2026타경100684 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

대구광역시 남구 대명동 1986-8

2026타경100684(강제경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매9계 ·

지금 최저 입찰가

8,520만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 2,172만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.12

D-3 · 신관 지하2층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 17%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 20,098,081원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

현장 사진 (5장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월28일

지상 건물과 같음.

전입세대열람결과 소유자(가○)만 전입된 상태임. 외국인체류확인서에 등록인 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.19 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.12 10:00	매각기일	8,520만원
신건	2026.10.14 10:00	매각기일	1억 2,172만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 12건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 62.0%, 평균 유찰 2.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대구광역시 남구 대명동 2248-23	9억 705만원	6억 3,697만원	70%	2026.10.19
대구광역시 남구 대명동 2248-23	9억 705만원	6억 3,697만원	70%	2026.10.19
대구광역시 남구 대명동 2248-14	9억 705만원	6억 3,697만원	70%	2026.10.19
대구광역시 남구 대명동 1603-1	4억 371만원	1억 5,588만원	39%	2026.10.14
대구광역시 남구 대명동 1603-1	4억 371만원	1억 5,588만원	39%	2026.10.14

지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대구광역시 남구 대명동 1642-36	52억 4,820만원	52억 4,820만원	0회	2026.11.12
대구광역시 남구 대명동 1642-36	52억 4,820만원	52억 4,820만원	0회	2026.11.12
대구 남구 두류공원로 35 (대명동 1642-36) 토지 건물 기계기구목록 대구지방법원 등기국 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2025-4592호	52억 4,820만원	52억 4,820만원	0회	2026.11.12
대구광역시 남구 대명동 1592-37	9억 5,303만원	9억 5,303만원	1회	2026.11.12
대구광역시 남구 대명동 1592-37	9억 5,303만원	9억 5,303만원	1회	2026.11.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 &quot;남대구우체국&quot; 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택 및 우체국, 소규모 상가 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
본건은 세장형의 토지로서 북서측 하향 완경사지나 자체지반 대체로 등고 평탄하며, &quot;주거용&quot;으로 이용중임.

인접 도로상태
본건 서측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경북유치원, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경북유치원, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(2003-08-07)(건축과에서 건축후퇴선 도면을 열람(발급)하시기 바랍니다.)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>

기타 기재
본건 토지 지상에 별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 제시외 건물 ㉠)이 소재하는 바, 현장조사시 개략적인 실측사정 하였으며, 구조 및 규모, 이용상황, 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 &quot;관찰감가법&quot;을 병용하였음.

기타 기재
없음.

임대관계
없음.

건물의 구조
가) 시멘트벽돌조 콘크리트 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일 : 1995.05.26.) 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 외장타일 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감. 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임.

이용상태
가) 단독주택

설비내역
위생 및 급?배수설비, 바닥난방 및 온수설비 등 되어있음.

제시외 건물
없음.

기타 기재
본건 기호 가) 건물은 공부상 용도 &quot;다세대주택&quot;이나 실제 &quot;단독주택&quot;임.

임대관계
없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021. 2. 10. 가압류
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2. 공부상 용도 '다세대 주택'이나 실제 '단독주택'임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경100684)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	121,725,100원
최저매각가격	85,207,000원
입찰 보증금 (10%)	8,520,700원 최저가의 10%
청구금액	20,098,081원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.12 신관 지하2층 입찰법정
도로명주소	대구광역시 남구 대명동 1986-8
내역
사건 접수	2026.03.17 · 개시결정 2026.03.20
배당요구종기	2026.06.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
시멘벽돌조 콘크리트 슬래브지붕 2층 다세대주택 1층 47.35㎡ 2층 47.35㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경100684)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.