2025타경9849 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상북도 칠곡군 석적읍 포남리 1139-3

2025타경9849(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

13억 215만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

18억 6,021만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.04

입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 6%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 109,739,007원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)소재합니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

현장 사진 (14장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월11일

별지 사진과같이 마당으로 사용되고 있음

별지 사진과같이 마당으로 사용되고 있음

공장에는 기계기구가 존재하지 않음

공장에는 기계기구가 존재하지 않음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.11 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.04 10:00	매각기일	13억 215만원
신건	2026.10.06 10:00	매각기일	18억 6,021만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 117건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 60.9%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상북도 칠곡군 지천면 65-5	1억 8,351만원	1억 3,000만원	71%	2026.10.14
경상북도 칠곡군 지천면 65-5	1억 8,351만원	1억 3,000만원	71%	2026.10.14
경상북도 칠곡군 북삼읍 678-3	104억 1,935만원	37억 179만원	36%	2026.10.07
경상북도 칠곡군 북삼읍 678-4	104억 1,935만원	37억 179만원	36%	2026.10.07
경상북도 칠곡군 북삼읍 678-3 북삼온천랜드	104억 1,935만원	37억 179만원	36%	2026.10.07

지금 진행 중인 인근 물건 (158건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상북도 칠곡군 석적읍 1418	12억 3,290만원	6억 412만원	3회	2026.11.04
경상북도 칠곡군 석적읍 남율2지구토지구획정리사업지구71블럭9로트	12억 3,290만원	6억 412만원	3회	2026.11.04
경상북도 칠곡군 약목면 556-2	26억 9,363만원	26억 9,363만원	1회	2026.11.04
경상북도 칠곡군 약목면 556-2 1동	26억 9,363만원	26억 9,363만원	1회	2026.11.04
경상북도 칠곡군 약목면 556-2 2동	26억 9,363만원	26억 9,363만원	1회	2026.11.04

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 포남리 소재 &quot;반계교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각종 공장, 전 및 답 등으로 형성된 소규모 공장지대입니다.

교통상황
본건까지 차량 접근 원활하며, 서측 인근에 버스승강장 및 석적로 등이 있고, 서측 근거리에 67번국도 등이 통과하고 있어 제반 교통사정은 보통시됩니다.

토지의 형상·이용상태
기호 1, 4) 공히 부정형이며, 인접지와 등고 평탄한 토지로 공업용 나지로 이용중이나, 공부 상 지목은 &quot;도로&quot;입니다. 기호 2, 8) 공히 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 &quot;제조업소 부지&quot;입니다. 기호 6) 삼각형 토지로 인접지와 등고 평탄한 &quot;소매점 부지&quot;입니다.

인접 도로상태
기호 1) 북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 남서측으로 지적상 폭 약2미터 도 로와 접하나, 현재는 폐도되었습니다. 기호 2) 지적상 도로인 기호 4)토지를 접하고 있으나, 실제는 일단으로 이용 중인 기호 8)토 지를 통해 출입합니다. 기호 4) 북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 북동측으로 지적상 폭 약2미터 도 로와 접하나, 현재는 폐도되었습니다. 기호 6) 북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 서측으로 지적상 폭 약2미터의 도 로(본건 기호 1))와 접하고 있습니다. 기호 8) 북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 동측으로 지적상 폭 약6미터의 도 로(본건 기호 4))와 접하고 있습니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1, 2, 4, 6, 8) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2025-10-28) (일부제한지역_모든축종제한)입니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

건물의 구조
3-가, 9-다) 일반철골조 판넬지붕 단층으로 주기둥: H-Beam, 벽체: 판넬 및 일부 내벽 타일 등 마감, 바닥: 칼라하드너 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 단창입니다. 7-나) 경량철골조 판넬지붕 단층으로 외벽: 판넬 및 판넬위 인조잔디 치장 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 콘크리트 및 타일 등 마감, 창호: 샷시 단창입니다.

이용상태
3-가, 9-다) 공히 제조업소입니다. 7-나) 소매점입니다.

설비내역
3-가, 7-나, 9-다) 공히 위생설비, 급배수설비 등 되어 있습니다.

제시외 건물 확인 필수
별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)소재합니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2018. 2. 20. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각, 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구는 소재불명임. 지상 소재 수목(조경수 등)은 토지에 포함 평가. 지상 소재 컨테이너 및 조립식 판넬건물 등은 타인 소유이며, 이동 및 철거 가능하여 매각에서 제외. 세무서에 등록되지 않은 '주식회사 남선'이라는 업체가 월 400만 원을 지급하고 사용하고 있음(현황조사서 참조)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9849)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,860,219,640원
최저매각가격	1,302,154,000원
입찰 보증금 (10%)	130,215,400원 최저가의 10%
청구금액	109,739,007원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.04 입찰법정
도로명주소	경상북도 칠곡군 석적읍 포남리 1139-3
내역
사건 접수	2025.11.19 · 개시결정 2025.11.20
배당요구종기	2026.01.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소) 474㎡

일반건물
경량철골조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설(소매점) 31.53㎡