대구광역시 북구 태전동 832-1
2026타경100066(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매10계 ·
지금 최저 입찰가
36억 4,402만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
36억 4,402만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.20
D-10 · 입찰법정(신관 지하2층)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 27장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월26일
공장저당목록 전부 현장에 존재 함(별지 사진 참조)
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2023.01.31)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-01-31) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○ | 2025.10.15. | 미상 | 100,000,000 | 126㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○ | 2023.02.20. | 미상 | 미상 | 주유소 2층부분 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 36억 4,402만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 85건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 39.3%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 북구 구암동 827-7 | 6억 5,182만원 | 3억 5,110만원 | 54% | 2026.10.21 |
| 대구광역시 북구 구암동 827-7 | 6억 5,182만원 | 3억 5,110만원 | 54% | 2026.10.21 |
| 대구광역시 북구 대현동 227-1 | 2억 1,467만원 | 4,188만원 | 20% | 2026.10.07 |
| 대구광역시 북구 대현동 227-1 | 2억 1,467만원 | 4,188만원 | 20% | 2026.10.07 |
| 대구광역시 북구 대현동 227-25 | 2억 1,467만원 | 4,188만원 | 20% | 2026.10.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 북구 침산동 868 | 33억 6,736만원 | 16억 5,000만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 대구광역시 북구 침산동 868 | 33억 6,736만원 | 16억 5,000만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 대구광역시 북구 팔달동 457 | 13억 6,006만원 | 13억 6,006만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 대구광역시 북구 팔달동 457 | 13억 6,006만원 | 13억 6,006만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 대구광역시 북구 팔달동 457-2 | 13억 6,006만원 | 13억 6,006만원 | 1회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
기타 기재
본건은 대구광역시 북구 태전동 소재 "매천고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주유소, 차량관련시설, 소매점, 일반음식점 등으로 형성된 노선상가지대로, 상업용부동산으로서의 제반 위치 및 주위환경은 보통입니다.
본건은 대구광역시 북구 태전동 소재 "매천고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주유소, 차량관련시설, 소매점, 일반음식점 등으로 형성된 노선상가지대로, 상업용부동산으로서의 제반 위치 및 주위환경은 보통입니다.
기타 기재
(1) 토지의 상황 본건 토지는 2필지 일단의 토지로서 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 주유소부지로 이용 중입니다. (2) 인접도로 상태 본건 서측으로 폭 약 35미터 내외의 포장도로(칠곡중앙대로)에 접합니다. (3) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호2: 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
(1) 토지의 상황 본건 토지는 2필지 일단의 토지로서 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 주유소부지로 이용 중입니다. (2) 인접도로 상태 본건 서측으로 폭 약 35미터 내외의 포장도로(칠곡중앙대로)에 접합니다. (3) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호2: 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
기타 기재
(1) 건물의 구조 등 기호3: 일반철골구조 기타지붕 2층건으로서, 외벽 : 알미늄복합판넬마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 타일 및 모노류깔기 등 창호 : 강화유리, 하이샷시 이중창호 등 입니다. 기호3-1: 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서, 무벽체의 독립형 캐노피 구조로 바닥은 콘크리트 하드너 마감입니다. (2) 이용상태 기호3: 1층-주유소(사무실, 보일러실, 창고, 화장실 등) 2층-기숙사(방2, 거실겸주방, 욕실 등) 기호3-1: 전체 캐노피로 이용 중입니다. (3) 설비내역 기호3: 2층은 유류보일러에 의한 난방설비가 되어 있으며, 위생 및 급.배수설비 등이 구비되어 있습니다.
(1) 건물의 구조 등 기호3: 일반철골구조 기타지붕 2층건으로서, 외벽 : 알미늄복합판넬마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 타일 및 모노류깔기 등 창호 : 강화유리, 하이샷시 이중창호 등 입니다. 기호3-1: 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서, 무벽체의 독립형 캐노피 구조로 바닥은 콘크리트 하드너 마감입니다. (2) 이용상태 기호3: 1층-주유소(사무실, 보일러실, 창고, 화장실 등) 2층-기숙사(방2, 거실겸주방, 욕실 등) 기호3-1: 전체 캐노피로 이용 중입니다. (3) 설비내역 기호3: 2층은 유류보일러에 의한 난방설비가 되어 있으며, 위생 및 급.배수설비 등이 구비되어 있습니다.
기타 기재
본건 기계기구는 주유기, 자동세차기, 유류저장탱크로서 현상 등은 보통임.
본건 기계기구는 주유기, 자동세차기, 유류저장탱크로서 현상 등은 보통임.
기타 기재
--.
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기타 기재
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.01.31.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경100066)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,644,025,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,644,025,500원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 364,402,550원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,718,001,185원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.20 입찰법정(신관 지하2층) |
| 도로명주소 | 대구광역시 북구 태전동 832-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.01.08 · 개시결정 2026.01.14 |
| 배당요구종기 | 2026.03.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 기타지붕 2층 위험물저장 및 처리시설
1층 위험물저장및처리시설(주유소) 66.78㎡
2층 위험물저장및처리시설(주유소) 60.72㎡
1층 위험물저장및처리시설(캐노피) 126㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 2층 위험물저장 및 처리시설
1층 위험물저장및처리시설(주유소) 66.78㎡
2층 위험물저장및처리시설(주유소) 60.72㎡
1층 위험물저장및처리시설(캐노피) 126㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 2층 위험물저장 및 처리시설
1층 위험물저장및처리시설(주유소) 66.78㎡
2층 위험물저장및처리시설(주유소) 60.72㎡
1층 위험물저장및처리시설(캐노피) 126㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 2층 위험물저장 및 처리시설
1층 위험물저장및처리시설(주유소) 66.78㎡
2층 위험물저장및처리시설(주유소) 60.72㎡
1층 위험물저장및처리시설(캐노피) 126㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.