경상북도 영천시 고경면 해선리 108-1
2025타경9646(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매4계 ·
#농지취득자격#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
9억 2,221만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9억 2,221만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.14
D-4 · 신관 지하 2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 "지적 및 건물개황도" 참조”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월26일
상가건물임대차현황서상 등록 임차인 없고 전입세대확인서상 소유자만 전입되어 있으며[전입세대확인서상은 108-1번지로 전입되어 있고 등본상은 호국로 1135(지번 108-1번지의 예전 도로명주소이나 현재는 없어진 도로명주소로 추정됨)로 전입되어 있음] 외국인체류확인서상 등록 외국인 없음.
상가건물임대차현황서상 등록 임차인 없고 전입세대확인서상 소유자만 전입되어 있으며 외국인체류확인서상 등록 외국인 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.14 10:00 | 매각기일 | 9억 2,221만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 200건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 58.2%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 영천시 북안면 189-1 | 22억 7,606만원 | 10억 2,422만원 | 45% | 2026.07.24 |
| 경상북도 영천시 북안면 201 | 22억 7,606만원 | 10억 2,422만원 | 45% | 2026.07.24 |
| 경상북도 영천시 북안면 203 | 22억 7,606만원 | 10억 2,422만원 | 45% | 2026.07.24 |
| 경상북도 영천시 북안면 204 | 22억 7,606만원 | 10억 2,422만원 | 45% | 2026.07.24 |
| 경상북도 영천시 북안면 189-1 | 22억 7,606만원 | 10억 2,422만원 | 45% | 2026.07.24 |
지금 진행 중인 인근 물건 (48건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 영천시 금노동 402-19 | 6억 8,090만원 | 3억 3,364만원 | 3회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 영천시 금노동 402-19 | 6억 8,090만원 | 3억 3,364만원 | 3회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 영천시 금노동 402-19 | 6억 8,090만원 | 3억 3,364만원 | 3회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 영천시 신녕면 758 | 2,185만원 | 749만원 | 4회 | 2026.08.13 |
| 경상북도 영천시 신녕면 742 | 2,185만원 | 749만원 | 4회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 영천시 고경면 해선리 소재 " 고경면사무소" 동측 인근에 위치하며 주위는 국도변 상가 및 농촌지대로서 농경지,각종 근린생활시설,단독주택등이 소재함.
본건은 경상북도 영천시 고경면 해선리 소재 " 고경면사무소" 동측 인근에 위치하며 주위는 국도변 상가 및 농촌지대로서 농경지,각종 근린생활시설,단독주택등이 소재함.
교통상황
본건까지 제차량 출입용이하며 인근 국도에 시내버스가 운행중인바,전반적인 교통사정 보통시 됨.
본건까지 제차량 출입용이하며 인근 국도에 시내버스가 운행중인바,전반적인 교통사정 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
일련번호 1) 부정형의 토지로서 단독주택부지로 이용중임. 일련번호 2) 부정형의 토지로서 공장용지로 이용중임.
일련번호 1) 부정형의 토지로서 단독주택부지로 이용중임. 일련번호 2) 부정형의 토지로서 공장용지로 이용중임.
인접 도로상태
공히 남측으로 왕복 4차선 포장도로와 접함.
공히 남측으로 왕복 4차선 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
별첨 &quot; 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물이 소재함.
별첨 &quot; 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물이 소재함.
기타 기재
일련번호 2)토지는 공부장 지목이 &quot;답&quot;이나 실제 &quot;공장용지&quot;임.
일련번호 2)토지는 공부장 지목이 &quot;답&quot;이나 실제 &quot;공장용지&quot;임.
임대관계
임대관계 : 미상임.
임대관계 : 미상임.
건물의 구조
일련번호 가) 벽돌조 스라브위 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서 외 벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 내 벽 : 벽지 및 타일붙임. 바 닥 : 장판지 및 타일붙임. 창 호 : 새시등 창임. 일련번호 나) 벽돌조 판넬지붕 단층 건물로서 외 벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 내 벽 : 벽지 및 타일붙임. 바 닥 : 장판지 및 타일붙임. 창 호 : 새시등 창임. 일련번호 다) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서 내외벽: 샌드위치 판넬등 마감. 바 닥: 칼라하드너 및 타일등 천 정: 철골지붕틀 창 호: 새시단창임.
일련번호 가) 벽돌조 스라브위 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서 외 벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 내 벽 : 벽지 및 타일붙임. 바 닥 : 장판지 및 타일붙임. 창 호 : 새시등 창임. 일련번호 나) 벽돌조 판넬지붕 단층 건물로서 외 벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 내 벽 : 벽지 및 타일붙임. 바 닥 : 장판지 및 타일붙임. 창 호 : 새시등 창임. 일련번호 다) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서 내외벽: 샌드위치 판넬등 마감. 바 닥: 칼라하드너 및 타일등 천 정: 철골지붕틀 창 호: 새시단창임.
이용상태
일련번호 가,나) 단독주택으로 이용중임. 일련번호 다) 제조업소 및 사무실로 이용중임.
일련번호 가,나) 단독주택으로 이용중임. 일련번호 다) 제조업소 및 사무실로 이용중임.
설비내역
일련번호 가~다)건물에 급배수 위생설비되어 있으며, 가,나)건물에는 난방설비되어있음.
일련번호 가~다)건물에 급배수 위생설비되어 있으며, 가,나)건물에는 난방설비되어있음.
제시외 건물
확인 필수
별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조
별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조
기타 기재
기호 가) 건물은 공부상 스라브지붕이나 실제 &quot;스라브위 아스팔트 싱글&quot;지붕임.
기호 가) 건물은 공부상 스라브지붕이나 실제 &quot;스라브위 아스팔트 싱글&quot;지붕임.
임대관계
임대관계 : 미상임.
임대관계 : 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 5. 19. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록3 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환(사실조회회신서 참조). 목록3 지상에 이동 용이한 컨테이너 수동 매각 제외. 목록3 공부상 지목 "답"이나 현황 "공장용지"임. - 목록2 건물 중 감정평가명세표상 기호 가)는 공부상 "스라브지붕"이나 현황은 "아스팔트 싱글 지붕"임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9646)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 922,216,340원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 922,216,340원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 92,221,634원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 720,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.14 신관 지하 2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 영천시 고경면 해선리 108-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.10.28 · 개시결정 2025.10.31 |
| 배당요구종기 | 2026.01.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
벽돌조 스라브지붕 단층주택
73.50㎡
벽돌조 판넬지붕 단층 단독주택 96.25㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 제조업소 258.04㎡
일반건물
벽돌조 스라브지붕 단층주택
73.50㎡
벽돌조 판넬지붕 단층 단독주택 96.25㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 제조업소 258.04㎡
일반건물
벽돌조 스라브지붕 단층주택
73.50㎡
벽돌조 판넬지붕 단층 단독주택 96.25㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 제조업소 258.04㎡
일반건물
벽돌조 스라브지붕 단층주택
73.50㎡
벽돌조 판넬지붕 단층 단독주택 96.25㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 제조업소 258.04㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.