경상북도 경산시 옥곡동 832-1 두리마을 부영사랑으로 311동 4층405호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년03월27일
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.05 10:00 | 매각기일 | 2억 200만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 두리마을 부영사랑으로 309동 6층606호 | 1억 5,200만원 | 1억 2,312만원 | 81% | 2026.09.16 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경산시 진량읍 70-1 창신황제타운 105동 11층1104호 | 6,500만원 | 5,000만원 | 77% | 2026.10.30 |
| 경상북도 경산시 진량읍 71-1 경산1차삼주봉황타운 103동 2층224호 | 6,700만원 | 4,035만원 | 60% | 2026.10.27 |
| 경상북도 경산시 백천동 588-1 경산백천신나리아파트 102동 5층503호 | 1억 3,300만원 | 9,017만원 | 68% | 2026.10.23 |
| 경상북도 경산시 정평동 255-39 경산한서고층아파트 101동 8층806호 | 1억 5,200만원 | 1억 1,200만원 | 74% | 2026.10.22 |
| 경상북도 경산시 중산동 663 펜타힐즈푸르지오 102동 19층1903호 | 4억원 | 4억 100만원 | 100% | 2026.10.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 19층1902호 | 2억 2,000만원 | 1억 5,400만원 | 6회 | 2026.11.04 |
| 경상북도 경산시 진량읍 81 202동 19층1911호 | 7,000만원 | 7,000만원 | 1회 | 2026.11.04 |
| 경상북도 경산시 정평동 154 경산엘아이지 2단지 201동 1층104호 | 2억 4,800만원 | 2억 4,800만원 | 0회 | 2026.11.04 |
| 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 5층502호 | 1억 9,400만원 | 383만원 | 12회 | 2026.11.05 |
| 경상북도 경산시 계양동 669 305동 2층205호 | 1억 300만원 | 1억 300만원 | 1회 | 2026.11.05 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경상북도 경산시 옥곡동 소재 '옥곡초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주위일대는 아파트단지, 노선상가, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주거환경은 보통임.
본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 (제311동) 제4층 제405호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감 바닥 : 바닥재, 타일 등 마감 창호 : 샷시창호
아파트임.
급배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비 등이 구비되어 있음.
본건 토지는 부정형의 평지로서 '아파트'부지임.
본건 단지 북측, 동측 및 서측으로 왕복 2차선 도로, 남측으로 편도 2차선 포장도로와 각각 접함.
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 소로1류(폭 10m~12m)(50)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(30)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(32)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한 구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경북체육고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경북체육중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
없음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 현장조사시 거주인 및 이해관계인 부재 등으로 내부 구조 및 마감상태 등을 확인 하지 못하여 동류형 구분건물의 일반적인 평면도, 마감상태 등을 참고하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2017.12.11. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경100338)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 202,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 202,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 20,200,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 143,384,789원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.05 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 경산시 옥곡동 832-1 두리마을 부영사랑으로 311동 4층405호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 84.9751㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2026.02.05 · 개시결정 2026.02.06 |
| 배당요구종기 | 2026.04.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트
지1층 대피소 646.5084㎡
1층 아파트 642.1752㎡
2층 아파트 642.1752㎡
3층 아파트 642.1752㎡
4층 아파트 642.1752㎡
5층 아파트 632.0952㎡
6층 아파트 632.0952㎡
7층 아파트 632.0952㎡
8층 아파트 632.0952㎡
9층 아파트 632.0952㎡
10층 아파트 632.0952㎡
11층 아파트 632.0952㎡
12층 아파트 632.0952㎡
13층 아파트 632.0952㎡
14층 아파트 632.0952㎡
15층 아파트 421.3968㎡
부속건축물
부1 철근콘크리트구조 지하1층,지상2층 복리동 716.1000㎡
부2 철근콘크리트구조 지하1층,지상1층 지하주차장1 2168.1000㎡
부3 철근콘크리트구조 지하1층,지상1층 지하주차장2 1939.3500㎡
부4 철근콘크리트구조 지하1층,지상1층 지하주차장3 2168.1000㎡
부5 철근콘크리트구조 지하1층,지상1층 지하주차장4 2168.1000㎡
부6 철근콘크리트구조 지하1층,지상1층 지하주차장5 1710.6000㎡
부7 철근콘크리트구조 지하1층,지상1층 지하주차장6 1710.6000㎡
부8 철근콘크리트구조 지하1층,지상1층 지하주차장7 1710.6000㎡
부9 철근콘크리트구조 지하1층,지상1층 전기실 579.6000㎡
부10 벽돌구조 단층 경비실1 14.8500㎡
부11 벽돌구조 단층 경비실2 14.8500㎡
부12 벽돌구조 단층 경비실3 14.8500㎡
전유
철근콘크리트조 84.9751㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상북도 경산시 옥곡동 832-1 | 대 | 46175.4㎡ | 51.3852/46175.4 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.