대구광역시 수성구 범어동 175-1 브라운스톤범어 11층오-1102호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년04월20일
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-02-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| 임○영 | 2023.02.22. | 미상 | 175,000,000 | 목적물전부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 2억 300만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 브라운스톤범어 32층오-3207호 | 2억 3,100만원 | 1억 7,230만원 | 75% | 2026.03.16 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 대흥동 873-3 6층602호 | 3억 2,100만원 | 1억 2,000만원 | 37% | 2026.10.22 |
| 대구광역시 수성구 두산동 207-5 제이2078타워 3층303호 | 8억 3,700만원 | 2억 8,800만원 | 34% | 2026.10.15 |
| 대구광역시 수성구 범물동 1403 더트루엘수성(근린생활시설) 201동 지1층107호 | 1억 6,400만원 | 6,212만원 | 38% | 2026.10.14 |
| 대구광역시 수성구 범물동 1403 더트루엘수성(근린생활시설) 201동 지1층109호 | 8,100만원 | 3,060만원 | 38% | 2026.10.14 |
| 대구광역시 수성구 대흥동 870-8 수성엘센트로알파 1층105호 | 3억원 | 8,299만원 | 28% | 2026.10.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 범물동 1403 더트루엘수성(근린생활시설) 201동 지1층108호 | 1억 4,600만원 | 5,007만원 | 4회 | 2026.11.12 |
| 대구광역시 수성구 범물동 1403 더트루엘수성(근린생활시설) 201동 지1층111호 | 1억 5,300만원 | 5,247만원 | 4회 | 2026.11.12 |
| 대구광역시 수성구 수성동2가 175 9층902호 | 1억 8,400만원 | 1억 8,400만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 대구광역시 수성구 두산동 207-5 제이2078타워 3층302호 | 9억 5,200만원 | 3억 2,653만원 | 4회 | 2026.11.17 |
| 대구광역시 수성구 두산동 999 수성레이크푸르지오 근린생활시설동 1층0102호 | 9억 2,500만원 | 4억 5,325만원 | 3회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
- 본건은 구분건물(주거용 오피스텔)인 "브라운스톤범어 11층 오-1102호(전용면적: 54.0587 ㎡)"로서, 대구광역시 수성구 범어동 소재 '대구지방법원' 남서측 인근에 위치하고 있음. - 주위는 범어네거리에서 북측 벤처밸리네거리로 이어지는 광대로(동대구로)를 따라 주상복 합건물, 아파트, 오피스텔, 관공서(법원), 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건 소재 건물동까지 제반차량 접근 가능하며, 서측 간선대로(동대구로)변으로 시내버스 정류장이, 도보 약 6분 내외 거리에 도시철도2호선 '범어역'이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 비교적 양호함.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물 중 11층 오-1102호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "2017. 06. 30." 외벽: 외장타일, 복합판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호
'주거용 오피스텔'로 이용되고 있음.
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
본건 소재 건물동 부지는 대체로 서측 및 남측 하향 완경사지대에 형성되어 있는 부정형 의 토지로서, '아파트 및 오피스텔, 근린생활시설 부지'로 이용되고 있음.
본건 소재 건물동 부지 서측으로 약 70m 내외, 남측으로 약 10m, 북동측 일부로 약 5~8m 포장도로 형성되어 있음.
「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 구분건물의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이 용계획사항은 &quot;중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용 ), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지 도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인&quot;에 해당함.
없음.
·임대관계: 미상임. ·기타사항: -
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2023.2.27. 전세권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경100613)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 203,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 203,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 20,300,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 73,267,810원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 수성구 범어동 175-1 브라운스톤범어 11층오-1102호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 54.0587㎡(16.4평) |
| 사건 접수 | 2026.03.10 · 개시결정 2026.03.12 |
| 배당요구종기 | 2026.05.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔. 사무소). 근린생활시설
지하6층 2032.2514㎡
지하5층 1657.455㎡
지하4층 3681.7346㎡
지하3층 3879.6726㎡
지하2층 3790.0271㎡
지하1층 3098.6551㎡
1층 2755.5061㎡
2층 2995.1402㎡
3층 3112.7763㎡
4층 3040.2433㎡
5층 2733.3546㎡
6층 3391.4372㎡
7층 3031.7990㎡
8층 1498.6679㎡
9층 1485.6018㎡
10층 1485.6018㎡
11층 1496.9129㎡
12층 1485.6018㎡
13층 1485.6018㎡
14층 1496.9129㎡
15층 1485.6018㎡
16층 1485.6018㎡
17층 1496.9129㎡
18층 1485.6018㎡
19층 1485.6018㎡
20층 596.5656㎡
21층 1496.9129㎡
22층 1485.6018㎡
23층 1485.6018㎡
24층 1496.9129㎡
25층 1485.6018㎡
26층 1485.6018㎡
27층 1496.9129㎡
28층 1485.6018㎡
29층 1485.6018㎡
30층 1496.9129㎡
31층 1485.6018㎡
32층 1485.6018㎡
33층 1496.9129㎡
34층 1485.6018㎡
35층 779.9528㎡
36층 684.9116㎡
전유
철근콘크리트구조 54.0587㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 범어동 175-1 | 대 | 4991㎡ | 8.7417/4991 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.