경상북도 영천시 금호읍 오계리 46-19
2025타경9867(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매9계 ·
#지분매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
2억 7,787만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 6,709만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-1 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (15장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월17일
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2020.09.24)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-09-24) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○크 | 2022.12.19. | 미상 | 5,000,000 | 300.000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 2억 7,787만원 | |
| 2차 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 3억 9,696만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 5억 6,709만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 200건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 58.2%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 영천시 북안면 189-1 | 22억 7,606만원 | 10억 2,422만원 | 45% | 2026.07.24 |
| 경상북도 영천시 북안면 201 | 22억 7,606만원 | 10억 2,422만원 | 45% | 2026.07.24 |
| 경상북도 영천시 북안면 203 | 22억 7,606만원 | 10억 2,422만원 | 45% | 2026.07.24 |
| 경상북도 영천시 북안면 204 | 22억 7,606만원 | 10억 2,422만원 | 45% | 2026.07.24 |
| 경상북도 영천시 북안면 189-1 | 22억 7,606만원 | 10억 2,422만원 | 45% | 2026.07.24 |
지금 진행 중인 인근 물건 (43건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 영천시 금노동 402-19 | 6억 8,090만원 | 3억 3,364만원 | 3회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 영천시 금노동 402-19 | 6억 8,090만원 | 3억 3,364만원 | 3회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 영천시 금노동 402-19 | 6억 8,090만원 | 3억 3,364만원 | 3회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 영천시 신녕면 758 | 2,185만원 | 749만원 | 4회 | 2026.08.13 |
| 경상북도 영천시 신녕면 742 | 2,185만원 | 749만원 | 4회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
기타 기재
본건은 대구대학교 북서측 근거리 영천시 금호읍 오계리 소재 '금호오계공단' 내에 위치 하며 부근은 중소규모의 공장들로 형성된 소규모 공장지대임.
본건은 대구대학교 북서측 근거리 영천시 금호읍 오계리 소재 '금호오계공단' 내에 위치 하며 부근은 중소규모의 공장들로 형성된 소규모 공장지대임.
기타 기재
가. 토지의 상황 기호(1): 사다리형의 토지로서 서향의 완경사지대에 평탄하게 조성한 공장부지임. 기호(3-7): 부정형 및 세장형의 토지로서 현황 &apos;도로&apos;임. 나. 도로상황 기호(1): 동측으로 폭약 8미터의 도로(기호 6 토지)와 접함 기호(3-7): 현황 &apos;도로&apos;임. 다. 기호(1,6): 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2,400㎡미만젖소제한 ))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한400 m(한육우 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법> 기호(3,7): 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4): 일반공업지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5): 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한300m(전축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
가. 토지의 상황 기호(1): 사다리형의 토지로서 서향의 완경사지대에 평탄하게 조성한 공장부지임. 기호(3-7): 부정형 및 세장형의 토지로서 현황 &apos;도로&apos;임. 나. 도로상황 기호(1): 동측으로 폭약 8미터의 도로(기호 6 토지)와 접함 기호(3-7): 현황 &apos;도로&apos;임. 다. 기호(1,6): 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2,400㎡미만젖소제한 ))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한400 m(한육우 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법> 기호(3,7): 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4): 일반공업지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5): 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한300m(전축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
기호(2): 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장으로서 -벽체: H-Beam골조위 샌드위치판넬 붙임 -지붕: H-Beam 트러스위 판넬이음 -바닥: 콘크리트위 칼라하드너 마감 -창호: 샤시창호이며 건물내 판넬구조의 사무실, 화장실이 소재함 기호(2-1): 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서 -벽체: 판넬붙임 -바닥: 콘크리트 마감으로서 콤프레샤실로 이용중임. 기호(2-2): 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서 . -외벽: 판넬붙임 -내벽: 벽지 등 마감 -창호: 샤시창호로서 숙소(식당), 욕실, 보일러실 등으로 이용중임.
기호(2): 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장으로서 -벽체: H-Beam골조위 샌드위치판넬 붙임 -지붕: H-Beam 트러스위 판넬이음 -바닥: 콘크리트위 칼라하드너 마감 -창호: 샤시창호이며 건물내 판넬구조의 사무실, 화장실이 소재함 기호(2-1): 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서 -벽체: 판넬붙임 -바닥: 콘크리트 마감으로서 콤프레샤실로 이용중임. 기호(2-2): 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서 . -외벽: 판넬붙임 -내벽: 벽지 등 마감 -창호: 샤시창호로서 숙소(식당), 욕실, 보일러실 등으로 이용중임.
기타 기재
국산의 Over Head Crane, Injection Molding M/C 으로서 기준시점 현재 운휴중이며 현상 보통시되며, 기호(3)기계의 취출 Robot은 본체에서 분리되어 보관중임.
국산의 Over Head Crane, Injection Molding M/C 으로서 기준시점 현재 운휴중이며 현상 보통시되며, 기호(3)기계의 취출 Robot은 본체에서 분리되어 보관중임.
기타 기재
해당없음.
해당없음.
기타 기재
1) 본 공장은 기준시점현재 운휴중이며 임대관계 여부는 미상임. 2) 기호(1)토지는 공부상 지목이 &apos;임야&apos;이나 현황 &apos;공장용지&apos;임. 3) 기호(2)건물내 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하며, 건물내 사무실, 화장실은 건축허가 내용에 포함된 건물임.
1) 본 공장은 기준시점현재 운휴중이며 임대관계 여부는 미상임. 2) 기호(1)토지는 공부상 지목이 &apos;임야&apos;이나 현황 &apos;공장용지&apos;임. 3) 기호(2)건물내 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하며, 건물내 사무실, 화장실은 건축허가 내용에 포함된 건물임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 9. 24. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함 매각. 목록 3, 4, 5, 6, 7 지분매각 기계기구 중 기호3. 기계의 취출 Robot은 본체에세 분리되어 보관중임. 목록1. 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황 공장용지임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9867)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 567,095,320원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 277,876,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 27,787,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 704,842,481원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 영천시 금호읍 오계리 46-19 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.20 · 개시결정 2025.12.08 |
| 배당요구종기 | 2026.02.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장
1층 337.16㎡
1층 31.03㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장
1층 337.16㎡
1층 31.03㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장
1층 337.16㎡
1층 31.03㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장
1층 337.16㎡
1층 31.03㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장
1층 337.16㎡
1층 31.03㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장
1층 337.16㎡
1층 31.03㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장
1층 337.16㎡
1층 31.03㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장
1층 337.16㎡
1층 31.03㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장
1층 337.16㎡
1층 31.03㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.