경상북도 경산시 사동 148 경산사동사랑으로부영6차 608동 16층1603호
2026타경100607(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 84.9834㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
2억 3,200만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 3,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.21
D-11 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 24%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 56,524,383원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월30일
전입세대열람결과 소유자(가○)만 전입된 상태임. 외국인체류확인서에 등록인 있음.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2021.09.17)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-09-17) |
|---|---|---|---|---|---|
| M○○○○○○○○○○○○○○○N | 2021.11.01. | 미상 | 미상 | 608동 16층1603호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.21 10:00 | 매각기일 | 2억 3,200만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 90건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.8%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 4층401호 | 2억 400만원 | 420만원 | 2% | 2026.08.06 |
| 경상북도 경산시 중방동 319-83 디동 2층209호 | 8,600만원 | 5,570만원 | 65% | 2026.07.22 |
| 경상북도 경산시 정평동 130 정평현대타운 110동 2층203호 | 2억 4,300만원 | 2억 1,210만원 | 87% | 2026.07.22 |
| 경상북도 경산시 사동 600-3 초원파크 2층204호 | 7,500만원 | 3,107만원 | 41% | 2026.07.15 |
| 경상북도 경산시 중방동 304-1 은호아파트 2동 2층210호 | 1억원 | 4,611만원 | 46% | 2026.07.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경산시 계양동 672-1 초원맘모스아파트 7층716호 | 5,300만원 | 3,710만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경상북도 경산시 정평동 138-4 경산우방맨션 103동 1층102호 | 1억 8,900만원 | 6,482만원 | 4회 | 2026.08.13 |
| 경상북도 경산시 옥곡동 80 웰리치성암 102동 12층1201호 | 2억 8,200만원 | 1억 9,740만원 | 2회 | 2026.08.14 |
| 경상북도 경산시 사동 21 사동2지구화성파크드림 105동 15층1505호 | 3억 7,100만원 | 3억 7,100만원 | 1회 | 2026.08.14 |
| 경상북도 경산시 옥곡동 832-1 두리마을 부영사랑으로 309동 6층606호 | 1억 5,200만원 | 1억 5,200만원 | 1회 | 2026.08.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경산시 사동 소재 "사동중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지와 근린생활시설, 각급 학교 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 경상북도 경산시 사동 소재 "사동중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지와 근린생활시설, 각급 학교 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본 단지까지 각종 차량의 출입이 가능하며 간선도로 및 대중교통시설 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통수준입니다.
본 단지까지 각종 차량의 출입이 가능하며 간선도로 및 대중교통시설 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통수준입니다.
건물의 구조
가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 금속기와지붕 17층건 중 16층 1603호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등의 구조입니다.
가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 금속기와지붕 17층건 중 16층 1603호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등의 구조입니다.
이용상태
아파트로 이용중입니다.
아파트로 이용중입니다.
설비내역
급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비등이 되어 있습니다.
급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
완경사 지대에 조성된 대체적인 정방형의 토지로 아파트 부지로 이용중입니다.
완경사 지대에 조성된 대체적인 정방형의 토지로 아파트 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 아파트단지 남동측 및 남서측으로 왕복 4차선 규모, 북서측으로 왕복2차선 규모의 포장도로와 각각 접합니다.
본건 아파트단지 남동측 및 남서측으로 왕복 4차선 규모, 북서측으로 왕복2차선 규모의 포장도로와 각각 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역((별도확인)), 중로1류(폭 20m~25m)(26(보)), (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(27(집))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(47(집))(접합),가축사육 제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M(경산시 고시제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M, 경산시고시 제2024 -174호), 상대보호구역(가칭)평산유치원), 상대보호구역(가칭)평산중학교), 상대보호구역 (평산초등학교).
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역((별도확인)), 중로1류(폭 20m~25m)(26(보)), (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(27(집))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(47(집))(접합),가축사육 제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M(경산시 고시제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M, 경산시고시 제2024 -174호), 상대보호구역(가칭)평산유치원), 상대보호구역(가칭)평산중학교), 상대보호구역 (평산초등학교).
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 아파트의 내부 구조 등은 거주인의 부재로 관련자료 및 평가선례와 탐문조사 등을 통하여 동일 단지내 유사아파트의 일반적인 상태를 기준 하였으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 아파트의 내부 구조 등은 거주인의 부재로 관련자료 및 평가선례와 탐문조사 등을 통하여 동일 단지내 유사아파트의 일반적인 상태를 기준 하였으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.09.17. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경100607)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 232,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 232,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 23,200,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 56,524,383원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.21 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 경산시 사동 148 경산사동사랑으로부영6차 608동 16층1603호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9834㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2026.03.10 |
| 배당요구종기 | 2026.05.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 금속기와 경사지붕 17층
공동주택(아파트)
1층 86.5080㎡
2층 350.5639㎡
3층 447.1872㎡
4층 447.1872㎡
5층 447.1872㎡
6층 447.1872㎡
7층 447.1872㎡
8층 447.1872㎡
9층 447.1872㎡
10층 447.1872㎡
11층 447.1872㎡
12층 447.1872㎡
13층 447.1872㎡
14층 447.1872㎡
15층 447.1872㎡
16층 447.1872㎡
17층 223.5936㎡
전유
철근콘크리트구조 84.9834㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상북도 경산시 사동 148 | 대 | 80442.3㎡ | 56.8598/80442.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.