경상북도 영천시 화남면 선천리 1031
2026타경100596(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
1억 7,850만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 6,428만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-2 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (6장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월27일
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 1억 7,850만원 | |
| 2차 | 2026.10.08 10:00 | 매각기일 | 2억 5,500만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 3억 6,428만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 91건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 26.6%, 평균 유찰 4.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 영천시 화산면 151-2 | 2억 6,497만원 | 1억 500만원 | 40% | 2026.11.04 |
| 경상북도 영천시 화산면 152 | 2억 6,497만원 | 1억 500만원 | 40% | 2026.11.04 |
| 경상북도 영천시 화산면 152-1 | 2억 6,497만원 | 1억 500만원 | 40% | 2026.11.04 |
| 경상북도 영천시 임고면 21 | 2억 15만원 | 3,690만원 | 18% | 2026.10.07 |
| 경상북도 영천시 화산면 211 | 4,728만원 | 611만원 | 13% | 2026.10.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (30건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 영천시 서산동 555 | 1억 1,376만원 | 3,902만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 영천시 서산동 563 | 1억 1,376만원 | 3,902만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 영천시 임고면 산20 | 5,291만원 | 1,270만원 | 5회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 영천시 화산면 647 | 5,070만원 | 3,549만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 영천시 화남면 832 | 1,229만원 | 1,229만원 | 1회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 영천시 화남면 삼창리 소재 "화남면사무소" 남측 근거리에 위치하며, 인근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대임.
본건은 경상북도 영천시 화남면 삼창리 소재 "화남면사무소" 남측 근거리에 위치하며, 인근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대임.
교통상황
본건 근거리에 간선도로와 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
본건 근거리에 간선도로와 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1,2)는 남측 및 동측 하향 경사지대에 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 완경사지로, 다소 고지이며, 대체로 전으로 이용중이며, 기호(2)토지상에 일부 과수목 식재되어있음. (본건 토지는 인근 주민들이 소유자와의 합의하에 농경지로 무상이용중인 것으로 인근 주민 현장 탐문조사되었으나, 재차 확인하시기 바랍니다.)
기호(1,2)는 남측 및 동측 하향 경사지대에 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 완경사지로, 다소 고지이며, 대체로 전으로 이용중이며, 기호(2)토지상에 일부 과수목 식재되어있음. (본건 토지는 인근 주민들이 소유자와의 합의하에 농경지로 무상이용중인 것으로 인근 주민 현장 탐문조사되었으나, 재차 확인하시기 바랍니다.)
인접 도로상태
지적도상 기호(1,2)토지 동측으로 도로(화남면 선천리 1481번지 국유지 도로)와 접하나, 실제 법면과 접하여 도로에서 본건까지 차량 통행이 불가능합니다. 현황 남측 인접 필지인 선천리 1038번지(사유지, 대지)를 통해 사람과 차량의 진출입 가능 하며, 선천리 1038번지는 남동측으로 폭 약 3미터의 경사진 도로와 접함.(별첨 사진용지 참 고)
지적도상 기호(1,2)토지 동측으로 도로(화남면 선천리 1481번지 국유지 도로)와 접하나, 실제 법면과 접하여 도로에서 본건까지 차량 통행이 불가능합니다. 현황 남측 인접 필지인 선천리 1038번지(사유지, 대지)를 통해 사람과 차량의 진출입 가능 하며, 선천리 1038번지는 남동측으로 폭 약 3미터의 경사진 도로와 접함.(별첨 사진용지 참 고)
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,2) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호(1)토지 중 일부는 자연취락지구임.
기호(1,2) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호(1)토지 중 일부는 자연취락지구임.
기타 기재
1. 별첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 본건 지상에 일부 비닐하우스 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용 이한 바 별도로 감정평가하지 않았습니다. 2. 본건 지상에 일부 과수목이 식재되어 있으나, 이는 본건 토지의 거래가격 등에 비추어 볼 때 과수목의 가격을 별도로 가산하여 거래가격을 산정하지 않고 단지 토지만의 거래가격 으로 거래가 될 것으로 판단하여 과수목의 가격을 별도로 산정하지 않았습니다.
1. 별첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 본건 지상에 일부 비닐하우스 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용 이한 바 별도로 감정평가하지 않았습니다. 2. 본건 지상에 일부 과수목이 식재되어 있으나, 이는 본건 토지의 거래가격 등에 비추어 볼 때 과수목의 가격을 별도로 가산하여 거래가격을 산정하지 않고 단지 토지만의 거래가격 으로 거래가 될 것으로 판단하여 과수목의 가격을 별도로 산정하지 않았습니다.
기타 기재
기호(2)토지는 공부상 지목이 &quot;대&quot;이나 현황 &quot;전&quot;으로 이용 중에 있습니다. 대지상 건축허 가를 득하기 위하여는 실제 차량의 통행이 가능한 도로와 접하여야 하나, 현황 법면과 접하 는 점 유의하시기 바랍니다.
기호(2)토지는 공부상 지목이 &quot;대&quot;이나 현황 &quot;전&quot;으로 이용 중에 있습니다. 대지상 건축허 가를 득하기 위하여는 실제 차량의 통행이 가능한 도로와 접하여야 하나, 현황 법면과 접하 는 점 유의하시기 바랍니다.
임대관계
1. 본건 토지상 농경지로 사용하고 있는 부분은 토지소유자와 합의하에 무상으로 사용중에 있는 것으로 현장 탐문조사되었으나, 상세 내역 및 실제 여부는 확인을 요합니다. 2. 별첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 본건 지상에 일부 비닐하우스 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용 이한 바 별도로 감정평가하지 않았습니다.
1. 본건 토지상 농경지로 사용하고 있는 부분은 토지소유자와 합의하에 무상으로 사용중에 있는 것으로 현장 탐문조사되었으나, 상세 내역 및 실제 여부는 확인을 요합니다. 2. 별첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 본건 지상에 일부 비닐하우스 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용 이한 바 별도로 감정평가하지 않았습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.3.2. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 목록1. 농지취득자격증명 제출 필요.(미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록2. 공부상 지목이 '대'이나 현황 '전'으로 이용중임. 목록1,2. 동측 도로와 접하나, 실제 법면과 접하여 통행 불가능하고 남측 인접필지 통해 진출입 가능. 지상 일부 과수목 매각 포함, 일부 비닐하우스 매각 제외. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경100596)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 364,286,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 178,500,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 17,850,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 295,512,899원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 영천시 화남면 선천리 1031 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.03.09 · 개시결정 2026.03.10 |
| 배당요구종기 | 2026.05.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.