2025타경9768 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

대구광역시 동구 신천동 292-6 동대구유성푸르나임 12층제오피스텔1231호

2025타경9768(강제경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매6계 · 철근콘크리트구조 29.54㎡(8.9평)

지금 최저 입찰가

3,430만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-10 · 신관 지하2층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권설정등기(임대차보증금 100,000,000원)가 있으므로 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수됨.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (11장)

현장 사진 (2장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월12일

현장 방문시 아무도 만나지 못하여 안내문을 두고 왔으며 전입세대확인서에는 전입세대 없는 바 해정후 확인한 바 공실상태임.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
4차	2026.11.19 10:00	매각기일	3,430만원
3차	2026.10.21 10:00	매각기일	4,900만원	유찰
2차	2026.09.22 10:00	매각기일	7,000만원	유찰
신건	2026.08.20 10:00	매각기일	1억원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 39건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 45.1%, 평균 유찰 3.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
동대구유성푸르나임 6층오피스텔620호	1억 4,100만원	7,988만원	57%	2026.10.14

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대구광역시 동구 봉무동 1551-2 태왕아너스타워 6층633호	6,300만원	6,300만원	100%	2026.10.30
대구광역시 동구 신천동 538-3 신천역까사밀라 101동 12층1209호	8,000만원	4,910만원	61%	2026.10.15
대구광역시 동구 신천동 292-6 동대구유성푸르나임 6층오피스텔620호	1억 4,100만원	7,988만원	57%	2026.10.14
대구광역시 동구 각산동 1032-4 각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동 1층114호	2억 7,100만원	6,712만원	25%	2026.10.13
대구광역시 동구 신기동 265-10 2층202호	2억 7,600만원	7,180만원	26%	2026.10.13

지금 진행 중인 인근 물건 (64건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대구광역시 동구 신서동 483 지1층비101호	515억 1,000만원	515억 1,000만원	0회	2026.11.10
대구광역시 동구 신서동 483 1층101호	515억 1,000만원	515억 1,000만원	0회	2026.11.10
대구광역시 동구 신서동 483 1층102호	515억 1,000만원	515억 1,000만원	0회	2026.11.10
대구광역시 동구 신서동 483 1층103호	515억 1,000만원	515억 1,000만원	0회	2026.11.10
대구광역시 동구 신서동 483 1층104호	515억 1,000만원	515억 1,000만원	0회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 &quot;동대구역&quot; 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 업무시설, 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 대중교통의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조
가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상24층건 중 제12층 제오피스텔1231호로서, 외벽 : 석재타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 인테리어 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 강마루 및 타일 등, 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태
가) 오피스텔

설비내역
위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, &quot;오피스텔 및 공동주택 부지&quot;임.

인접 도로상태
본건 동측으로 폭 약 20미터 및 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
중심상업지역,방화지구,시가지경관지구(중심),중요시설물보호지구(공용),중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,중점경관관리구역(2018-04-10)

기타 기재
없 음.

임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024.3.15. 가압류
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권설정등기(임대차보증금 100,000,000원)가 있으므로 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수됨.
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9768)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	100,000,000원
최저매각가격	34,300,000원
입찰 보증금 (10%)	3,430,000원 최저가의 10%
청구금액	104,369,862원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.19 신관 지하2층 입찰법정
도로명주소	대구광역시 동구 신천동 292-6 동대구유성푸르나임 12층제오피스텔1231호
내역	철근콘크리트구조 29.54㎡(8.9평)
사건 접수	2025.11.11 · 개시결정 2025.11.14
배당요구종기	2026.01.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 지4층 2567.4657㎡ 지3층 2620.4857㎡ 지2층 2543.4906㎡ 지1층 2689.7706㎡ 1층 1121.8949㎡ 2층 1691.127㎡ 3층 1388.4595㎡ 4층 1646.8612㎡ 5층 1646.8612㎡ 6층 1642.0612㎡ 7층 1646.0612㎡ 8충 1620.8197㎡ 9층 1620.8197㎡ 10층 1620.8197㎡ 11층 1620.8197㎡ 12층 1620.8197㎡ 13층 1620.8197㎡ 14층 1616.7597㎡ 15층 1616.7597㎡ 16층 1612.7597㎡ 17층 1621.6197㎡ 18층 1646.8612㎡ 19층 1646.8612㎡ 20층 1646.3812㎡ 21층 1646.3812㎡ 22층 1646.3812㎡ 23층 1646.8612㎡ 24층 1646.8612㎡

전유
철근콘크리트구조 29.54㎡

소재지	지목	면적	지분
대구광역시 동구 신천동 292-6	대	3334.9㎡	3.581/3334.9

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경9768)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.