2025타경9363 — AI 법원경매 문서 정리

대구광역시 북구 매천동 595 청구장미마을 106동 6층608호

2025타경9363(강제경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매7계 · 철근콘크리트조 59.99㎡(18.1평)

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

3,200만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3,200만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-6 · 신관 지하2층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 5%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 1,566,279원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (3장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년09월29일

이건 부동산을 방문하였으나 거주자 부재하여 만나지 못하고 전입세대 열람 결과 현재 소유자인 진인겸과 소유자의 가족이 전입되어 있음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.17 10:00	매각기일	3,200만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 165건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 78.2%, 평균 유찰 1.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대구광역시 북구 연경동 943 연경금성백조예미지숲속의아침 109동 5층505호	3억 400만원	2억 7,610만원	91%	2026.11.10
대구광역시 북구 팔달동 52 두산위브2001 103동 9층905호	2억 8,100만원	2억 111만원	72%	2026.11.10
대구광역시 북구 서변동 1724 서변청아람 107동 11층1102호	2억 1,300만원	1억 4,871만원	70%	2026.11.05
대구광역시 북구 읍내동 1060 삼진목화아파트 101동 4층415호	1억원	2,920만원	29%	2026.11.05
대구광역시 북구 연경동 943 연경금성백조예미지숲속의아침 103동 2층203호	3억 6,100만원	2억 6,100만원	72%	2026.11.04

지금 진행 중인 인근 물건 (46건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대구광역시 북구 동변동 682 유니버시아드선수촌 206동 10층1005호	1억 7,400만원	1억 7,400만원	1회	2026.11.11
대구광역시 북구 검단동 887-8 유성청구아파트 102동 9층908호	1억원	1억원	2회	2026.11.11
대구광역시 북구 복현동 430 4층508호	1억 500만원	5,145만원	3회	2026.11.11
대구광역시 북구 고성동3가 145 오페라트루엘시민의숲아파트 101동 24층2402호	5억 2,900만원	5억 2,900만원	0회	2026.11.11
대구광역시 북구 침산동 400-1 침산쌍용아파트 101동 7층702호	3억 8,700만원	3억 8,700만원	0회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 매천동 소재 &quot;팔달초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하는 &quot;청구장미마을&quot; 제106동 제6층 제608호로서, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설,농수산물도매시장 및 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.

교통상황
본건 단지까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 대구도시철도3호선 &apos;매천시장역&apos; 및 &apos;팔달역&apos;이 소재하고 있으며 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조
(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상 20층 건 중 제6층 제608호 단위세대로서, <사용승인일자 : 1996.10.30.> - 외벽 : 몰탈위 페인트마감 등. - 내벽 : 벽지마감, 일부 타일마감 등. - 바닥 : 내장바닥재 및 타일붙임 마감 등. - 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태
&apos;아파트&apos;로 이용중임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소방설비, 도시가스설비 및 개별난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
본건 토지는 인접지와 대체로 평탄한 부정형 토지로서, &apos;아파트 건부지&apos;로 이용중임.

인접 도로상태
본건 토지 동측으로 왕복8차선내외 및 서측으로 폭 약8미터내외의 포장도로와 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 일반미관지구, 대로1류(폭 35m~40m) (접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

기타 기재
없 음.

임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024.10.21.압류
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	지분매각(공유자 우선매수 특별매각조건 있음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9363)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	32,000,000원
최저매각가격	32,000,000원
입찰 보증금 (10%)	3,200,000원 최저가의 10%
청구금액	1,566,279원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.17 신관 지하2층 입찰법정
도로명주소	대구광역시 북구 매천동 595 청구장미마을 106동 6층608호
내역	철근콘크리트조 59.99㎡(18.1평)
사건 접수	2025.09.19 · 개시결정 2025.09.22
배당요구종기	2026.10.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 지하층 746.31㎡ 주민공동시설 1층 766.9㎡아파트 2층 766.9㎡아파트 3층 766.9㎡아파트 4층 766.9㎡아파트 5층 766.9㎡아파트 6층 766.9㎡아파트 7층 766.9㎡아파트 8층 766.9㎡아파트 9층 766.9㎡아파트 10층 766.9㎡아파트 11층 766.9㎡아파트 12층 766.9㎡아파트 13층 766.9㎡아파트 14층 766.9㎡아파트 15층 766.9㎡아파트 16층 766.9㎡아파트 17층 766.9㎡아파트 18층 766.9㎡아파트 19층 766.9㎡아파트 20층 561.36㎡아파트 부속건축물 지하1층 상가 253.8㎡ 지상1층 상가 284.4㎡ 지상1층 관리사무소 73.656㎡ 지상1층 노인정 179.31㎡ 지상2층 독서실 196.35㎡ 지하1층 지하주차장 1792.88㎡ 지하1층 지하주차장 2084.66㎡ 지하1층 지하주차장 2222.12㎡ 지하1층 전기실,펌프실 428.85㎡ 지상1층 전기실,펌프실 24.0㎡ 지상1층 분뇨 정화조 10.0㎡ 지상1층 재활용 폐기물 집하장 37.8㎡ 지상1층 경비실 28.8㎡ 지상1층 공중변소 19.44㎡ 지상1층 보육실 130.67㎡

전유
철근콘크리트조 59.99㎡

소재지	지목	면적	지분
대구광역시 북구 매천동 595	대	19485㎡	28.88/19485

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경9363)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.