경상북도 경산시 자인면 계남리 45
2025타경9390(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매10계 ·
지금 최저 입찰가
6억 586만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 586만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.20
D-9 · 입찰법정(신관 지하2층)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 49장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (24장)
현장 사진 (17장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월18일 2025년11월21일 2025년11월25일
전입세대열람결과 전입자 없고, 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 있음. 외국인체류확인서에 등록인 없음.
지하1층과 1층에 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인이 있고, 2층은 불상인이 점유한다고 하며(1층 임차인 진술), 3층은 빈 상태이고, 4층은 창고로 사용 중임(점유자를 확인할 자료는 없음).
지상 건물과 같음.
나지임.
묵전이고, 종류미상의 수목이 있음.
묵전이고, 종류미상의 수목이 있음.
묵전임.
종류미상의 수목이 있음.
종류미상의 수목이 있음.
나지임.
종류미상의 수목이 있음.
묵전이고, 종류미상의 수목이 있음.
종류미상의 수목이 있음.
종류미상의 수목이 있음.
묵전이고, 종류미상의 수목이 있음.
종류미상의 수목이 있음.
전이고, 종류미상의 수목이 있음.
전으로 종류미상의 수목이 있고, 제시외 창고 있음.
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2018.02.21)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2018-02-21) |
|---|---|---|---|---|---|
| 송○진 | 2018.05.25. | 미상 | 200,000,000 | 1층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 손○우 | 2025.04.25. | 미상 | 5,000,000 | 지하1층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 6억 586만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 22건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 37.8%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경산시 용성면 453 | 1억 52만원 | 3,570만원 | 36% | 2026.10.30 |
| 경상북도 경산시 진량읍 604-1 | 4억 9,420만원 | 1억 8,555만원 | 38% | 2026.10.23 |
| 경상북도 경산시 진량읍 607 | 4억 9,420만원 | 1억 8,555만원 | 38% | 2026.10.23 |
| 경상북도 경산시 진량읍 607 | 4억 9,420만원 | 1억 8,555만원 | 38% | 2026.10.23 |
| 경상북도 경산시 압량읍 341 | 5억 1,678만원 | 1억 1,370만원 | 22% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (40건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경산시 자인면 172 | 973만원 | 333만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 경산시 자인면 산83 | 372만원 | 127만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 경산시 자인면 산85 | 372만원 | 127만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 경산시 자인면 산94-7 | 1,065만원 | 365만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 경산시 용성면 91 | 1억 4,760만원 | 1억 4,760만원 | 1회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호(2,3,9) 경상북도 경산시 중방동 소재 '경산시장' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 기호(4-8,10-17)은 경상북도 경산시 자인면 계남리 소재 '경산자인학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 전, 답, 학교등으로 이루어져 있습니다.
기호(2,3,9) 경상북도 경산시 중방동 소재 '경산시장' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 기호(4-8,10-17)은 경상북도 경산시 자인면 계남리 소재 '경산자인학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 전, 답, 학교등으로 이루어져 있습니다.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됩니다.
본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됩니다.
토지의 형상·이용상태
기호(2,3,9) 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지입니다. 기호(4,5)북동측 하향 경사지의 부정형의 토지로서 휴경지입니다. 기호(6) 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 휴경지입니다. 기호(7) 인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형에 가까운 토지로서 과수원입니다. 기호(8) 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 과수원입니다. 기호(10)) 북동측 하향 경사지의 사다리형의 토지로서 과수원입니다. 기호(11) 북동측하향 경사지의 사다리형의 토지로서 휴경지입니다. 기호(12)) 인접토지와 대체로 등고형탄한 세장형에 가까운 토지로서 과수원입니다. 기호(13) 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정의 토지로서 과수원입니다. 기호(14) 북동측하향 경사지의 부정형의 토지로서 휴경지입니다. 기호(15) 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 과수원입니다. 기호(16) 북동측하향 경사지의 사다리형의 토지로서 과수원 및 전입니다. 기호(17) 북동측하향 경사지의 부정형의 토지로서 전입니다.
