경상북도 칠곡군 기산면 영리 526-5
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년02월27일
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.21 10:00 | 매각기일 | 5억 7,958만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 칠곡군 지천면 280 | 7억 3,557만원 | 4억원 | 54% | 2026.07.24 |
| 경상북도 칠곡군 지천면 280 | 7억 3,557만원 | 4억원 | 54% | 2026.07.24 |
| 경상북도 칠곡군 지천면 280-2 | 7억 3,557만원 | 4억원 | 54% | 2026.07.24 |
| 경상북도 칠곡군 지천면 560 | 36억 3,837만원 | 21억 5,700만원 | 59% | 2026.07.15 |
| 경상북도 칠곡군 지천면 560-5 | 36억 3,837만원 | 21억 5,700만원 | 59% | 2026.07.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (42건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 칠곡군 북삼읍 78-4 | 9억 9,176만원 | 9억 9,176만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 칠곡군 북삼읍 81-1 | 9억 9,176만원 | 9억 9,176만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 칠곡군 북삼읍 78-4 | 9억 9,176만원 | 9억 9,176만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 칠곡군 북삼읍 81-3 | 9억 9,176만원 | 9억 9,176만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 칠곡군 왜관읍 981-5 | 29억 9,789만원 | 29억 9,789만원 | 1회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경상북도 칠곡군 기산면 영리 소재 "영동골마을" 남측 인근에 위치하는 토지로 주변은 농가주택, 중소규모 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있는 농공지대임.
본건 토지1) ~ 5)까지 직접 또는 인접지를 경유하여 차량 등의 접근이 가능하고 인근 대중교통시설, 생활편익시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 상업용, 주거용 토 지 및 잡종지로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
- 기호1) ~ 3)토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 세장형에 가까운 토지로 상업용(주유소) 토지로 이용중임. - 기호4)토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 삼각형에 가까운 토지로 주거나지 상태임. - 기호5)토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 지목은 임야이나 잡종지 상태로 이동 용이한 컨테이너 소재함.
- 기호1) ~ 3)토지 : 서측 노폭 약 5m 및 남측 노폭 약 8m ~ 9m 내외의 포장도로와 각각 접함. - 기호4)토지 : 남측 노폭 약 8m ~ 9m 내외의 포장도로와 접함. - 기호5)토지 : 지적도상 맹지로 인접지를 경유하여 접근 가능함.
- 기호1) ~ 4)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역임. - 기호5)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지임.
없음.
본건 기호5)토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 잡종지 상태임.
임대관계 등은 미상임.
가) 세멘트블록조 및 세멘트벽돌조 슬래브 및 강판기와지붕 단층건으로 - 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 및 타일 등 - 내벽 : 벽지, 세멘몰탈 및 타일 등 - 바닥 : 세멘몰탈 및 타일 등 - 창호 : 파손 나) 경량철골조 칼라강판지붕 단층건으로 - 내, 외벽 :무벽체 - 바닥 : 세멘콘크리트 다) 조적조 슬래브지붕 단층건으로 - 외벽 : 적벽돌 및 세멘몰탈위 페인트 등 - 내벽 : 타일 등 - 바닥 : 타일 등 - 창호 : 파손
본건 기호가)건물은 직원숙소였으나 창호, 벽체 및 바닥 등이 파손 또는 훼손된 상태이 고, 기호나)건물은 캐노피, 기호다)건물은 화장실(창호 등 파손)로 각각 이용중임.
본건 기호가), 다)건물은 위생 및 급배수시설 등이 되어 있으나 장기간 미사용 상태임.
없음.
본건 기호가)건물은 공부상 슬래브지붕이나 일부는 강판기와지붕임 .
임대관계 등은 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2022.03.04. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 목록 4 등기사항전부증명서 상 갑구 2번 소유권이전등기청구권 가등기(1991.01.10. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨, 가등기권자가 전전 소유자임 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각, 목록 7 지상 이동 용이한 컨테이너 매각 제외 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경100148)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 579,583,200원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 579,583,200원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 57,958,320원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 280,444,743원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.21 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 칠곡군 기산면 영리 526-5 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.01.16 · 개시결정 2026.01.19 |
| 배당요구종기 | 2026.03.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
시멘트블록조슬래브지붕단층사무실
25.6㎡
일반건물
세멘벽돌조 슬래브지붕 단층주유소
30.60㎡
경량철골조 염화비닐피복강판지붕
단층주유소
45㎡
조적조 슬래브지붕 단층화장실
13.20㎡
일반건물
시멘트블록조슬래브지붕단층사무실
25.6㎡
일반건물
세멘벽돌조 슬래브지붕 단층주유소
30.60㎡
경량철골조 염화비닐피복강판지붕
단층주유소
45㎡
조적조 슬래브지붕 단층화장실
13.20㎡
일반건물
시멘트블록조슬래브지붕단층사무실
25.6㎡
일반건물
세멘벽돌조 슬래브지붕 단층주유소
30.60㎡
경량철골조 염화비닐피복강판지붕
단층주유소
45㎡
조적조 슬래브지붕 단층화장실
13.20㎡
일반건물
시멘트블록조슬래브지붕단층사무실
25.6㎡
일반건물
세멘벽돌조 슬래브지붕 단층주유소
30.60㎡
경량철골조 염화비닐피복강판지붕
단층주유소
45㎡
조적조 슬래브지붕 단층화장실
13.20㎡
일반건물
시멘트블록조슬래브지붕단층사무실
25.6㎡
일반건물
세멘벽돌조 슬래브지붕 단층주유소
30.60㎡
경량철골조 염화비닐피복강판지붕
단층주유소
45㎡
조적조 슬래브지붕 단층화장실
13.20㎡
일반건물
시멘트블록조슬래브지붕단층사무실
25.6㎡
일반건물
세멘벽돌조 슬래브지붕 단층주유소
30.60㎡
경량철골조 염화비닐피복강판지붕
단층주유소
45㎡
조적조 슬래브지붕 단층화장실
13.20㎡
일반건물
시멘트블록조슬래브지붕단층사무실
25.6㎡
일반건물
세멘벽돌조 슬래브지붕 단층주유소
30.60㎡
경량철골조 염화비닐피복강판지붕
단층주유소
45㎡
조적조 슬래브지붕 단층화장실
13.20㎡
일반건물
시멘트블록조슬래브지붕단층사무실
25.6㎡
일반건물
세멘벽돌조 슬래브지붕 단층주유소
30.60㎡
경량철골조 염화비닐피복강판지붕
단층주유소
45㎡
조적조 슬래브지붕 단층화장실
13.20㎡
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.