대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 11층1123호
2026타경100234(강제경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매10계 · 철근콘크리트구조 21.8852㎡(6.6평)
지금 최저 입찰가
1억 1,500만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 1,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.20
D-9 · 입찰법정(신관 지하2층)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 금130,000,000원, 전입일 2021.03.09. 확정일자 2021.02.23.). 신청채권자 ”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월24일
이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
전입세대 확인서상 소유자가 가족과 함께 전입되어 있고, 상가건물임대차 현황서 상에는 해당사항이 없고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 1억 1,500만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 22건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.6%, 평균 유찰 4.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 반월당아너스제네스타워오피스텔 3층303호 | 1억 300만원 | 6,500만원 | 63% | 2026.10.30 |
| 반월당아너스제네스타워오피스텔 13층1321호 | 1억 2,000만원 | 6,157만원 | 51% | 2026.05.22 |
| 반월당아너스제네스타워오피스텔 11층1120호 | 1억 1,900만원 | 6,850만원 | 58% | 2026.05.15 |
| 반월당아너스제네스타워오피스텔 5층505호 | 1억 500만원 | 6,500만원 | 62% | 2026.05.13 |
| 반월당아너스제네스타워오피스텔 3층322호 | 1억 500만원 | 6,151만원 | 59% | 2026.05.06 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 3층303호 | 1억 300만원 | 6,500만원 | 63% | 2026.10.30 |
| 대구광역시 중구 하서동 28-1 15층1507호 | 2억 2,000만원 | 8,910만원 | 40% | 2026.09.21 |
| 대구광역시 중구 하서동 28-1 15층1532호 | 2억 3,000만원 | 9,010만원 | 39% | 2026.09.21 |
| 대구광역시 중구 하서동 28-1 15층1535호 | 2억 2,000만원 | 9,110만원 | 41% | 2026.09.21 |
| 대구광역시 중구 하서동 28-1 15층1536호 | 2억 2,000만원 | 9,210만원 | 42% | 2026.09.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 8층826호 | 1억 1,500만원 | 1,353만원 | 7회 | 2026.11.24 |
| 대구광역시 중구 동인동2가 51 국채보상공원화성파크드림시티 28층2818호 | 1억 1,000만원 | 1억 1,000만원 | 1회 | 2026.11.24 |
| 대구광역시 중구 문화동 10-58 동성로레몬시티오피스텔 20층2017호 | 1억 5,500만원 | 1억 5,500만원 | 0회 | 2026.11.24 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 19층1907호 | 1억 2,000만원 | 1억 2,000만원 | 1회 | 2026.11.24 |
| 대구광역시 중구 남산동 927-9 대구메디스퀘어 18층1817호 | 1억 8,600만원 | 1억 8,600만원 | 1회 | 2026.11.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "경북여자고등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 대단지 아파트, 업무시설, 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등으로 형성되어 있음.
대상물건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "경북여자고등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 대단지 아파트, 업무시설, 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상21층건 중 제11층 제1123호로서, 외벽: 모르타르위 페인팅, 외장타일 및 석재붙임 등 마감. 내벽: 벽지, 타일 및 인테리어 마감. 바닥: 바닥재 및 타일 등 마감. 창호: 새시창호구조임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상21층건 중 제11층 제1123호로서, 외벽: 모르타르위 페인팅, 외장타일 및 석재붙임 등 마감. 내벽: 벽지, 타일 및 인테리어 마감. 바닥: 바닥재 및 타일 등 마감. 창호: 새시창호구조임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 평지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
부정형의 평지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건 서측으로 노폭 약 35미터 내외, 북측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접함.
대상물건 서측으로 노폭 약 35미터 내외, 북측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1~3,5,6,9) 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자 고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역 임. 일련번호 4,11) 도시지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의 (606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역 임. 일련번호 7,8) 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(동부교육청문의 (606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>가축사육제한구역 임. 일련번호 10) 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역 임. 일련번호 12,13) 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(도시관리과 문의(661-2815))(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역 임. 일련번호 14) 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(도시관리과 문의(661-2815))(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률> 임.
일련번호 1~3,5,6,9) 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자 고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역 임. 일련번호 4,11) 도시지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의 (606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역 임. 일련번호 7,8) 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(동부교육청문의 (606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>가축사육제한구역 임. 일련번호 10) 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역 임. 일련번호 12,13) 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(도시관리과 문의(661-2815))(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역 임. 일련번호 14) 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(도시관리과 문의(661-2815))(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률> 임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.07.07.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 금130,000,000원, 전입일 2021.03.09. 확정일자 2021.02.23.). 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 천○이의 양수인)가 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금으로 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권(대항력)을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경100234)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 115,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 115,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 139,366,877원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.20 입찰법정(신관 지하2층) |
| 도로명주소 | 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 11층1123호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 21.8852㎡(6.6평) |
| 사건 접수 | 2026.01.26 · 개시결정 2026.01.30 |
| 배당요구종기 | 2026.04.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
21층 업무시설(오피스텔) 근린생활시설
지4층 926.4435㎡
지3층 1178.1354㎡
지2층 1295.4901㎡
지1층 1186.8271㎡
1층 682.5462㎡
2층 1061.0894㎡
3층 894.6349㎡
4층 894.6349㎡
5층 894.6349㎡
6층 894.6349㎡
7층 894.6349㎡
8층 894.6349㎡
9층 894.6349㎡
10층 894.6349㎡
11층 894.6349㎡
12층 894.6349㎡
13층 894.6349㎡
14층 894.6349㎡
15층 894.6349㎡
16층 894.6349㎡
17층 874.1355㎡
18층 874.1355㎡
19층 874.1355㎡
20층 874.1355㎡
21층 532.8049㎡
전유
철근콘크리트구조 21.8852㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 중구 남산동 694-3 | 대 | 300㎡ | 2.9711/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-2 | 대 | 86㎡ | 2.9711/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-5 | 대 | 112㎡ | 2.9711/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-6 | 대 | 150㎡ | 2.9711/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-8 | 대 | 13㎡ | 2.9711/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-16 | 대 | 108㎡ | 2.9711/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-17 | 대 | 301㎡ | 2.9711/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-20 | 대 | 254㎡ | 2.9711/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-27 | 대 | 58㎡ | 2.9711/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 695-2 | 대 | 64㎡ | 2.9711/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 695-7 | 대 | 112㎡ | 2.9711/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 697-20 | 대 | 9㎡ | 2.9711/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 697-21 | 대 | 27㎡ | 2.9711/1604 |
| 대구광역시 중구 남산동 697-35 | 대 | 10㎡ | 2.9711/1604 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.