2025타경10122 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

대구광역시 중구 도원동 9 힐스테이트도원센트럴 105동 39층3905호

2025타경10122(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조 84.97㎡(25.7평)

지금 최저 입찰가

2억 1,770만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 1,100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

D-1 · 신관 지하 2층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (3장)

위치도 (지도) (1장)

내부 구조도 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월14일

.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 소유자가 등재되어 있음.
.외국인체류확인서상 해당사항이 없음으로 나타남.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.11 10:00	매각기일	2억 1,770만원
신건	2026.10.13 10:00	매각기일	3억 1,100만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 30건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 68.2%, 평균 유찰 2.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 17층1718호	2억 1,100만원	1억 2,682만원	60%	2026.11.05
대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 21층2105호	1억 2,600만원	1억 2,350만원	98%	2026.10.23
대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 3층306호	1억 1,200만원	339만원	3%	2026.10.22
대구광역시 중구 북내동 5 엠에이치엘퍼스트동성로 5층501호	2억 900만원	8,015만원	38%	2026.10.19
대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 4층402호	1억 1,000만원	1억 150만원	92%	2026.10.06

지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대구광역시 중구 동인동4가 470-2	6,300만원	1,058만원	6회	2026.11.10
대구광역시 중구 동인동4가 470-2 동부상가아파트 가동 3층31호	6,300만원	1,058만원	6회	2026.11.10
대구광역시 중구 동인동4가 470-2 동부시장에이동	6,300만원	1,058만원	6회	2026.11.10
대구광역시 중구 동인동4가 470-2 동부시장에이동	6,300만원	1,058만원	6회	2026.11.10
대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 14층1414호	1억 300만원	1억 300만원	0회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 중구 달성동 소재 <달성공원역> 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 공원 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도3호선이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지6층 지상47층 건 중 39층 3905호 단위세대로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호임.

이용상태
(가) : 오피스텔로 이용중임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
인접토지와 대체로 평탄하게 조성되어 있는 부정형 토지로서, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태
서측으로 폭 약 35미터, 북측으로 폭 약 30미터, 남측 및 동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

기타 기재
없음.

임대관계
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024. 8. 13. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10122)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	311,000,000원
최저매각가격	217,700,000원
입찰 보증금 (10%)	21,770,000원 최저가의 10%
청구금액	210,758,576원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.11 신관 지하 2층 입찰법정
도로명주소	대구광역시 중구 도원동 9 힐스테이트도원센트럴 105동 39층3905호
내역	철근콘크리트구조 84.97㎡(25.7평)
사건 접수	2025.12.16 · 개시결정 2025.12.17
배당요구종기	2026.03.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상47층 업무시설(오피스텔) 지6층 234.16㎡ 지6층 85.9㎡ 지5층 140.2㎡ 지5층 85.9㎡ 지5층 27.09㎡ 지4층 85.9㎡ 지4층 69.79㎡ 지4층 4.85㎡ 지3층 85.9㎡ 지2층 11,736.24㎡ 지2층 199.26㎡ 지2층 122.61㎡ 지2층 108.28㎡ 지2층 97.26㎡ 지2층 26.16㎡ 지1층 2,522.08㎡ 지1층 53.03㎡ 지1층 18.1㎡ 1층 131.2㎡ 1층 50.27㎡ 1층 38.76㎡ 1층 5.24㎡ 2층 115.03㎡ 2층 15.05㎡ 3층 324.86㎡ 3층 140.19㎡ 3층 57.34㎡ 3층 19.01㎡ 3층 13.63㎡ 3층 12㎡ 3층 6.02㎡ 4층 714.84㎡ 5층 713.98㎡ 6층 714.14㎡ 7층 714.84㎡ 8층 713.98㎡ 9층 714.14㎡ 10층 714.84㎡ 11층 713.98㎡ 12층 714.14㎡ 13층 714.84㎡ 14층 713.98㎡ 15층 714.14㎡ 16층 714.84㎡ 17층 713.98㎡ 18층 714.14㎡ 19층 714.84㎡ 20층 713.98㎡ 21층 714.14㎡ 22층 714.84㎡ 23층 713.98㎡ 24층 714.14㎡ 25층 280.5㎡ 25층 170.48㎡ 25층 147.62㎡ 26층 713.98㎡ 27층 714.14㎡ 28층 714.84㎡ 29층 713.98㎡ 30층 714.14㎡ 31층 714.84㎡ 32층 713.98㎡ 33층 714.14㎡ 34층 714.84㎡ 35층 713.98㎡ 36층 714.14㎡ 37층 714.84㎡ 38층 713.98㎡ 39층 714.14㎡ 40층 714.84㎡ 41층 713.98㎡ 42층 714.14㎡ 43층 714.84㎡ 44층 713.98㎡ 45층 714.14㎡ 46층 714.84㎡ 47층 504.12㎡

전유
철근콘크리트구조 84.97㎡

소재지	지목	면적	지분
대구광역시 중구 도원동 9	대	16763.8㎡	12.2775/16763.8

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경10122)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.