대구광역시 수성구 만촌동 605 만촌보성아파트 103동 1층109호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년06월09일 2026년06월10일
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 3억 1,100만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 범어동 2030 래미안 범어 101동 10층1001호 | 8억 8,300만원 | 8억 848만원 | 92% | 2026.11.04 |
| 대구광역시 수성구 지산동 1288 지산타운 303동 3층303호 | 1억 2,900만원 | 7,388만원 | 57% | 2026.10.30 |
| 대구광역시 수성구 지산동 1208 호반맨션 101동 12층1203호 | 2억 5,400만원 | 1억 7,850만원 | 70% | 2026.10.22 |
| 대구광역시 수성구 지산동 1257 지산화성맨션 106동 4층402호 | 1억 3,000만원 | 1억 3,000만원 | 100% | 2026.10.22 |
| 대구광역시 수성구 두산동 1003 호반써밋수성 101동 31층3104호 | 10억 2,000만원 | 8억 7,077만원 | 85% | 2026.10.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (33건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 지산동 1288 지산타운 302동 15층 1509호 | 1억 8,000만원 | 726만원 | 10회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 수성구 신매동 594 시지동서아파트 257동 10층1006호 | 3억 9,400만원 | 2억 7,580만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 수성구 범물동 1328 범물서한화성아파트 102동 17층1707호 | 2억 6,300만원 | 2억 6,300만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 수성구 지산동 1195-3 대영반호프빌라5차 6층602호 | 1억 2,500만원 | 1억 2,500만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 대구광역시 수성구 두산동 113 수성에스케이리더스뷰 105동 25층2502호 | 15억원 | 15억원 | 1회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 '대구동부중학교' 북서측 인근에 위치하는 '만촌보성 아파트' 103동 1층 109호 단위세대이며, 본건 인근으로 아파트, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
(1) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층,지상14층건 103동 1층 109호 단위세대로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽: 벽지 및 타일 등 마감, -바닥: 장판지깔기 및 타일 등 마감, -창호: 샷시 창호임. (사용승인일 : 2002.07.10.)
'아파트'로 이용중임.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등 되어있음.
북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서, '아파트 및 근린생활시설 건부지'로 이용중임.
남서측으로 폭 약 20m 내외, 북동측 및 남동측으로 폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
제3종일반주거지역, 고도지구(15층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동부중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (동부중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인임.
없음.
임대관계 미상이며, 본건은 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 내부 확인이 불가하여 구체적 내부 구조 및 수리여부, 관리상태 등을 확인할 수 없어, 집합건축물대장상 건축물현황도 등을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가한 바, 경매진행시 참고 하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2011.07.06. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경101192)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 311,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 311,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 31,100,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 248,262,567원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 수성구 만촌동 605 만촌보성아파트 103동 1층109호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 117.485㎡(35.5평) |
| 사건 접수 | 2026.05.12 · 개시결정 2026.05.29 |
| 배당요구종기 | 2026.08.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조(철근) 콘크리트지붕 14층 공동주택(아파트)
지1층 아파트(지하대피소) 812.42㎡
1층 아파트 860.62㎡
2층 아파트 841.28㎡
3층 아파트 841.28㎡
4층 아파트 841.28㎡
5층 아파트 841.28㎡
6층 아파트 841.28㎡
7층 아파트 841.28㎡
8층 아파트 841.28㎡
9층 아파트 841.28㎡
10층 아파트 841.28㎡
11층 아파트 841.28㎡
12층 아파트 841.28㎡
13층 아파트 841.28㎡
14층 아파트 841.28㎡
부속건축물
201동 시멘트벽돌조(조적조) (철근)콘크리트지붕
1층 공동주택(관리사무소) 42.34㎡
202동 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕
1층 공동주택(주민공동시설,보육시설) 259.11㎡
203동 철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕
지하1층 공동주택(노인정) 185.46㎡
1층 공동주택(독서실) 174.26㎡
204동 철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕
1층 공동주택(재활용품저장소) 46.08㎡
205동 시멘트벽돌조(조적조) (철근)콘크리트지붕
1층 공동주택(공중변소) 19.68㎡
206동 시멘트벽돌조(조적조) (철근)콘크리트지붕
1층 공동주택(공중변소) 19.68㎡
207동 철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕
1층 공동주택(경비실)10.80㎡
208동 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕
1층 공동주택(경비실) 10.80㎡
209동 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕
1층 공동주택(경비실) 10.80㎡
210동 철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕
1층 공동주택(경비실) 10.80㎡
301동 철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕
지하2층 공동주택( 지하주차장) 1,384.46㎡
지하1층 공동주택(지하주차장) 1,253.91㎡
302동 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕
지하2층 공동주택(지하주차장) 1,862.00㎡
지하1층 공동주택(지하주차장) 1,729.77㎡
303동 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕
지하2층 공동주택(지하주차장,주민복리시설) 2,672.96㎡
지하1층 공동주택(지하주차장,계단실) 1,332.50㎡
1층 공동주택(계단실) 32.80㎡
304동 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕
지하2층 공동주택(지하주차장) 2,163.00㎡
지하1층 공동주택(지하주차장) 2
1동
,030.98㎡
전유
철근콘크리트조 117.485㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 만촌동 605 | 대 | 26876.7㎡ | 53.8142/26876.7 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.