대구광역시 동구 신서동 1188 대구혁신도시비젼스퀘어2 제1층제2층 제181호
2025타경9492(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매7계 · 1층 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(일반음식점) 81㎡(24.5평) 2층 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(일반음식점) 18.733㎡(5.7평)
지금 최저 입찰가
2억 3,520만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 8,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-6 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월07일
현장 방문시 임차인 본인을 만나 현황조사 안내문을 교부하였으며 상가건물임대차 현황서상 등록자가 있어 등재함.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2016.04.07)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-04-07) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○진 | 2023.07.06. | 2025.03.25. | 일천만원 | 181호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 2억 3,520만원 | |
| 2차 | 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 3억 3,600만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 4억 8,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 39건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 45.1%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 봉무동 1551-2 태왕아너스타워 6층633호 | 6,300만원 | 6,300만원 | 100% | 2026.10.30 |
| 대구광역시 동구 신천동 538-3 신천역까사밀라 101동 12층1209호 | 8,000만원 | 4,910만원 | 61% | 2026.10.15 |
| 대구광역시 동구 신천동 292-6 동대구유성푸르나임 6층오피스텔620호 | 1억 4,100만원 | 7,988만원 | 57% | 2026.10.14 |
| 대구광역시 동구 각산동 1032-4 각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동 1층114호 | 2억 7,100만원 | 6,712만원 | 25% | 2026.10.13 |
| 대구광역시 동구 신기동 265-10 2층202호 | 2억 7,600만원 | 7,180만원 | 26% | 2026.10.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (44건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 각산동 1032-4 각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동 1층101호 | 14억 1,300만원 | 3억 3,926만원 | 5회 | 2026.11.11 |
| 대구광역시 동구 각산동 1032-4 각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동 1층102호 | 14억 1,300만원 | 3억 3,926만원 | 5회 | 2026.11.11 |
| 대구광역시 동구 각산동 1032-4 각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동 1층103호 | 14억 1,300만원 | 3억 3,926만원 | 5회 | 2026.11.11 |
| 대구광역시 동구 각산동 1032-4 각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동 1층104호 | 14억 1,300만원 | 3억 3,926만원 | 5회 | 2026.11.11 |
| 대구광역시 동구 각산동 1032-4 각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동 1층105호 | 14억 1,300만원 | 3억 3,926만원 | 5회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 동구 신서동에 소재하는 "대구경북지방병무청" 서측 인근에 위치하는 "대구혁신도시비전스퀘어2 제1,2층 제181호(1층전유면적:81㎡, 2층전유면적:18.733㎡)" 집합상로서, 부근 일대는 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성된 상업지대로서 배후지상 태와 고객의 통행패턴 등으로 보아 상업성은 보통시됩니다.
본건은 대구광역시 동구 신서동에 소재하는 "대구경북지방병무청" 서측 인근에 위치하는 "대구혁신도시비전스퀘어2 제1,2층 제181호(1층전유면적:81㎡, 2층전유면적:18.733㎡)" 집합상로서, 부근 일대는 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성된 상업지대로서 배후지상 태와 고객의 통행패턴 등으로 보아 상업성은 보통시됩니다.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내 버스승강장이 소재 하여 대중교통사정은 무난한 편입니다.
본건까지 제반 차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내 버스승강장이 소재 하여 대중교통사정은 무난한 편입니다.
건물의 구조
가) 철근콘크리트구조 스라지붕 지하1층 지상6층건 중 1,2층 181호 집합상가로서, 외벽: 복합판넬마감, 강화유리마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 등, 바닥: 타일, 장판지마감 등, 창호: 새시창입니다.
가) 철근콘크리트구조 스라지붕 지하1층 지상6층건 중 1,2층 181호 집합상가로서, 외벽: 복합판넬마감, 강화유리마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 등, 바닥: 타일, 장판지마감 등, 창호: 새시창입니다.
이용상태
기호 가) 근린생활시설(복층부분은 휴게실)입니다.
기호 가) 근린생활시설(복층부분은 휴게실)입니다.
설비내역
공동 위생설비·급배수설비, 화재탐지설비, 천정형시스템냉난방설비 등이 되어 있습니다.
공동 위생설비·급배수설비, 화재탐지설비, 천정형시스템냉난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
본건은 접면도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "근린생활시설부지"입니다.
본건은 접면도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "근린생활시설부지"입니다.
인접 도로상태
북측으로 왕복6차선의 아스팔트포장도로, 동측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로, 서측 으로 폭 약 7-8m의 보행자전용도로에 각각 접합니다.
북측으로 왕복6차선의 아스팔트포장도로, 동측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로, 서측 으로 폭 약 7-8m의 보행자전용도로에 각각 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 혁신도시개발예정지구(변경중)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>입니다.
중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 혁신도시개발예정지구(변경중)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건은 제시목록 외 단위상가(180호)와 호별 경계벽 없이 하나의 근린생활 시설로 사용 중인바, 현황상태가 아닌 다른 용도로 개별 호수로 이용하기 위해서는 별도의 철거 및 경계벽설치비가 소요되는 바 경매진행시 유의하시 기 바랍니다.
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건은 제시목록 외 단위상가(180호)와 호별 경계벽 없이 하나의 근린생활 시설로 사용 중인바, 현황상태가 아닌 다른 용도로 개별 호수로 이용하기 위해서는 별도의 철거 및 경계벽설치비가 소요되는 바 경매진행시 유의하시 기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.4.7.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9492)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 480,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 235,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 23,520,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 470,483,232원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 동구 신서동 1188 대구혁신도시비젼스퀘어2 제1층제2층 제181호 |
| 내역 | 1층 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(일반음식점) 81㎡(24.5평) 2층 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(일반음식점) 18.733㎡(5.7평) |
| 사건 접수 | 2025.10.13 · 개시결정 2025.10.14 |
| 배당요구종기 | 2025.12.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 판매시설,운동시설,업무시설,제2종근린생활시설
지1층 발전기실.기계실 388.52㎡
1층 제2종근린생활시설 3938.62㎡
1층 판매시설(상점) 2897.06㎡
2층 제2종근린생활시설 2067.81㎡
2층 판매시설(상점) 411.18㎡
3층 제2종근린생할시설 3712.1㎡
3층 제2종근린생활시설 3511.74㎡
4층 제2종근린생활시설 2352.97㎡
5층 제2종근린생활시설 1341.53㎡
5층 제2종근린생활시설 1269.12㎡
6층 전기실 309.3㎡
전유
1층 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(일반음식점) 81㎡
2층 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(일반음식점) 18.733㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 신서동 1188 | 대 | 10827.9㎡ | 82.170/10827.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.