68㎡
지하 1층 철근콘크리트조 주차장
3228.48㎡
1층 철근콘크리트조 계단실
13.72㎡
부속 3동
지하 2층 철근콘크리트조 주차장
1592.387㎡
지하 1층 철근콘크리트조 주차장
1473.517㎡
1층 철근콘크리트조 노인정
295.56㎡
2층 철근콘크리트조 독서실
281.84㎡
부속 4동
1층 시멘트벽돌조 공중변소
17.64㎡
부속 5동
1층 시멘트벽돌조 공중변소
17.64㎡
부속 6동
1층 조적조 폐기물 집적소
36.00㎡
전유
철근콘크리트조
134.37㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 북구 태전동 1065-1 | 대 | 30597㎡ | 67.9598/30597 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.