2026타경100172 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

대구광역시 북구 서변동 1784-3

2026타경100172(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매7계 ·

지금 최저 입찰가

19억 7,802만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

19억 7,802만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-8 · 신관 지하2층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 33장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (17장)

현장 사진 (12장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월19일

.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함.
.목적물 주소지에 외국인체류확인서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2021-06-17)
전○린	2025.06.23.	미상	미상	5층 502호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○용	2025.07.02.	미상	15,000,000	5층 502호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
(○○○○엠	2024.05.07.	미상	5,000,000	304호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
최○이	2019.02.28.	미상	20,000,000	지하1층	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○류	2025.05.16.	2025.08.08.	15,000,000	5층 502호	후순위 (대항력 없음 추정)
지○형	2021.04.27.	미상	30,000,000	1층	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.17 10:00	매각기일	19억 7,802만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 25건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 56.5%, 평균 유찰 3.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대구광역시 북구 대현동 270-9 늘푸른주상복합 지하1층비01호	7,700만원	1,294만원	17%	2026.11.05
대구광역시 북구 칠성동2가 1-2 엠에이치엘퍼스트오페라 15층1501호	8,660만원	4,650만원	54%	2026.10.30
대구광역시 북구 침산동 293-12 메트로캐슬 3층3-302호	5,900만원	3,218만원	55%	2026.10.13
대구광역시 북구 산격동 1668 일반의류관 1층1016호	8,000만원	2억 1,120만원	264%	2026.10.01
대구광역시 북구 사수동 971 광장플라자 1층103호	3억 100만원	7,236만원	24%	2026.09.23

지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대구광역시 북구 사수동 797 주건축물제1동 1층103호	2억 600만원	1억 4,420만원	2회	2026.11.12
대구광역시 북구 금호동 795 주건축물 1동 1층102호	6억 2,700만원	2억 1,506만원	4회	2026.11.17
대구광역시 북구 노원동3가 220-8	9억 9,564만원	6억 9,695만원	1회	2026.11.17
대구광역시 북구 노원동3가 220-8	9억 9,564만원	6억 9,695만원	1회	2026.11.17
대구광역시 북구 산격동 1277-9	24억 9,282만원	24억 9,282만원	0회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 서변동 소재 &quot;동변교&quot; 북서측 인근에 위치하는 토지로 주변은 상가, 업무용빌딩 및 아파트 등으로 형성되어 있는 상가지대임.

교통상황
본건 토지까지 차량 등의 접근이 가능하고 인근대중교통시설, 생활편익시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 상업용 토지로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 토지 동측 노폭 약 8M 내외, 서측 노폭 약 17M 내외의 포장도로와 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 지구단위계획구역(상업용지), 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 중로2류(폭 15 M~20M)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 택지개발지구(택지개발사업완 료)임.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 등은 미상임.

건물의 구조
기호 가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 지하1층 지상5층건으로 - 외벽 : 화강석판재, 세멘몰탈위페인트 등 - 내벽 : 세멘몰탈위 페인트, 내장타일 및 내부인테리어 등 - 바닥 : 타일, 아스타일 및 화강석 - 창호 : 샷시창호 및 강화유리 출입문 등임.

이용상태
본건 가)건물 지하층은 노래연습장, 2층은 PC방, 3층~5층은 사무실이나 지하층 및 2층~4층은 공실로 판단됨.

설비내역
위생 및 급배수설비, 전기공급설비, 승강기설비, 화재경보설비, 천정형냉난방설비 등이 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 소재함.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 등은 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	1:2021.6.17.근저당권 2:2013.12.2.전세권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외건물 포함. 이동식 컨테이너 매각 제외

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경100172)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,978,027,520원
최저매각가격	1,978,027,520원
입찰 보증금 (10%)	197,802,752원 최저가의 10%
청구금액	1,377,496,729원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.17 신관 지하2층 입찰법정
도로명주소	대구광역시 북구 서변동 1784-3
내역
사건 접수	2026.01.19 · 개시결정 2026.01.22
배당요구종기	2026.04.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕 지하1층 지상5층 제2종근린생활시설 지하1층 제2종근린생활시설(노래연습장) 248.04㎡ 1층 제1종근린생활시설(일반음식점) 165.87㎡ 2층 제1종근린생활시설(게임제공업소) 208.26㎡ 3층 제1종근린생활시설(의원) 208.26㎡ 4층 제2종근린생활시설(사무소) 208.26㎡ 5층 제2종근린생활시설(사무소) 208.26㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경100172)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.