경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 346-1
2025타경10016(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매4계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
6억 9,124만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9억 8,749만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-0 · 신관 지하 2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록3 을구 7번 지상권등기(2014.08.12. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “일련번호 가) 건물 2~4층에 소재하는 제시외건물 ㉠~㉧의 면적사정은 현황 도면 및 실측에 의거하였으니 경매 진행시 일괄경매 여부를 판단하시기 ”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 36장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (20장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월29일
별지 사진과 같이 도로 사용되고 있음
별지 사진과 같이 도로로 사용되고 있음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2014-09-18) |
|---|---|---|---|---|---|
| 강○영 | 2022.11.04. | 미상 | 미상 | 201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○정 | 2023.03.02. | 미상 | 미상 | 202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 강○혜 | 2022.11.09. | 미상 | 미상 | 203호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○태 | 2022.10.12. | 미상 | 미상 | 205호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○희 | 2021.05.17. | 미상 | 미상 | 206호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○희 | 2020.10.29. | 미상 | 미상 | 301호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 조○주 | 2018.08.21. | 미상 | 미상 | 302호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○모 | 2024.01.17. | 미상 | 미상 | 307호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○연 | 2022.04.20. | 미상 | 미상 | 501호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○복 | 2018.09.10. | 미상 | 미상 | 502호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○환 | 2018.08.30. | 미상 | 미상 | 503호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○희 | 2020.05.27. | 미상 | 미상 | 505호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 6억 9,124만원 | |
| 신건 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 9억 8,749만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 37건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 41.9%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 칠곡군 석적읍 226-10 | 8억 5,715만원 | 3억 3,500만원 | 39% | 2026.10.30 |
| 경상북도 칠곡군 석적읍 226-10 | 8억 5,715만원 | 3억 3,500만원 | 39% | 2026.10.30 |
| 경상북도 칠곡군 석적읍 239-7 | 10억 4,289만원 | 3억 6,720만원 | 35% | 2026.10.21 |
| 경상북도 칠곡군 석적읍 239-7 | 10억 4,289만원 | 3억 6,720만원 | 35% | 2026.10.21 |
| 경상북도 칠곡군 북삼읍 625-7 | 1억 2,427만원 | 6,510만원 | 52% | 2026.09.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 칠곡군 지천면 227 | 1억 9,902만원 | 1억 9,902만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 칠곡군 지천면 228 | 1억 9,902만원 | 1억 9,902만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 칠곡군 지천면 227 | 1억 9,902만원 | 1억 9,902만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 칠곡군 북삼읍 182 | 1,669만원 | 818만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 칠곡군 북삼읍 183 | 1,669만원 | 818만원 | 3회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 '북삼읍사무소' 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 공공시설, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 보통임.
대상물건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 '북삼읍사무소' 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 공공시설, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 진.출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
대상물건까지 차량 진.출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
일련번호 1) 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, '주거용' 건부지로 이용중임. 일련번호 2,3) 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, '도로' 로 이용중임.
일련번호 1) 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, '주거용' 건부지로 이용중임. 일련번호 2,3) 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, '도로' 로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호 1~3) 토지 서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로와 접함.
일련번호 1~3) 토지 서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
■일련번호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(북삼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. ■일련번호 2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(북삼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. ■일련번호 3 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합).
■일련번호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(북삼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. ■일련번호 2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(북삼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. ■일련번호 3 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합).
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
일련번호 2,3) 토지는 이무순 외 1人의 공유지분 토지로서 각 공유자의 지분위치 확인이 곤란한 바, 전체면적을 기준으로 한 평균단가를 산정하여 &apos;이무순&apos; 지분만을 평가하였으니 경매 진행시 유의하시기 바람.
일련번호 2,3) 토지는 이무순 외 1人의 공유지분 토지로서 각 공유자의 지분위치 확인이 곤란한 바, 전체면적을 기준으로 한 평균단가를 산정하여 &apos;이무순&apos; 지분만을 평가하였으니 경매 진행시 유의하시기 바람.
임대관계
1. 임대관계: 미상임. 2. 기타: 없음.
1. 임대관계: 미상임. 2. 기타: 없음.
건물의 구조
일련번호 가) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서, (사용승인일자: 2014.09.05) 외벽: 화강석, 외장타일 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 바닥재, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
일련번호 가) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서, (사용승인일자: 2014.09.05) 외벽: 화강석, 외장타일 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 바닥재, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
일련번호 가: 단독주택(계단실, 다가구주택-16가구)으로 이용중임. (세부사항 : 후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참조)
일련번호 가: 단독주택(계단실, 다가구주택-16가구)으로 이용중임. (세부사항 : 후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참조)
설비내역
일련번호 가) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기본적인 전기기본설비(전등, 전열설비) 등이 되어 있음.
일련번호 가) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기본적인 전기기본설비(전등, 전열설비) 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
일련번호 가) 건물 2~4층에 소재하는 제시외건물 ㉠~㉧의 면적사정은 현황 도면 및 실측에 의거하였으니 경매 진행시 일괄경매 여부를 판단하시기 바람.
일련번호 가) 건물 2~4층에 소재하는 제시외건물 ㉠~㉧의 면적사정은 현황 도면 및 실측에 의거하였으니 경매 진행시 일괄경매 여부를 판단하시기 바람.
기타 기재
일련번호 가) 건물의 내부구조 및 이용상황 등 확인은 이해관계인의 부재 등으로 인해 확인이 불가능하여 일반건축물대장상 등재된 현황 도면 및 표준적인 내부구조, 마감상태 등을 기준으로 확인하였으니, 실제 구조 및 이용상황과 상이 할 수 있는 바 경매 진행시 유의하시기 바람.
일련번호 가) 건물의 내부구조 및 이용상황 등 확인은 이해관계인의 부재 등으로 인해 확인이 불가능하여 일반건축물대장상 등재된 현황 도면 및 표준적인 내부구조, 마감상태 등을 기준으로 확인하였으니, 실제 구조 및 이용상황과 상이 할 수 있는 바 경매 진행시 유의하시기 바람.
임대관계
1. 임대관계: 미상임. 2. 기타: 없음.
1. 임대관계: 미상임. 2. 기타: 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2014. 9. 18. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 목록3 을구 7번 지상권등기(2014.08.12. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3,4 지분매각임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10016)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 987,490,310원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 691,243,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 69,124,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 325,969,120원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 신관 지하 2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 346-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.12.04 · 개시결정 2025.12.05 |
| 배당요구종기 | 2026.02.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 단독주택
1층 계단실 18.62㎡
2층 다가구주택(6가구) 215.95㎡
3층 다가구주택(6가구) 215.95㎡
4층 다가구주택(4가구) 206.79㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 단독주택
1층 계단실 18.62㎡
2층 다가구주택(6가구) 215.95㎡
3층 다가구주택(6가구) 215.95㎡
4층 다가구주택(4가구) 206.79㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 단독주택
1층 계단실 18.62㎡
2층 다가구주택(6가구) 215.95㎡
3층 다가구주택(6가구) 215.95㎡
4층 다가구주택(4가구) 206.79㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 단독주택
1층 계단실 18.62㎡
2층 다가구주택(6가구) 215.95㎡
3층 다가구주택(6가구) 215.95㎡
4층 다가구주택(4가구) 206.79㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.