대구광역시 동구 율암동 459-23 해원빌라 3층301호
2026타경100599(강제경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매6계 · 철근콘크리트조 79.12㎡(23.9평)
지금 최저 입찰가
6,020만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-11 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 12번 임차권설정등기(임대차보증금 70,000,000원)가 있으므로 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수되나 신”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월24일
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 안내문을 두고 왔으며 전입세대확인서에는 전입세대 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 6,020만원 | |
| 신건 | 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 8,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 16건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.8%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 불로동 440-1 5층601호 | 1억 9,000만원 | 1억 505만원 | 55% | 2026.10.21 |
| 대구광역시 동구 방촌동 1120-85 | 2억 200만원 | 1억 3,678만원 | 68% | 2026.10.14 |
| 대구광역시 동구 방촌동 1120-85 비동 3층302호 | 2억 200만원 | 1억 3,678만원 | 68% | 2026.10.14 |
| 대구광역시 동구 신암동 23-5 1동 2층102호 | 8,600만원 | 4,857만원 | 56% | 2026.10.07 |
| 대구광역시 동구 효목동 183-5 3층303호 | 1억 2,000만원 | 6,136만원 | 51% | 2026.10.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 지묘동 819 동화빌라 2동 3층301호 | 1억 2,600만원 | 6,174만원 | 4회 | 2026.11.18 |
| 대구광역시 동구 효목동 449-1 효목동빌라 4층301호 | 1억 6,100만원 | 1억 1,270만원 | 2회 | 2026.11.18 |
| 대구광역시 동구 용계동 878-56 101동 3층301호 | 1억 2,500만원 | 1억 2,500만원 | 0회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 동구 율암동 소재 "대구안심뉴타운시티 프라디움아파트" 북측 인 근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 업무용건물, 창고, 공장, 상가, 금융기관, 병원, 주유소, 관공서, 종교시설, 주상용건물, 근린생활시설 , 나지, 공원, 유지, 하천 및 임야 등으로 형성되어 있음.
본건은 대구광역시 동구 율암동 소재 "대구안심뉴타운시티 프라디움아파트" 북측 인 근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 업무용건물, 창고, 공장, 상가, 금융기관, 병원, 주유소, 관공서, 종교시설, 주상용건물, 근린생활시설 , 나지, 공원, 유지, 하천 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시 됨.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시 됨.
건물의 구조
(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건중 제3층 제301호 단위세대로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 1995.11.25) 외벽: 적벽돌치장타일, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등의 구조임.
(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건중 제3층 제301호 단위세대로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 1995.11.25) 외벽: 적벽돌치장타일, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등의 구조임.
이용상태
(가) 다세대주택으로 이용중임.
(가) 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건 토지는 남측하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 장방형의 토지 로서, 다세대주택의 부지로 이용중임.
본건 토지는 남측하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 장방형의 토지 로서, 다세대주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 다세대주택 진입로와 접하고 있는 포장도로를 통하여 도심간선도로인 '반야월 로', '경안로', '혁신대로', '범안로', '신서로', '안심로' 등과의 연계가 가능함.
본건 다세대주택 진입로와 접하고 있는 포장도로를 통하여 도심간선도로인 '반야월 로', '경안로', '혁신대로', '범안로', '신서로', '안심로' 등과의 연계가 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건 대지권의 목적인 토지는 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2021-12-30)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)< 군사기지 및 군사시설 보호법>, 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람임.
본건 대지권의 목적인 토지는 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2021-12-30)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)< 군사기지 및 군사시설 보호법>, 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 ①본건의 현지명칭은 &quot;해원빌라 103동&quot;임. ②본건의 호별위치는 집합건축물대장상 도면 및 현장에서 조사된사항을 근거로 표시하였으며, 내부마감상태 등은 이해관계인 부재 및 폐문으로 공부상 도면 , 외부에서 투시가능한 전경, 인근주민의 탐문 등에 의거 인근 동유형다세대 주택의 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 ①본건의 현지명칭은 &quot;해원빌라 103동&quot;임. ②본건의 호별위치는 집합건축물대장상 도면 및 현장에서 조사된사항을 근거로 표시하였으며, 내부마감상태 등은 이해관계인 부재 및 폐문으로 공부상 도면 , 외부에서 투시가능한 전경, 인근주민의 탐문 등에 의거 인근 동유형다세대 주택의 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026.1.20. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 12번 임차권설정등기(임대차보증금 70,000,000원)가 있으므로 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수되나 신청채권자가 대항력포기 확약서 제출 함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 2026.3.9.자 신청채권자 서울보증보험주식회사(주택임차권자 한○토지주택공사의 양수인)가 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확약서 제출함(전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권 포기하며 임차권등기 말소 동의한다는 서면 제출). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경100599)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 86,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 60,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 6,020,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 67,568,047원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 동구 율암동 459-23 해원빌라 3층301호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 79.12㎡(23.9평) |
| 사건 접수 | 2026.03.09 · 개시결정 2026.03.10 |
| 배당요구종기 | 2026.05.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대
주택
1층 주택 2세대 159.08㎡
2층 주택 2세대 170.72㎡
3층 주택 2세대 170.72㎡
4층 주택 2세대 158.42㎡
전유
철근콘크리트조
79.12㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 율암동 459-23 | 대 | 387㎡ | 50.15/387 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.