기호(2,3,9) 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지입니다. 기호(4,5)북동측 하향 경사지의 부정형의 토지로서 휴경지입니다. 기호(6) 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 휴경지입니다. 기호(7) 인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형에 가까운 토지로서 과수원입니다. 기호(8) 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 과수원입니다. 기호(10)) 북동측 하향 경사지의 사다리형의 토지로서 과수원입니다. 기호(11) 북동측하향 경사지의 사다리형의 토지로서 휴경지입니다. 기호(12)) 인접토지와 대체로 등고형탄한 세장형에 가까운 토지로서 과수원입니다. 기호(13) 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정의 토지로서 과수원입니다. 기호(14) 북동측하향 경사지의 부정형의 토지로서 휴경지입니다. 기호(15) 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 과수원입니다. 기호(16) 북동측하향 경사지의 사다리형의 토지로서 과수원 및 전입니다. 기호(17) 북동측하향 경사지의 부정형의 토지로서 전입니다.
인접 도로상태
기호(1,3,9) 북서측 광대한면 및 동측 폭 약10미터, 서측 폭 약 3미터 진입도로와 각각 접합니다. 기호(4,5,10,11,14,16,17) 맹지입니다. 기호(6) 북동측으로 폭 약2-3미터 도로에 접합니다. 기호(7,12,13) 남서측으로 폭 약 2-3미터 도로에 접합니다. 기호(8,15) 북서측으로 폭 약 2-3미터 도로에 접합니다.
기호(1,3,9) 북서측 광대한면 및 동측 폭 약10미터, 서측 폭 약 3미터 진입도로와 각각 접합니다. 기호(4,5,10,11,14,16,17) 맹지입니다. 기호(6) 북동측으로 폭 약2-3미터 도로에 접합니다. 기호(7,12,13) 남서측으로 폭 약 2-3미터 도로에 접합니다. 기호(8,15) 북서측으로 폭 약 2-3미터 도로에 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(2) 일반상업지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(6)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3) 일반상업지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(4,5,10,11,14,16,17) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호(6) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산자인학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(7,8,12,13,15) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산자인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호(9) 일반상업지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
기호(2) 일반상업지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(6)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3) 일반상업지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(4,5,10,11,14,16,17) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호(6) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산자인학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(7,8,12,13,15) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산자인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호(9) 일반상업지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조바랍니다.
별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조바랍니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
건물의 구조
기호(1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건물로서, 외벽 : 대리석, 알미늄 복합판넬 및 세멘몰탈위 페인팅등 내벽 : 타일, 시멘몰탈 마감 바닥 : 타일, 인조석물갈기, 시멘콘코리트마감 천장 : 텍스등 마감 창호 : 샤시복층 유리마감임.
기호(1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건물로서, 외벽 : 대리석, 알미늄 복합판넬 및 세멘몰탈위 페인팅등 내벽 : 타일, 시멘몰탈 마감 바닥 : 타일, 인조석물갈기, 시멘콘코리트마감 천장 : 텍스등 마감 창호 : 샤시복층 유리마감임.
이용상태
공부상 일부음식점 및 근린생활시설입니다.
공부상 일부음식점 및 근린생활시설입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 상하수도, 화재탐지설비, 승강기설비등 되어 있습니다.
위생 및 급배수설비, 상하수도, 화재탐지설비, 승강기설비등 되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조 바랍니다.
별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조 바랍니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.02.21.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 목록 7,8,12,13,15 과수포함 매각. 목록 6은 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 수 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9390)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 605,862,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 605,862,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 60,586,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,533,087,815원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.20 입찰법정(신관 지하2층) |
| 도로명주소 | 경상북도 경산시 자인면 계남리 45 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.24 · 개시결정 2025.09.25 |
| 배당요구종기 | 2025.12.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (4건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 경상북도 경산시 중방동 364-1 | 39억 7,078만원 |
| 2 | 경상북도 경산시 자인면 518-1 | 6억 7,426만원 |
| 3 현재 | 경상북도 경산시 자인면 45 | 6억 586만원 |
| 4 | 경상북도 경산시 자인면 552 | 1억 2,366만원 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.