⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
대구광역시 중구 대신동 2105 서문시장2지구종합상가 2층623호
2025타경9624(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매7계 · 철골철근콘크리트구조 4.6200㎡(1.4평)
지금 최저 입찰가
6,370만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 3,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월17일
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
.외국인체류확인서상 해당사항이 없음으로 나타남.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 6,370만원 | |
| 2차 | 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 9,100만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 1억 3,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 18건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 58.0%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서문시장2지구종합상가 3층155호 | 8,900만원 | 2,345만원 | 26% | 2026.09.15 |
| 서문시장2지구종합상가 4층467호 | 8,400만원 | 3,111만원 | 37% | 2025.11.19 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 중구 수창동 21-11 | 16억 7,671만원 | 9억 1,599만원 | 55% | 2026.09.23 |
| 대구광역시 중구 수창동 21-1 | 16억 7,671만원 | 9억 1,599만원 | 55% | 2026.09.23 |
| 대구광역시 중구 수창동 21-11 | 16억 7,671만원 | 9억 1,599만원 | 55% | 2026.09.23 |
| 대구광역시 중구 대신동 2105 서문시장2지구종합상가 3층155호 | 8,900만원 | 2,345만원 | 26% | 2026.09.15 |
| 대구광역시 중구 종로1가 41-6 동성로스타비앤비 22층2215호 | 1억 800만원 | 9,009만원 | 83% | 2026.07.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (25건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층203호 | 5억 2,000만원 | 8,739만원 | 6회 | 2026.11.12 |
| 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층308호 | 4억 4,800만원 | 7,529만원 | 6회 | 2026.11.12 |
| 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층307호 | 4억 4,400만원 | 7,462만원 | 6회 | 2026.11.12 |
| 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층306호 | 4억 7,100만원 | 7,916만원 | 6회 | 2026.11.12 |
| 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층305호 | 4억 6,300만원 | 7,781만원 | 6회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 대구광역시 중구 대신동 소재 "서문시장2지구" 내에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 시장, 단독주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있음.
대상물건은 대구광역시 중구 대신동 소재 "서문시장2지구" 내에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 시장, 단독주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 대구3호선(서문 시장역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 대구3호선(서문 시장역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
가) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상5층건 중 제2층 제623호 단위 세대로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬, 화강석붙임, 외장타일붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 타일붙임 등 마감, 바닥 : 바닥재 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감임.
가) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상5층건 중 제2층 제623호 단위 세대로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬, 화강석붙임, 외장타일붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 타일붙임 등 마감, 바닥 : 바닥재 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감임.
이용상태
판매시설로 이용중임.
판매시설로 이용중임.
설비내역
공동 위생 및 급·배수 설비, 천정형 냉난방설비, 승강기설비(일반용 및 화물용), 에스컬레이터설비, 소방설비(소화전설비, 화재탐지설비, 경보설비, 스프링클러설비 등), 공조설비 등이 되어있음.
공동 위생 및 급·배수 설비, 천정형 냉난방설비, 승강기설비(일반용 및 화물용), 에스컬레이터설비, 소방설비(소화전설비, 화재탐지설비, 경보설비, 스프링클러설비 등), 공조설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
가장형 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄한 "상업용 건부지"로 이용중임.
가장형 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄한 "상업용 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 12미터, 북측 및 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
남측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 12미터, 북측 및 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시장(서문2지구시장), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),계성중학교, 계성고등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육청문의(560-5192),대구대성초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호 조례>, 시장정비구역<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법>.
도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시장(서문2지구시장), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),계성중학교, 계성고등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육청문의(560-5192),대구대성초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호 조례>, 시장정비구역<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법>.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없 음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2013.2.20.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 대장상 증축되어 실제 지상 5층 건물임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9624)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 130,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 63,700,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 6,370,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 79,801,610원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 중구 대신동 2105 서문시장2지구종합상가 2층623호 |
| 내역 | 철골철근콘크리트구조 4.6200㎡(1.4평) |
| 사건 접수 | 2025.10.27 · 개시결정 2025.11.05 |
| 배당요구종기 | 2026.01.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상4층 판매시설(소매시장(재래시장))
지하3층 판매시설(주차장,기계.발전기실) 3894.72㎡
지하2층 판매시설(주차장) 4206.01㎡
지하1층 판매시설(소매시장(재래시장)) 4216.59㎡
1층 판매시설(소매시장(재래시장)) 4088.17㎡
2층 판매시설(소매시장(재래시장)) 4371.44㎡
3층 판매시설(소매시장(재래시장)) 4366.19㎡
4층 판매시설(소매시장(재래시장)) 4237.43㎡
전유
철골철근콘크리트구조 4.6200㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 중구 대신동 2105 | 대 | 5099.3㎡ | 2.0601/5099.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.