2025타경9769 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상북도 경산시 사동 600 동산아파트 103동 5층514호

2025타경9769(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매13계 · 철근콘크리트조 59.90㎡(18.1평)

지금 최저 입찰가

3,283만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6,700만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-9 · 신관지하2층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (11장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월23일

전입세대열람결과 전입자 없음. 외국인체류확인서에 등록인 없음.
별첨 사진과 같이 내부는 비어 있음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.18 10:00	매각기일	3,283만원
2차	2026.10.20 10:00	매각기일	4,690만원	유찰
신건	2026.09.23 10:00	매각기일	6,700만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 96건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 76.5%, 평균 유찰 1.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상북도 경산시 진량읍 70-1 창신황제타운 105동 11층1104호	6,500만원	5,000만원	77%	2026.10.30
경상북도 경산시 진량읍 71-1 경산1차삼주봉황타운 103동 2층224호	6,700만원	4,035만원	60%	2026.10.27
경상북도 경산시 백천동 588-1 경산백천신나리아파트 102동 5층503호	1억 3,300만원	9,017만원	68%	2026.10.23
경상북도 경산시 정평동 255-39 경산한서고층아파트 101동 8층806호	1억 5,200만원	1억 1,200만원	74%	2026.10.22
경상북도 경산시 중산동 663 펜타힐즈푸르지오 102동 19층1903호	4억원	4억 100만원	100%	2026.10.22

지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 19층1902호	2억 2,000만원	1억 5,400만원	6회	2026.11.04
경상북도 경산시 진량읍 81 202동 19층1911호	7,000만원	7,000만원	1회	2026.11.04
경상북도 경산시 정평동 154 경산엘아이지 2단지 201동 1층104호	2억 4,800만원	2억 4,800만원	0회	2026.11.04
경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 5층502호	1억 9,400만원	383만원	12회	2026.11.05
경상북도 경산시 계양동 669 305동 2층205호	1억 300만원	1억 300만원	1회	2026.11.05

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경산시 계양동에 소재하는 &quot;동부초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건까지 차량 출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조
(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 중 5층 514호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감 바닥: 일반바닥재, 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등임.

이용상태
아파트로 이용중임.

설비내역
급배수·위생설비, 도시가스공급설비 및 개별난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
북측 등으로 완경사지대에 자체 지반은 평탄한 가로장방형 토지로서, &quot;아파트건부지&quot;로 이용중임.

인접 도로상태
북서측으로 왕복2차선도로, 북동측으로 약8m 포장도로에 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(89(국))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(12(집), 경산 시 제2009-20호[2009.04.20])(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동 주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024- 174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동부유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(민들레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

기타 기재
없음.

임대관계
(1)임대관계: 미상임. (2)기타: 본건은 거주자 부재로 인하여 탐문조사, 관련자료 등에 의거하여 내부현황을 파악 하였음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2017.4.12. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9769)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	67,000,000원
최저매각가격	32,830,000원
입찰 보증금 (10%)	3,283,000원 최저가의 10%
청구금액	53,531,891원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.18 신관지하2층 입찰법정
도로명주소	경상북도 경산시 사동 600 동산아파트 103동 5층514호
내역	철근콘크리트조 59.90㎡(18.1평)
사건 접수	2025.11.11 · 개시결정 2025.11.13
배당요구종기	2026.01.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 지하 308.07㎡ 1층 932.68㎡ 2층 932.68㎡ 3층 932.68㎡ 4층 932.68㎡ 5층 932.68㎡

전유
철근콘크리트조 59.90㎡

소재지	지목	면적	지분
경상북도 경산시 사동 600	대	13862.6㎡	38.24/13862.6

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경9769)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.