대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 9층918호
2025타경9561(강제경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 49.4481㎡(15.0평)
지금 최저 입찰가
2,823만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 4,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-0 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구1번 임차권등기[임대차보증금 235,000,000원, 전입일자 2022.2.4., 확정일자 2022.2.4.]가 있으므로 배당에서 ”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (8장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월28일
이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
전입세대 확인서상 세대주가 존재하지 않으며, 외국인체류확인서상 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 2,823만원 | |
| 6차 | 2026.10.08 10:00 | 매각기일 | 4,033만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 5,762만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.05 10:00 | 매각기일 | 8,232만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 1억 1,760만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 10:00 | 매각기일 | 1억 6,800만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.07 10:00 | 매각기일 | 2억 4,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 7건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 80.7%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 수성헤센더테라스 14층1409호 | 2억 3,600만원 | 1억 5,533만원 | 66% | 2025.12.22 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 범어동 2262 범어더리브스퀘어 9층901호 | 1억 7,700만원 | 1억 3,515만원 | 76% | 2026.09.22 |
| 대구광역시 수성구 범어동 2248 범어라온프라이빗 101동 8층802호 | 3억 3,900만원 | 2억 3,750만원 | 70% | 2026.08.26 |
| 대구광역시 수성구 범어동 2257 범어센트럴푸르지오 오피스텔101동 9층906호 | 2억 6,400만원 | 2억 2,000만원 | 83% | 2026.07.09 |
| 대구광역시 수성구 범어동 2-11 범어자이엘라 26층2602호 | 5억 3,000만원 | 3억 9,011만원 | 74% | 2026.04.07 |
| 대구광역시 수성구 범어동 175-1 브라운스톤범어 17층오-1704호 | 2억 2,000만원 | 2억 4,000만원 | 109% | 2026.03.17 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 범어동 175-1 브라운스톤범어 25층 제오-2503호 | 2억 1,400만원 | 3,596만원 | 6회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 11층1111호 | 2억 6,200만원 | 1억 8,340만원 | 5회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 수성구 범어동 2237 범어숲화성파크드림에스 5층101동508호 | 1억 8,100만원 | 1억 8,100만원 | 0회 | 2026.11.23 |
| 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 7층720호 | 2억 4,000만원 | 1억 6,800만원 | 2회 | 2026.11.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "대구들안길초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "수성헤센더테라스 9층 918호" 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 근린상가, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "대구들안길초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "수성헤센더테라스 9층 918호" 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 근린상가, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 본건 동측으로 동대구로 및 대구도시철도 3호선(황금역), 북측으로 청수로가 통과하고 있으며, 교통시설과의 거리·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 양호함.
본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 본건 동측으로 동대구로 및 대구도시철도 3호선(황금역), 북측으로 청수로가 통과하고 있으며, 교통시설과의 거리·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상29층 건물중 제9층 제918호 단위세대로서 (사용승인일 : 2020.03.05) - 외 벽 : 외장석, 복합판넬, 기타 외장재 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임.
철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상29층 건물중 제9층 제918호 단위세대로서 (사용승인일 : 2020.03.05) - 외 벽 : 외장석, 복합판넬, 기타 외장재 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임.
이용상태
공부상 "업무시설(오피스텔)"이며, 오피스텔(주거용)로 이용중임.
공부상 "업무시설(오피스텔)"이며, 오피스텔(주거용)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 개별난방설비, 도시가스공급설비 등 되어 있음.
위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 개별난방설비, 도시가스공급설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
자체지면 및 인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서, "업무시설(오피스텔)"부지로 이용중임.
자체지면 및 인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서, "업무시설(오피스텔)"부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 단지 서측으로 왕복 2~3차선 포장도로, 북측으로 왕복 2차선 포장도로, 동측으로 세로에 접함.
본건 단지 서측으로 왕복 2~3차선 포장도로, 북측으로 왕복 2차선 포장도로, 동측으로 세로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하여 동류형 물건의 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매참여 시 참고하시기 바랍니다.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하여 동류형 물건의 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매참여 시 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.10.29. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구1번 임차권등기[임대차보증금 235,000,000원, 전입일자 2022.2.4., 확정일자 2022.2.4.]가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9561)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 240,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 28,236,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,823,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 248,083,527원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 9층918호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 49.4481㎡(15.0평) |
| 사건 접수 | 2025.10.21 · 개시결정 2025.10.29 |
| 배당요구종기 | 2026.01.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
29층 업무시설(오피스텔)
지5층 1993.275㎡
지4층 3122.025㎡
지3층 2884.675㎡
지2층 2884.675㎡
지1층 2901.725㎡
1층 1332.485㎡
2층 888.51㎡
3층 1630.376㎡
4층 1628.396㎡
5층 1630.376㎡
6층 1630.376㎡
7층 1628.396㎡
8층 1630.376㎡
9층 1630.376㎡
10층 1628.396㎡
11층 1630.376㎡
12층 1630.376㎡
13층 1628.396㎡
14층 1630.376㎡
15층 1630.376㎡
16층 1628.396㎡
17층 1630.376㎡
18층 1630.376㎡
19층 1628.396㎡
20층 1691.161㎡
21층 1691.161㎡
22층 1689.071㎡
23층 1691.161㎡
24층 1691.161㎡
25층 1689.071㎡
26층 1691.161㎡
27층 1691.161㎡
28층 1689.181㎡
29층 1691.051㎡
전유
철근콘크리트구조 49.4481㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 두산동 87-2 | 대 | 3780.4㎡ | 5.9994/3780.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.