⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
대구광역시 동구 신천동 327-3 동대구역아펠리체 13층1302호
2025타경10179(강제경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매7계 · 철근콘크리트조 25.5207㎡(7.7평)
지금 최저 입찰가
8,260만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 1,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-8 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “토지 을구 순위 13번 지상권 설정등기(2022. 4. 5. 접수 제40936호)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월20일
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 전입세대 열람결과 소유자(채무자) 세대가 전입되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 8,260만원 | |
| 신건 | 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 1억 1,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 39건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 45.1%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 봉무동 1551-2 태왕아너스타워 6층633호 | 6,300만원 | 6,300만원 | 100% | 2026.10.30 |
| 대구광역시 동구 신천동 538-3 신천역까사밀라 101동 12층1209호 | 8,000만원 | 4,910만원 | 61% | 2026.10.15 |
| 대구광역시 동구 신천동 292-6 동대구유성푸르나임 6층오피스텔620호 | 1억 4,100만원 | 7,988만원 | 57% | 2026.10.14 |
| 대구광역시 동구 각산동 1032-4 각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동 1층114호 | 2억 7,100만원 | 6,712만원 | 25% | 2026.10.13 |
| 대구광역시 동구 신기동 265-10 2층202호 | 2억 7,600만원 | 7,180만원 | 26% | 2026.10.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (64건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 신서동 483 지1층비101호 | 515억 1,000만원 | 515억 1,000만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 동구 신서동 483 1층101호 | 515억 1,000만원 | 515억 1,000만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 동구 신서동 483 1층102호 | 515억 1,000만원 | 515억 1,000만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 동구 신서동 483 1층103호 | 515억 1,000만원 | 515억 1,000만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 동구 신서동 483 1층104호 | 515억 1,000만원 | 515억 1,000만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 "동대구역네거리" 남동측 인근에 위치하며, 부 근일대는 상업용 및 업무용건물, 주상복합건물, 오피스텔, 숙박시설, 백화점, 역사, 병원, 금융기관, 주상용건물, 단독주택, 빌라, 관공서 및 근린생활시설 등으로 형 성되어 있음.
본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 "동대구역네거리" 남동측 인근에 위치하며, 부 근일대는 상업용 및 업무용건물, 주상복합건물, 오피스텔, 숙박시설, 백화점, 역사, 병원, 금융기관, 주상용건물, 단독주택, 빌라, 관공서 및 근린생활시설 등으로 형 성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통수단의 이용사정도 무난시됨.
본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통수단의 이용사정도 무난시됨.
건물의 구조
(가): 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층건 중 제13층 제1302호 구분건물로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2022.03.22) 외벽: 알루미늄복합판넬, 석재판재붙임, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 시스템창호 등의 구조임.
(가): 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층건 중 제13층 제1302호 구분건물로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2022.03.22) 외벽: 알루미늄복합판넬, 석재판재붙임, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 시스템창호 등의 구조임.
이용상태
본건은 오피스텔로 이용중임.
본건은 오피스텔로 이용중임.
설비내역
본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 , 화재탐지설비, 스프링쿨러설비 등이 되어 있음.
본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 , 화재탐지설비, 스프링쿨러설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건 토지는 북서측하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 상가 및 오피스텔건물의 부지로 이용중임.
본건 토지는 북서측하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 상가 및 오피스텔건물의 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 건물의 진입로가 접하고 있는 포장도로를 통하여 도심간선도로인 '동대구로', , '동부로', '효신로', '송라로', '아양로', '신암로', '신천대로', '신천동로로', 등과의 연계가 용이함.
본건 건물의 진입로가 접하고 있는 포장도로를 통하여 도심간선도로인 '동대구로', , '동부로', '효신로', '송라로', '아양로', '신암로', '신천대로', '신천동로로', 등과의 연계가 용이함.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건 대지권의 목적인 토지는 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로1류( 폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점 경관관리구역(2018-04-10)임.
본건 대지권의 목적인 토지는 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로1류( 폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점 경관관리구역(2018-04-10)임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건의 호별위치는 집합건축물대장상 도면 및 현장에서 조사된사항을 근거로 표 시하였으며, 내부마감상태 등은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 공부상도면 및 관리사무소 및 인근주민의 탐문 등에 의거 인근 동유형 오피스텔의 표준적인 내 부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건의 호별위치는 집합건축물대장상 도면 및 현장에서 조사된사항을 근거로 표 시하였으며, 내부마감상태 등은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 공부상도면 및 관리사무소 및 인근주민의 탐문 등에 의거 인근 동유형 오피스텔의 표준적인 내 부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.10.27.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 토지 을구 순위 13번 지상권 설정등기(2022. 4. 5. 접수 제40936호) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 구분건물의 대지권(의 목적인 토지)에 별도등기 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10179)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 118,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 82,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,260,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 71,166,521원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 동구 신천동 327-3 동대구역아펠리체 13층1302호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 25.5207㎡(7.7평) |
| 사건 접수 | 2025.12.22 · 개시결정 2025.12.23 |
| 배당요구종기 | 2026.03.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설
지5층 440.4269㎡
지4층 1335.9023㎡
지3층 1244.2141㎡
지2층 1244.2141㎡
지1층 1241.7991㎡
1층 868.9615㎡
2층 1126.1458㎡
3층 1172.5382㎡
4층 1172.5382㎡
5층 1172.5382㎡
6층 1172.5382㎡
7층 1110.3813㎡
8층 1110.3813㎡
9층 1107.0513㎡
10층 1107.0513㎡
11층 1110.3813㎡
12층 1110.3813㎡
13층 1107.0513㎡
14층 1107.0513㎡
15층 1110.3813㎡
16층 1110.3813㎡
17층 1107.0513㎡
18층 1107.0513㎡
전유
철근콘크리트조 25.5207㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 신천동 327-3 | 대 | 1762.4㎡ | 3.4646/1762.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.