경상북도 영천시 화룡동 216-1
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 43장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (16장)
현장 사진 (22장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년05월27일
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 16억 6,373만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 영천시 봉동 822 | 21억 6,492만원 | 16억 5,000만원 | 76% | 2026.10.22 |
| 경상북도 영천시 봉동 822 주건축물제1동 | 21억 6,492만원 | 16억 5,000만원 | 76% | 2026.10.22 |
| 경상북도 영천시 봉동 820 | 21억 6,492만원 | 16억 5,000만원 | 76% | 2026.10.22 |
| 경상북도 영천시 봉동 824 | 21억 6,492만원 | 16억 5,000만원 | 76% | 2026.10.22 |
| 영천시 영천아이시로 106-31 (봉동) 기계기구목록 영천등기소 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-42호, 제2020-43호, 제2020-51호, 제2023-38호, 제2024-120호 | 21억 6,492만원 | 16억 5,000만원 | 76% | 2026.10.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (65건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 영천시 대창면 183 | 679만원 | 679만원 | 0회 | 2026.11.05 |
| 경상북도 영천시 북안면 327 | 6억 6,122만원 | 2억 2,679만원 | 3회 | 2026.11.05 |
| 경상북도 영천시 북안면 327 | 6억 6,122만원 | 2억 2,679만원 | 3회 | 2026.11.05 |
| 경상북도 영천시 북안면 328-1 | 6억 6,122만원 | 2억 2,679만원 | 3회 | 2026.11.05 |
| 경상북도 영천시 북안면 331-1 | 6억 6,122만원 | 2억 2,679만원 | 3회 | 2026.11.05 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경상북도 영천시 화룡동 소재 "영화초등학교" 남측 인근에 위치하고, 본건 부근은 노선상가지대로서 근린생활시설 및 관공서 등으로 형성되어 있음.
대상물건까지 차량진.출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치 하는등 제반 대중교통상황은 보통임.
일련번호1,2 : 인접지 및 도로와 등고평탄한 2필 일단의 부정형토지로서, 주유소 건부지로 이용중임. 일련번호3,4 : 인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 및 부정형 토지로 주유소 부속토지로 이용중임.
일련번호1,2 : 일련번호3과 일단으로 남측 노폭 약 25미터, 북동측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접함. 일련번호3 : 남측으로 노폭 약 25미터의 포장도로와 접함. 일련번호4 : 북동측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접함.
일련번호1 :제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2016-08-04)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-28)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호2 :제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2016-08-04)(접합), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-28)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호3 :제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-08-04)(접합), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-28)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호4 :제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2016-08-04), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-28)<교육환경 보호에 관한 법률>
없음.
일련번호1,2 토지는 공부상 지목과 달리 현황 일단의 주유소용지임.
임대관계는 미상이고, 기타사항은 없음.
일련번호 가: 철근콘크리트 슬래브, 일반철골구조 칼라강판지붕 2층 건물로서 (사용승인일자: 2007.11.08.) *캐노피 부분 - 벽체: 무벽체 - 바닥: 칼라하드너, *사무실등 부분 - 외벽: 복합판넬, - 내벽: 몰탈위페인팅,벽지및타일등, - 바닥: 타일,장판지등, - 창호: 강화유리및하이샤시창호임. 일련번호 나: 일반철골구조 판넬지붕단층 건물로서(사용승인일자: 2008.12.22) 외벽: 복합판넬,몰탈위페인팅등마감, 내벽: 몰탈위페인팅, 바닥: 콘크리트하드너및타일마감, 창호: 철재셔터및샷시창호등임.
일련번호 가: 1층주유소(캐노피), 사무실, 화장실 2층직원숙소(방1,욕실,주방,세탁실등)로 이용중임. 일련번호 나: 수리점(공실로서작업장,창고,사무실)임.
일련번호 가: 위생및급ㆍ배수설비, 숙소부분 전기판넬에 의한 바닥난방설비 등이 되어 있음.
후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 기호㉠~㉣이 소재하나, 구조ㆍ규모및이용상황 등으로 보아 대상물건의 사용ㆍ수익ㆍ처분에 미치는 영향은 크지 않을것으로 사료됨.
없음.
임대관계는 미상이고 기타사항은 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2024.12.10. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 목록 중 '세차기' 매각 제외. 목록1,2. 공부상 지목은 '대'이나 현황 '주유소 용지'임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경101218)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,663,732,580원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,663,732,580원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 166,373,258원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,380,061,082원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 영천시 화룡동 216-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.05.14 · 개시결정 2026.05.18 |
| 배당요구종기 | 2026.07.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
주1호
철근콘크리트, 일반철골구조 철근콘크리트, 칼라강판지붕 2층 위험물저장처리시설(주유소)
1층170.66㎡
2층 25.17㎡
일반건물
주2호
일반철골구조 판넬지붕 제2종근린생활시설
(수리점) 83.25㎡
일반건물
주1호
철근콘크리트, 일반철골구조 철근콘크리트, 칼라강판지붕 2층 위험물저장처리시설(주유소)
1층170.66㎡
2층 25.17㎡
일반건물
주2호
일반철골구조 판넬지붕 제2종근린생활시설
(수리점) 83.25㎡
일반건물
주1호
철근콘크리트, 일반철골구조 철근콘크리트, 칼라강판지붕 2층 위험물저장처리시설(주유소)
1층170.66㎡
2층 25.17㎡
일반건물
주2호
일반철골구조 판넬지붕 제2종근린생활시설
(수리점) 83.25㎡
일반건물
주1호
철근콘크리트, 일반철골구조 철근콘크리트, 칼라강판지붕 2층 위험물저장처리시설(주유소)
1층170.66㎡
2층 25.17㎡
일반건물
주2호
일반철골구조 판넬지붕 제2종근린생활시설
(수리점) 83.25㎡
일반건물
주1호
철근콘크리트, 일반철골구조 철근콘크리트, 칼라강판지붕 2층 위험물저장처리시설(주유소)
1층170.66㎡
2층 25.17㎡
일반건물
주2호
일반철골구조 판넬지붕 제2종근린생활시설
(수리점) 83.25㎡
일반건물
주1호
철근콘크리트, 일반철골구조 철근콘크리트, 칼라강판지붕 2층 위험물저장처리시설(주유소)
1층170.66㎡
2층 25.17㎡
일반건물
주2호
일반철골구조 판넬지붕 제2종근린생활시설
(수리점) 83.25㎡
일반건물
주1호
철근콘크리트, 일반철골구조 철근콘크리트, 칼라강판지붕 2층 위험물저장처리시설(주유소)
1층170.66㎡
2층 25.17㎡
일반건물
주2호
일반철골구조 판넬지붕 제2종근린생활시설
(수리점) 83.25㎡
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.