⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 1035-1 4층402호
2025타경9864(강제경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매6계 · 철근콘크리트조 62.12㎡(18.8평)
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
5,322만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5,322만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-9 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구11번 임차권설정등기가 있으나 미반환 보증금 잔액은 34,220,340원이고 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 6장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월12일
- 이건 부동산에 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사 안내문을 현관문에 부착함.
- 전입세대 및 외국인체류확인서 확인 결과 이건 부동산에는 주민등록 전입자가 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 5,322만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 7건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 52.8%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 칠곡군 약목면 849-10 천마리더스빌103 3층303호 | 1억 6,900만원 | 1억 2,210만원 | 72% | 2026.08.26 |
| 경상북도 칠곡군 북삼읍 1085-10 4층501호 | 1억 5,600만원 | 9,551만원 | 61% | 2026.08.25 |
| 경상북도 칠곡군 석적읍 239-18 | 11억 8,892만원 | 3억 8,424만원 | 32% | 2026.07.06 |
| 경상북도 칠곡군 석적읍 239-18 | 11억 8,892만원 | 3억 8,424만원 | 32% | 2026.07.06 |
| 경상북도 칠곡군 왜관읍 427-10 유엔빌리지2단지 211동 나호 | 7억 6,100만원 | 3억 7,300만원 | 49% | 2026.05.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 칠곡군 기산면 859 | 3억 1,560만원 | 3억 1,560만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경상북도 칠곡군 기산면 859 | 3억 1,560만원 | 3억 1,560만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경상북도 칠곡군 기산면 859 | 3억 1,560만원 | 3억 1,560만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경상북도 칠곡군 기산면 859-5 | 3억 1,560만원 | 3억 1,560만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경상북도 칠곡군 왜관읍 494-1 4층402호 | 5,900만원 | 991만원 | 6회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 '북삼읍사무소' 북동측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 아파트단지, 다세대주택, 다가구주택, 소매점 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다.
본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 '북삼읍사무소' 북동측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 아파트단지, 다세대주택, 다가구주택, 소매점 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다.
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
본건 토지는 대체로 사다리형으로서 인접필지와 대체로 등고이며 다가구주택(일부 근린생활 시설)의 부지로 이용중입니다.
본건 토지는 대체로 사다리형으로서 인접필지와 대체로 등고이며 다가구주택(일부 근린생활 시설)의 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 토지는 남서측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 각각 접합니다.
본건 토지는 남서측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 각각 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(2025-10-28)(일부제한지역_모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-02)(경북구미교육지원청고시 제2015-2호)<교육환경 보호에 관한 법률>.
본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(2025-10-28)(일부제한지역_모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-02)(경북구미교육지원청고시 제2015-2호)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기타 기재
본건 토지의 지상에는 동일인 소유의 구분소유 집합건물(기호 1)이 포함된 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 공동주택 및 근린생활시설(표제부 접수일 : 1997.10.29, 사용승인일 : 1997. 09.09, 면적 : 647.65㎡)이 건축되어 있습니다.
본건 토지의 지상에는 동일인 소유의 구분소유 집합건물(기호 1)이 포함된 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 공동주택 및 근린생활시설(표제부 접수일 : 1997.10.29, 사용승인일 : 1997. 09.09, 면적 : 647.65㎡)이 건축되어 있습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : 본건의 지상에 소재하는 건물로 인하여 토지의 사용수익에 제한을 받는 경우의 가액을 별첨 '토지 감정평가명세표'에 부기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : 본건의 지상에 소재하는 건물로 인하여 토지의 사용수익에 제한을 받는 경우의 가액을 별첨 '토지 감정평가명세표'에 부기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
위치 및 주위환경
본건 기호 1)은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 '북삼읍사무소' 북동측 근거리에 위치하는 『다세대주택(가나빌라) 제4층 제402호 단위세대』로서 부근은 아파트단지, 다세대주택, 다가구주택, 소매점 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통 입니다.
본건 기호 1)은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 '북삼읍사무소' 북동측 근거리에 위치하는 『다세대주택(가나빌라) 제4층 제402호 단위세대』로서 부근은 아파트단지, 다세대주택, 다가구주택, 소매점 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통 입니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다.
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 제4층 제402호 단위세대로서 - 사용승인일 : 1997.09.09 - 외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지, 타일 등 마감, - 창 호 : 새시 창호 등 마감입니다.
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 제4층 제402호 단위세대로서 - 사용승인일 : 1997.09.09 - 외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지, 타일 등 마감, - 창 호 : 새시 창호 등 마감입니다.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중입니다.
본건은 다세대주택으로 이용중입니다.
설비내역
본건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
본건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
본건 부지는 대체로 사다리형으로서 인접필지와 대체로 등고이며 다가구주택(일부 근린생활 시설)의 부지로 이용중입니다.
본건 부지는 대체로 사다리형으로서 인접필지와 대체로 등고이며 다가구주택(일부 근린생활 시설)의 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 부지는 남서측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 각각 접합니다.
본건 부지는 남서측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 각각 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건 부지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(2025-10-28)(일부제한지역_모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-02)(경북구미교육지원청고시 제2015-2호)<교육환경 보호에 관한 법률>.
본건 부지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(2025-10-28)(일부제한지역_모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-02)(경북구미교육지원청고시 제2015-2호)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : -. 본건의 소유권 대지권은 등기사항전부 증명서에 기재되지 아니하였으며 미기재된 사유는 분양후 기일이 오래되어 미상입니다. -. 본건 다세대주택의 북측 및 남측으로 부합물 및 종물로 사료되는 새시조 판넬지붕의 다용도실 ㄱ), ㄴ)이 부착되어 있어서 본건물에 포함하여 감정평가하였습니다.
1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : -. 본건의 소유권 대지권은 등기사항전부 증명서에 기재되지 아니하였으며 미기재된 사유는 분양후 기일이 오래되어 미상입니다. -. 본건 다세대주택의 북측 및 남측으로 부합물 및 종물로 사료되는 새시조 판넬지붕의 다용도실 ㄱ), ㄴ)이 부착되어 있어서 본건물에 포함하여 감정평가하였습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.11.21. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 목록1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구11번 임차권설정등기가 있으나 미반환 보증금 잔액은 34,220,340원이고 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수되나 신청채권자가 대항력포기 확약서 제출 함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 목록2. 지분매각. -대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 거래관행상 대지권가격이 포함됨. 같이 매각되는 인평리 1035-1 토지 지분이 목록1 건물의 대지권 대상인지는 알 수 없음. -2025.11.24.자 신청채권자 서울보증보험주식회사(주택임차권자 한○토지주택공사의 양수인)가 대항력 포기한다는 확약서 제출함(전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권 포기하며 임차권등기 말소 동의한다는 서면 제출). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9864)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 53,225,820원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 53,225,820원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,322,582원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 40,848,772원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 1035-1 4층402호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 62.12㎡(18.8평) |
| 사건 접수 | 2025.11.20 · 개시결정 2025.11.21 |
| 배당요구종기 | 2026.02.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 공동주택 및 근린생활시설
1층 일반음식점 167.61㎡
계단실 12.60㎡
2층 다세대주택 168.52㎡
3층 다세대주택 168.52㎡
4층 다세대주택 130.40㎡
전유
철근콘크리트조
62.12㎡
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 공동주택 및 근린생활시설
1층 일반음식점 167.61㎡
계단실 12.60㎡
2층 다세대주택 168.52㎡
3층 다세대주택 168.52㎡
4층 다세대주택 130.40㎡
전유
철근콘크리트조
62.12㎡
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.