경상북도 경산시 옥산동 725-2 옥산신화평광타운 204동 16층1603호
2025타경9454(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매4계 · 철근콘크리트조 59.98㎡(18.1평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1억 3,900만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 3,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.14
D-4 · 신관 지하 2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월04일
전입세대열람결과 전입자 있음.외국인체류확인서에 등록인 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-04-18) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○경 | 2014.04.24. | 미상 | 미상 | 204동 16층1603호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.14 10:00 | 매각기일 | 1억 3,900만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 90건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.8%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 옥산신화평광타운 103동 11층1109호 | 1억 5,400만원 | 1억 4,010만원 | 91% | 2026.03.05 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 4층401호 | 2억 400만원 | 420만원 | 2% | 2026.08.06 |
| 경상북도 경산시 중방동 319-83 디동 2층209호 | 8,600만원 | 5,570만원 | 65% | 2026.07.22 |
| 경상북도 경산시 정평동 130 정평현대타운 110동 2층203호 | 2억 4,300만원 | 2억 1,210만원 | 87% | 2026.07.22 |
| 경상북도 경산시 사동 600-3 초원파크 2층204호 | 7,500만원 | 3,107만원 | 41% | 2026.07.15 |
| 경상북도 경산시 중방동 304-1 은호아파트 2동 2층210호 | 1억원 | 4,611만원 | 46% | 2026.07.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경산시 계양동 672-1 초원맘모스아파트 7층716호 | 5,300만원 | 3,710만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경상북도 경산시 정평동 138-4 경산우방맨션 103동 1층102호 | 1억 8,900만원 | 6,482만원 | 4회 | 2026.08.13 |
| 경상북도 경산시 옥곡동 80 웰리치성암 102동 12층1201호 | 2억 8,200만원 | 1억 9,740만원 | 2회 | 2026.08.14 |
| 경상북도 경산시 사동 21 사동2지구화성파크드림 105동 15층1505호 | 3억 7,100만원 | 3억 7,100만원 | 1회 | 2026.08.14 |
| 경상북도 경산시 옥곡동 832-1 두리마을 부영사랑으로 309동 6층606호 | 1억 5,200만원 | 1억 5,200만원 | 1회 | 2026.08.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경산시 옥산동 소재 '경산서부초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 아파트단지, 단독주택, 노선상가, 학교 등으로 형성되어 있음.
본건은 경상북도 경산시 옥산동 소재 '경산서부초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 아파트단지, 단독주택, 노선상가, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황
간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장, 도시철도 2호선역 등이 인근에 소재하여 제반 교통 사정은 보통임.
간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장, 도시철도 2호선역 등이 인근에 소재하여 제반 교통 사정은 보통임.
건물의 구조
기호 (1) : 철근콘크리트조 콘크리트슬라브지붕 17층 건물 중 16층 1603호 단위세대로서, -외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, -바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창 호 : 새시이중창호임.
기호 (1) : 철근콘크리트조 콘크리트슬라브지붕 17층 건물 중 16층 1603호 단위세대로서, -외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, -바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창 호 : 새시이중창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 되어 있음.
위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 및 부대시설 부지로 이용중임.
인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 및 부대시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 폭 약 20m, 북측 및 남측으로 폭 약 15m 포장도로와 각각 접함.
동측으로 폭 약 20m, 북측 및 남측으로 폭 약 15m 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 중로1류(폭 20m~25m)(5)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(15)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(8(집))(접합), 가축사육제한구역(2024-11- 28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2024-174호), 가축사육제한구역(2 024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500m),경산시고시제2024-174호), 가축사육제 한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집 800m),경산시고시제2024-174호), 상대보호구 역(2021-09-08)(경산서부초등학교), 상대보호구역(아이누리유치원), 상대보호구역(키다리아 저씨유치원), 절대보호구역(아이누리유치원)임.
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 중로1류(폭 20m~25m)(5)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(15)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(8(집))(접합), 가축사육제한구역(2024-11- 28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2024-174호), 가축사육제한구역(2 024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500m),경산시고시제2024-174호), 가축사육제 한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집 800m),경산시고시제2024-174호), 상대보호구 역(2021-09-08)(경산서부초등학교), 상대보호구역(아이누리유치원), 상대보호구역(키다리아 저씨유치원), 절대보호구역(아이누리유치원)임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할 수 없어 현장 조사 시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주 민의 탐문 등에 의거 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으 로 평가하였으며, 본건 위치 확인은 관련공부 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 확인하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할 수 없어 현장 조사 시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주 민의 탐문 등에 의거 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으 로 평가하였으며, 본건 위치 확인은 관련공부 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 확인하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016. 4. 18. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9454)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 139,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 139,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 13,900,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 95,167,486원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.14 신관 지하 2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 경산시 옥산동 725-2 옥산신화평광타운 204동 16층1603호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 59.98㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2025.10.01 · 개시결정 2025.10.14 |
| 배당요구종기 | 2025.12.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 콘크리트슬라브지붕 17층 아파트
지층 아파트 566.72㎡
1층 아파트 604.16㎡
2층 아파트 604.16㎡
3층 아파트 604.16㎡
4층 아파트 604.16㎡
5층 아파트 604.16㎡
6층 아파트 604.16㎡
7층 아파트 604.16㎡
8층 아파트 604.16㎡
9층 아파트 604.16㎡
10층 아파트 604.16㎡
11층 아파트 604.16㎡
12층 아파트 604.16㎡
13층 아파트 604.16㎡
14층 아파트 604.16㎡
15층 아파트 604.16㎡
16층 아파트 604.16㎡
17층 아파트 453.12㎡
전유
철근콘크리트조
59.98㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상북도 경산시 옥산동 725-2 | 대 | 36679㎡ | 30.0162/36679 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.