2026타경100235 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 8층803호

2026타경100235(강제경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매11계 · 철근콘크리트구조 60.4029㎡(18.3평)

지금 최저 입찰가

1억 9,400만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 9,400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.05

신관 지하2층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2024.4.24.등기) 있음(임대차보증금 2억3천만원, 전입일 2022.4.22., 확정일자 2022.4.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (3장)

위치도 (지도) (1장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월26일

전입세대열람결과 전입자 없음. 외국인체류확인서에 등록인 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.12 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.05 10:00	매각기일	1억 9,400만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 95건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 76.5%, 평균 유찰 1.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대화타워펠리스2 4층401호	2억 400만원	420만원	2%	2026.08.06
대화타워펠리스2 4층403호	1억 9,200만원	1억 1,250만원	59%	2026.06.23
대화타워펠리스2 17층1705호	2억 400만원	1억 3,299만원	65%	2026.06.17
대화타워펠리스2 11층1103호	1억 9,700만원	1억 4,234만원	72%	2026.04.14

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상북도 경산시 진량읍 71-1 경산1차삼주봉황타운 103동 2층224호	6,700만원	4,035만원	60%	2026.10.27
경상북도 경산시 백천동 588-1 경산백천신나리아파트 102동 5층503호	1억 3,300만원	9,017만원	68%	2026.10.23
경상북도 경산시 정평동 255-39 경산한서고층아파트 101동 8층806호	1억 5,200만원	1억 1,200만원	74%	2026.10.22
경상북도 경산시 중산동 663 펜타힐즈푸르지오 102동 19층1903호	4억원	4억 100만원	100%	2026.10.22
경상북도 경산시 사동 670-1 부영그린마을 501동 8층804호	1억 2,500만원	1억 200만원	82%	2026.10.15

지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 19층1902호	2억 2,000만원	1억 5,400만원	6회	2026.11.04
경상북도 경산시 진량읍 81 202동 19층1911호	7,000만원	7,000만원	1회	2026.11.04
경상북도 경산시 정평동 154 경산엘아이지 2단지 201동 1층104호	2억 4,800만원	2억 4,800만원	0회	2026.11.04
경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 5층502호	1억 9,400만원	383만원	12회	2026.11.05
경상북도 경산시 계양동 669 305동 2층205호	1억 300만원	1억 300만원	1회	2026.11.05

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
경상북도 경산지 중방동 &apos;경산중앙초등학교&apos; 남동측 인근에 소재하는 &apos;대화타워팰리스2&apos; 아파트로서 부근은 아파트단지, 학교, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조
철골철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 20층 건물중 8층 803호 단위세대로서 외벽 : 화강석 및 콘크리트위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 등 바닥 : 내장바닥재 및 일부타일 등 창호 : 샷시 창호임.

이용상태
아파트로 이용중임.

설비내역
위생,급배수시설, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 개별 난방설비 등 되어있음.

토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서 아파트 및 오피스텔 부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 서측으로 폭 약8미터, 북측으로 폭 약6미터 정도의 포장도로와 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 8M미만)(62)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(경산중앙초등학교), 절대보호구역(경산중앙초등학교)임.

기타 기재
없 음.

임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건은 거주자의 폐문부재로 내부마감 상태는 동류형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였으니 경매업무에 참고하시기 바랍니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024. 1. 17. 압류
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2024.4.24.등기) 있음(임대차보증금 2억3천만원, 전입일 2022.4.22., 확정일자 2022.4.4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나 신청채권자가 대항력포기 확약서 제출 함.
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	2026. 7. 22.자 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 박○범의 양수인)가 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확약서 제출됨(전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권 포기하며 임차권등기 말소 동의한다는 서면 제출).

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경100235)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	194,000,000원
최저매각가격	194,000,000원
입찰 보증금 (10%)	19,400,000원 최저가의 10%
청구금액	253,333,015원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.05 신관 지하2층 입찰법정
도로명주소	경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 8층803호
내역	철근콘크리트구조 60.4029㎡(18.3평)
사건 접수	2026.01.26 · 개시결정 2026.01.27
배당요구종기	2026.04.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 지하1층 지상20층 아파트,오피스텔 지1 1154.1169㎡ 1층 65.256㎡ 2층 240.7554㎡ 2층 104.5935㎡ 3층 240.7554㎡ 3층 104.5935㎡ 4층 240.7554㎡ 4층 104.5935㎡ 5층 240.7554㎡ 5층 104.5935㎡ 6층 240.7554㎡ 6층 104.5935㎡ 7층 240.7554㎡ 7층 104.5935㎡ 8층 240.7554㎡ 8층 104.5935㎡ 9층 325.6537㎡ 10층 325.6537㎡ 11층 325.6537㎡ 12층 325.6537㎡ 13층 325.6537㎡ 14층 325.6537㎡ 15층 325.6537㎡ 16층 325.6537㎡ 17층 325.6537㎡ 18층 325.6537㎡ 19층 325.6537㎡ 20층 331.8783㎡

전유
철근콘크리트구조 60.4029㎡

소재지	지목	면적	지분
경상북도 경산시 중방동 328-1	대	2077㎡	26.5035/2077

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경100235)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.