경상북도 경산시 삼풍동 500-1 경산태왕드림하이츠 108동 15층1503호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (1장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년01월26일
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-12-16) |
|---|---|---|---|---|---|
| P○○○○○○○○○○E | 2025.09.19. | 미상 | 미상 | 108동 15층1503호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 2억 1,200만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경산시 압량읍 263-1 압량세익로얄아파트 1동 5층508호 | 1억 800만원 | 8,100만원 | 75% | 2026.10.08 |
| 경상북도 경산시 중산동 655 펜타힐즈더샵2차 202동 4층401호 | 4억원 | 3억 9,300만원 | 98% | 2026.10.08 |
| 경상북도 경산시 상방동 298 경산남천리버뷰우방아이유쉘 101동 14층1404호 | 2억 8,000만원 | 2억 2,070만원 | 79% | 2026.10.07 |
| 경상북도 경산시 정평동 130 정평현대타운 109동 1층106호 | 2억 3,500만원 | 2억 739만원 | 88% | 2026.10.07 |
| 경상북도 경산시 진량읍 720-2 진량영호맨션 102동 7층707호 | 6,500만원 | 3,253만원 | 50% | 2026.10.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경산시 사동 670-1 부영그린마을 501동 8층804호 | 1억 2,500만원 | 1억 2,500만원 | 1회 | 2026.10.15 |
| 경상북도 경산시 백천동 588-1 경산백천신나리아파트 101동 8층806호 | 9,500만원 | 9,500만원 | 1회 | 2026.10.15 |
| 경상북도 경산시 진량읍 70-1 창신황제타운 102동 2층202호 | 5,700만원 | 5,700만원 | 0회 | 2026.10.15 |
| 경상북도 경산시 진량읍 403-3 초원장미타운 105동 11층1101호 | 6,700만원 | 6,700만원 | 1회 | 2026.10.19 |
| 경상북도 경산시 사동 600-3 초원파크 3층324호 | 6,200만원 | 6,200만원 | 0회 | 2026.10.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경상북도 경산시 삼풍동 소재 '경산고등학교' 남동측 인근에 위치하는 '경산 태왕드림하이츠' 제108동 제15층 제1503호임. 부근 일대는 아파트, 노선상가 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 정도임.
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하는 등 일반대중교통사정은 무난한 지역임.
철근콘크리트조 경사슬라브지붕 18층건 중 제15층 1503호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감, 바닥 : 바닥재, 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
아파트로 이용 중임.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 건부지(아파트)로 이용 중임.
동측 및 남측으로 폭 약 15미터, 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접함.
삼풍동 500-1 :제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(경산시고시 제2022-86호(2022.07.04)(별도확인)), 소로1류(폭 10m~12m)(35(국))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(16(집))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(17(집))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(은성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
없음.
임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2019.12.16.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9785)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 212,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 212,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 21,200,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 524,074,743원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.10.19 입찰법정(신관 지하2층) |
| 도로명주소 | 경상북도 경산시 삼풍동 500-1 경산태왕드림하이츠 108동 15층1503호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 85.0000㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.11.12 · 개시결정 2025.11.21 |
| 배당요구종기 | 2026.02.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 경사스라브지붕 18층 공동주택(아파트)
1층 철근콘크리트조 아파트 638.2008㎡
2층 철근콘크리트조 아파트 636.9858㎡
3층 철근콘크리트조 아파트 636.9858㎡
4층 철근콘크리트조 아파트 636.9858㎡
5층 철근콘크리트조 아파트 636.9858㎡
6층 철근콘크리트조 아파트 636.9858㎡
7층 철근콘크리트조 아파트 636.9858㎡
8층 철근콘크리트조 아파트 636.9858㎡
9층 철근콘크리트조 아파트 636.9858㎡
10층 철근콘크리트조 아파트 636.9858㎡
11층 철근콘크리트조 아파트 636.9858㎡
12층 철근콘크리트조 아파트 636.9858㎡
13층 철근콘크리트조 아파트 636.9858㎡
14층 철근콘크리트조 아파트 636.9858㎡
15층 철근콘크리트조 아파트 636.9858㎡
16층 철근콘크리트조 아파트 636.9858㎡
17층 철근콘크리트조 아파트 636.9858㎡
18층 철근콘크리트조 아파트 636.9858㎡
부속건축물
제112동 철근콘크리트조 경사스라브지붕 3층 입주자회의실 노인정
보육시설 관리사무소 문고
지하1층 철근콘크리트조 입주자회의실 130.72㎡
1층 철근콘크리트조 노인정 보육시설 270.08㎡
2층 철근콘크리트조 관리사무소 248.29㎡
3층 철근콘크리트조 문고 136.11㎡
제113동 철근콘크리트조 경사스라브지붕 단층 전기실 기계실
주민운동시설
지하2층 철근콘크리트조 전기실 기계실 주민운동시설 907.50㎡
지하1층 철근콘크리트조 전기실 기계실 주민운동시설
325.50㎡
1층 철근콘크리트조 계단실 46.50㎡
제114동 철근콘크리트조 평스라브지붕 단층 지하주차장
지하2층 철근콘크리트조 지하주차장 1975.83㎡
지하1층 철근콘크리트조 지하주차장 1749.75㎡
1층 철근콘크리트조 계단실 25.00㎡
제115동 철근콘크리트조 평스라브지붕 단층 지하주차장
지하2층 철근콘크리트조 지하주차장 1728.33㎡
지하1층 철근콘크리트조 지하주차장 1502.25㎡
1층 철근콘크리트조 계단실 25.00㎡
제116동 철근콘크리트조 평스라브지붕 단층 지하주차장
지하2층 철근콘크리트조 지하주차장 1481.25㎡
지하1층 철근콘크리트조 지하주차장 1351.25
1동
㎡
1층 철근콘크리트조 계단실 25.00㎡
제117동 철근콘크리트조 평스라브지붕 단층 지하주차장
지하2층 철근콘크리트조 지하주차장 1480.83㎡
지하1층 철근콘크리트조 지하주차장 1254.75㎡
1층 철근콘크리트조 계단실 25.00㎡
제118동 철근콘크리트조 평스라브지붕 단층 지하주차장
지하2층 철근콘크리트조 지하주차장 2223.33㎡
지하1층 철근콘크리트조 지하주차장 1997.25㎡
1층 철근콘크리트조 계단실 25.00㎡
제119동 철근콘크리트조 평스라브지붕 단층 지하주차장
지하2층 철근콘크리트조 지하주차장 2170.57㎡
지하1층 철근콘크리트조 지하주차장 2033.95㎡
1층 철근콘크리트조 계단실 37.50㎡
제120동 시멘트벽돌조 경사스라브지붕 단층 재활용품창고 36.00㎡
제121동 시멘트벽돌조 경사스라브지붕 단층 경비실 14.17㎡
제121-1동 시멘트벽돌조 경사스라브지붕 단층 경비실 14.17㎡
전유
철근콘크리트조 85.0000㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상북도 경산시 삼풍동 500-1 | 대 | 45522.9㎡ | 48.7649/45522.9 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.