⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상북도 경산시 백천동 588-1 경산백천신나리아파트 106동 1층101호
2026타경101076(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 84.3706㎡(25.5평)
지금 최저 입찰가
1억 3,700만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 3,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월26일
전입세대열람결과 소유자(가○)만 전입된 상태임. 외국인체류확인서에 등록인 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 1억 3,700만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 96건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.5%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경산백천신나리아파트 102동 5층503호 | 1억 3,300만원 | 9,017만원 | 68% | 2026.10.23 |
| 경산백천신나리아파트 101동 8층806호 | 9,500만원 | 7,199만원 | 76% | 2026.10.15 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경산시 진량읍 70-1 창신황제타운 105동 11층1104호 | 6,500만원 | 5,000만원 | 77% | 2026.10.30 |
| 경상북도 경산시 진량읍 71-1 경산1차삼주봉황타운 103동 2층224호 | 6,700만원 | 4,035만원 | 60% | 2026.10.27 |
| 경상북도 경산시 백천동 588-1 경산백천신나리아파트 102동 5층503호 | 1억 3,300만원 | 9,017만원 | 68% | 2026.10.23 |
| 경상북도 경산시 정평동 255-39 경산한서고층아파트 101동 8층806호 | 1억 5,200만원 | 1억 1,200만원 | 74% | 2026.10.22 |
| 경상북도 경산시 중산동 663 펜타힐즈푸르지오 102동 19층1903호 | 4억원 | 4억 100만원 | 100% | 2026.10.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 19층1902호 | 2억 2,000만원 | 1억 5,400만원 | 6회 | 2026.11.04 |
| 경상북도 경산시 진량읍 81 202동 19층1911호 | 7,000만원 | 7,000만원 | 1회 | 2026.11.04 |
| 경상북도 경산시 정평동 154 경산엘아이지 2단지 201동 1층104호 | 2억 4,800만원 | 2억 4,800만원 | 0회 | 2026.11.04 |
| 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 5층502호 | 1억 9,400만원 | 383만원 | 12회 | 2026.11.05 |
| 경상북도 경산시 계양동 669 305동 2층205호 | 1억 300만원 | 1억 300만원 | 1회 | 2026.11.05 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경산시 백천동 소재 "삼성현중학교" 북측 인근에 위치하는 아파트[경산백천 신나리아파트 제106동 제1층 제101호]로서 주위는 아파트단지, 학교, 주택 및 관련 소규모상 가 등이 혼재하여 있습니다.
본건은 경상북도 경산시 백천동 소재 "삼성현중학교" 북측 인근에 위치하는 아파트[경산백천 신나리아파트 제106동 제1층 제101호]로서 주위는 아파트단지, 학교, 주택 및 관련 소규모상 가 등이 혼재하여 있습니다.
교통상황
본건까지 차량 출입 용이하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
본건까지 차량 출입 용이하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물중 제1층 제101호 단위세대로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호입니다.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물중 제1층 제101호 단위세대로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호입니다.
이용상태
아파트로 이용중입니다.
아파트로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 공급설비 및 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 공급설비 및 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 아파트부지로 이용중입니다.
사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 아파트부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
북측으로 폭 약 20m, 동측으로 폭 약 12m, 남측으로 폭 약 10m의 포장도로와 각각 접합니다.
북측으로 폭 약 20m, 동측으로 폭 약 12m, 남측으로 폭 약 10m의 포장도로와 각각 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 소로1류(폭 10m~12m)(54(국))(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(332(특))(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(3(집))(접합), 중로3류(폭 12m~ 15m)(경산시고시제2020-130호(2020.7.2.))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제 한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28)( 가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호), 상대보호구역(대신대 학교), 상대보호구역(삼성현유치원), 상대보호구역(삼성현중학교), 상대보호구역(예일유치원 )입니다.
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 소로1류(폭 10m~12m)(54(국))(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(332(특))(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(3(집))(접합), 중로3류(폭 12m~ 15m)(경산시고시제2020-130호(2020.7.2.))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제 한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28)( 가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호), 상대보호구역(대신대 학교), 상대보호구역(삼성현유치원), 상대보호구역(삼성현중학교), 상대보호구역(예일유치원 )입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1)임대관계 : 미상입니다 2)기 타 : 없습니다.
1)임대관계 : 미상입니다 2)기 타 : 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.10.31. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경101076)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 137,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 137,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 13,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 99,948,436원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 경산시 백천동 588-1 경산백천신나리아파트 106동 1층101호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.3706㎡(25.5평) |
| 사건 접수 | 2026.04.30 · 개시결정 2026.05.04 |
| 배당요구종기 | 2026.07.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트)
지하1층 29.6971㎡ 계단실
1층 308.5864㎡ 아파트
2층 305.5624㎡ 아파트
3층 305.5624㎡ 아파트
4층 305.5624㎡ 아파트
5층 305.5624㎡ 아파트
6층 305.5624㎡ 아파트
7층 305.5624㎡ 아파트
8층 305.5624㎡ 아파트
9층 305.5624㎡ 아파트
10층 305.5624㎡ 아파트
11층 305.5624㎡ 아파트
12층 305.5624㎡ 아파트
13층 305.5624㎡ 아파트
14층 305.5624㎡ 아파트
15층 305.5624㎡ 아파트
부속건물
관리동 철근콘크리트구조 1층,2층관리사무소,노인정,보육실,주민공동시설,문고 482.1542㎡
경비실1 철근콘크리트구조 1층 경비실 12.51㎡
경비실2 철근콘크리트구조 1층 경비실 12.51㎡
지하주차장1 철근콘크리트구조 1층,지하1층 지하주차장,계단실 2005.5825㎡
지하주차장2 철근콘크리트구조 1층,지하1층 지하주차장,계단실 2373.51㎡
지하주차장3 철근콘크리트구조 1층,지하1층 지하주차장,계단실 2789.72㎡
지하주차장4 철근콘크리트구조 1층,지하1층 지하주차장,계단실 ,펌프실,전기실,발전기실,기사대기실 4161.025㎡
전유
철근콘크리트구조 84.3706㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상북도 경산시 백천동 588-1 | 대 | 24881.5㎡ | 49.3385/24881.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.