2025타경9532 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

대구광역시 남구 봉덕동 623-14

2025타경9532(강제경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매10계 · 1호 목조 와즙 평가건 주택 건평14평4홉 시멘부록조 육즙 평가건 창고 건평4홉8작 시멘부록조 육즙 평가건 창고 건평6홉1작

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

4,858만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6,940만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.20

D-10 · 입찰법정(신관 지하2층)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;와 같이 제시외건물 기호 ㄱ),ㄴ)이”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (7장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월29일

이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
전입세대 확인서상 박○록이 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2025-10-20)
박○록	2006.07.18.	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.27 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.20 10:00	매각기일	4,858만원
신건	2026.10.19 10:00	매각기일	6,940만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 42건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 50.4%, 평균 유찰 2.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대구광역시 남구 이천동 448-42	3억 8,480만원	1억 9,211만원	50%	2026.10.30
대구광역시 남구 이천동 448-42	3억 8,480만원	1억 9,211만원	50%	2026.10.30
대구광역시 남구 대명동 1623-70	12억 1,428만원	4억 6,531만원	38%	2026.10.27
대구광역시 남구 대명동 1623-70	12억 1,428만원	4억 6,531만원	38%	2026.10.27
대구광역시 남구 대명동 1623-73	12억 1,428만원	4억 6,531만원	38%	2026.10.27

지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대구광역시 남구 대명동 1629-19	9억 8,076만원	9억 8,076만원	0회	2026.11.17
대구광역시 남구 대명동 1629-19	9억 8,076만원	9억 8,076만원	0회	2026.11.17
대구광역시 남구 대명동 447-3	14억 9,741만원	10억 4,819만원	4회	2026.11.18
대구광역시 남구 대명동 447-3 뉴욕하이빌	14억 9,741만원	10억 4,819만원	4회	2026.11.18
대구광역시 남구 대명동 470-15	9,070만원	3,111만원	4회	2026.11.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 &apos;봉덕초등학교&apos; 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독·다가구주택, 다세대주택 및 노선상가 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시됩니 다.

토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, &apos;주거용 건부지&apos;로 이용중입니다.

인접 도로상태
동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
근린상업지역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-18)(대구봉덕초등학교, 세부사항 은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

건물의 구조
가) 목조 세멘기와지붕 단층건으로서, - 외벽: 목재, 타일 및 샤시 등 마감 - 내벽: 벽지 등 마감 - 창호: 샷시창호입니다. 나),다) 시멘블럭조 슬라브지붕 단층건으로서, - 내ㆍ외벽: 시멘트몰탈위페인팅 및 타일 마감 - 창호: 샷시창호입니다.

이용상태
가): 주택 나): 화장실 다): 창고

설비내역
가,나): 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방배관설비(주택부분) 등이 되어 있습니다.

제시외 건물 확인 필수
별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;와 같이 제시외건물 기호 ㄱ),ㄴ)이 소재합니다.

기타 기재
나) 건물은 공부상 용도가 &apos;창고&apos;이나, 실제 &apos;화장실&apos;입니다.

임대관계
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 현장조사시 주택 내부는 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조를 확인하지 못 하였으나, 동류형 건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경 매 진행시 참고하시기 바랍니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1. 2025.10.20.경매개시결정 목록2. 2021.10.28.압류
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 목록1 (나) 건물은 공부상 용도가 '창고'이나 실제 '화장실'임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9532)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	69,401,500원
최저매각가격	48,581,000원
입찰 보증금 (10%)	4,858,100원 최저가의 10%
청구금액	100,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.20 입찰법정(신관 지하2층)
도로명주소	대구광역시 남구 봉덕동 623-14
내역	1호 목조 와즙 평가건 주택 건평14평4홉 시멘부록조 육즙 평가건 창고 건평4홉8작 시멘부록조 육즙 평가건 창고 건평6홉1작
사건 접수	2025.10.16 · 개시결정 2025.10.20
배당요구종기	2025.12.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
1호 목조 와즙 평가건 주택 건평14평4홉 시멘부록조 육즙 평가건 창고 건평4홉8작 시멘부록조 육즙 평가건 창고 건평6홉1작

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경9532)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.