2026타경100492 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

대구광역시 동구 각산동 1080-4 1층108호

2026타경100492 · 대구지방법원 대구지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 48.5㎡(14.7평)

지금 최저 입찰가

2억 2,197만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4억 5,300만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-0 · 신관 지하2층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

현장 사진 (5장)

위치도 (지도) (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월27일

현장 방문시 아무도 만나지 못하여 안내문을 두고 왔으며 전입세대확인서와 상가건물임대차 현황서에는 전입세대 없음.

현장 방문시 아무도 만나지 못하여 안내문을 두고 왔으며 전입세대확인서와 상가건물임대차 현황서에는 전입세대 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.10 10:00	매각기일	2억 2,197만원
2차	2026.10.08 10:00	매각기일	3억 1,710만원	유찰
신건	2026.09.07 10:00	매각기일	4억 5,300만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 23건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 34.5%, 평균 유찰 3.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
1층108호	4억 6,000만원	1억 1,559만원	25%	2026.10.23

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대구광역시 동구 효목동 991	15억 5,923만원	4억 5,500만원	29%	2026.11.04
대구광역시 동구 효목동 991	15억 5,923만원	4억 5,500만원	29%	2026.11.04
대구광역시 동구 신서동 1148-3 1층108호	4억 6,000만원	1억 1,559만원	25%	2026.10.23
대구광역시 동구 괴전동 473-1 한영제네스 1층107호	3억 3,100만원	6,069만원	18%	2026.10.19
대구광역시 동구 효목동 133-2	2억 584만원	7,600만원	37%	2026.10.08

지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대구광역시 동구 신평동 52-12	10억 3,150만원	5억 543만원	2회	2026.11.10
대구광역시 동구 신평동 52-12 제4동	10억 3,150만원	5억 543만원	2회	2026.11.10
대구광역시 동구 신천동 139-6	20억 3,331만원	14억 2,331만원	2회	2026.11.19
대구광역시 동구 신천동 139-6	20억 3,331만원	14억 2,331만원	2회	2026.11.19
대구광역시 동구 신서동 1188 대구혁신도시비젼스퀘어2 1층제2층161호	4억 3,000만원	3억 100만원	2회	2026.11.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 동구 각산동 소재 &quot;혁신도시내 신지에코아일랜드&quot; 남동측 인근에 위치하는 &quot;통칭)에스타워 제1층 제108호 외 1개호&quot; 단위상가이며, 주위일대는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 상가지대임.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정 보통시됨.

건물의 구조
기호 1,2): 철근콘크리트구조 평지붕 4층건 중 1층 108호 외 1개호로서, 외벽: 대리석, 화강석 등 마감, 내벽: 시멘트노출, 바닥: 콘크리트노출, 창호: 페어글라스창임.

이용상태
기호 1,2): 2개호로서 벽체구분없이 하나의 근린생활시설(공실) 상태임.

설비내역
기호 1,2): 공동 위생설비, 화재탐지, 소화전설비 등 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
정방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 상업용건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 남측으로 왕복 2차선 도로와 접하며, 서측으로 폭 약 10미터 내외의 도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
근린상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 혁신도시개발예정지구(변경중)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

기타 기재
없 음.

임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2015.10.16. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 2개호로서 벽체구분없이 하나의 근린생활시설(현재 공실)임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경100492)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	453,000,000원
최저매각가격	221,970,000원
입찰 보증금 (10%)	22,197,000원 최저가의 10%
유찰	2회
매각기일	2026.11.10 신관 지하2층 입찰법정
도로명주소	대구광역시 동구 각산동 1080-4 1층108호
내역	철근콘크리트구조 48.5㎡(14.7평)
사건 접수	2026.02.25 · 개시결정 2026.03.06
배당요구종기	2026.05.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 평지붕 4층 제2종근린생활시설 지1층 주차장 351.74㎡ 지1층 주차장 254.42㎡ 지1층 기계실 15.14㎡ 지1층 기계실 10.96㎡ 1층 소매점 311.24㎡ 1층 휴게음식점 242.74㎡ 2층 의원 596.62㎡ 3층 학원 372.76㎡ 3층 의원 223.86㎡ 4층 사무소 372.76㎡ 4층 미용실 223.86㎡

전유
철근콘크리트구조 48.5㎡

전유
철근콘크리트구조 45.36㎡

전유
철근콘크리트구조 48.5㎡

전유
철근콘크리트구조 45.36㎡

소재지	지목	면적	지분
대구광역시 동구 각산동 1080-4	대	861.8㎡	22.66/861.8
대구광역시 동구 각산동 1080-4	대	861.8㎡	21.19/861.8
대구광역시 동구 각산동 1080-4	대	861.8㎡	22.66/861.8
대구광역시 동구 각산동 1080-4	대	861.8㎡	21.19/861.8

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경100492)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.