2026타경1068 — AI 법원경매 문서 정리

대구광역시 북구 칠성동2가 127 성광우방타운 110동 6층601호

2026타경1068(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매7계 · 철근콘크리트조 59.90㎡(18.1평)

지금 최저 입찰가

1억 8,600만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 8,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-6 · 신관 지하2층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월26일

.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 소유자가 등재되어 있음.
.목적물 주소지에 외국인체류확인서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.17 10:00	매각기일	1억 8,600만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 165건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 78.2%, 평균 유찰 1.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
성광우방타운 108동 5층506호	1억 8,600만원	1억 6,377만원	88%	2026.11.04
성광우방타운 107동 12층1203호	2억 5,400만원	2억 3,569만원	93%	2026.05.06
성광우방타운 110동 8층803호	1억 8,600만원	1억 6,500만원	89%	2026.04.13
성광우방타운 110동 19층1905호	1억 8,500만원	1억 6,421만원	89%	2026.04.01
성광우방타운 102동 2층203호	2억 900만원	2,599만원	12%	2025.12.17

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대구광역시 북구 연경동 943 연경금성백조예미지숲속의아침 109동 5층505호	3억 400만원	2억 7,610만원	91%	2026.11.10
대구광역시 북구 팔달동 52 두산위브2001 103동 9층905호	2억 8,100만원	2억 111만원	72%	2026.11.10
대구광역시 북구 서변동 1724 서변청아람 107동 11층1102호	2억 1,300만원	1억 4,871만원	70%	2026.11.05
대구광역시 북구 읍내동 1060 삼진목화아파트 101동 4층415호	1억원	2,920만원	29%	2026.11.05
대구광역시 북구 연경동 943 연경금성백조예미지숲속의아침 103동 2층203호	3억 6,100만원	2억 6,100만원	72%	2026.11.04

지금 진행 중인 인근 물건 (46건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대구광역시 북구 동변동 682 유니버시아드선수촌 206동 10층1005호	1억 7,400만원	1억 7,400만원	1회	2026.11.11
대구광역시 북구 검단동 887-8 유성청구아파트 102동 9층908호	1억원	1억원	2회	2026.11.11
대구광역시 북구 복현동 430 4층508호	1억 500만원	5,145만원	3회	2026.11.11
대구광역시 북구 고성동3가 145 오페라트루엘시민의숲아파트 101동 24층2402호	5억 2,900만원	5억 2,900만원	0회	2026.11.11
대구광역시 북구 침산동 400-1 침산쌍용아파트 101동 7층702호	3억 8,700만원	3억 8,700만원	0회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 &quot;칠성고등학교&quot; 북측 인근에 위치하는 &quot;성광우방 타운 제110동 제6층 제601호&quot; 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통시됨.

건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 20층 건물 중 제6층 제601호 단위세대로서, - 외벽: 몰탈위 페이팅 등 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 - 창호: 샷시 창호 등임.

이용상태
아파트로 이용 중임.

설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서 인접지와 등고 대체로 평탄한 편이며, &apos;아파트 및 근린생활시설 부지&apos;로 이용 중임.

인접 도로상태
단지 북측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 4차선, 남측 및 서측으로 폭 약 6~8미터의 포장 도로와 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-04- 10)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

기타 기재
없음.

임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부 상황을 확인할 수 없어 동유 형 물건의 통상적인 이용상황 등을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 참여시 이 점 참고하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024.4.30.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경1068)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	186,000,000원
최저매각가격	186,000,000원
입찰 보증금 (10%)	18,600,000원 최저가의 10%
청구금액	200,673,972원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.17 신관 지하2층 입찰법정
도로명주소	대구광역시 북구 칠성동2가 127 성광우방타운 110동 6층601호
내역	철근콘크리트조 59.90㎡(18.1평)
사건 접수	2026.02.10 · 개시결정 2026.02.11
배당요구종기	2026.04.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크 리트조 스라브지붕 20층건 아파트 지하층 지하대피소 436.34㎡ 1층 425.86㎡ 2층 393.16㎡ 3층 393.16㎡ 4층 393.16㎡ 5층 393.16㎡ 6층 393.16㎡ 7층 393.16㎡ 8층 393.16㎡ 9층 393.16㎡ 10층 393.16㎡ 11층 393.16㎡ 12층 393.16㎡ 13층 393.16㎡ 14층 393.16㎡ 15층 393.16㎡ 16층 393.16㎡ 17층 393.16㎡ 18층 393.16㎡ 19층 393.16㎡ 20층 393.16㎡ 철근콘크리트조 지하주차장,계단실 지하층 1938.00㎡ 1층 25.92㎡ 철근콘크리트조 지하주차장,계단실, 재활용품보관창고 지하층 4001.25㎡ 1층 60.92㎡ 철근콘크리트조 지하주차장,계단실 지하층 2184.91㎡ 1층 52.21㎡ 철근콘크리트조 지하주차장,계단실 지하층 3386.75㎡ 1층 30.96㎡ 철근콘크리트조 전기실,펌푸실,계 단실,재활용품보관창고 지하층 3901.85㎡ 1층 65.96㎡ 조적조 노인정 1층 106.32㎡ 철근콘크리트조 전기실,기계실,계 단실 지하층 1558.00㎡ 1층 39.81㎡ 조적조 경비실 1층 16.50㎡ 조적조 경비실 1층 16.50㎡ 조적조 공중변소 1층 15.64㎡ 철근콘크리트조 계단실 1층 6.00㎡ 철근콘크리트조 독서실,엠 디이 에 프실,관리 사무소,입주자회의실 지하층 401.10㎡ 1층 137.25㎡ 2층 157.50㎡

전유
철근콘크리트조 59.90㎡

소재지	지목	면적	지분
대구광역시 북구 칠성동2가 127	대	42899.8㎡	28.0168/42899.8

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경1068)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.