⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상북도 안동시 와룡면 감애리 371
2025타경100598 · 대구지방법원 안동지원 경매2계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
2,410만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3,443만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (7장)
위치도 (지도) (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월04일 2025년12월08일
방문한 바 과수원이며 부재로 점유사용자를 만나지 못하여 점유사용자 미상임.
비고: 현황 : 일부 과수원으로 토지에 과수목이 식재되어 있음.
지상에 제시외건물이 있음.
일부 도로, 지하관정시설이 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 2,410만원 | |
| 신건 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 3,443만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 79건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 39.0%, 평균 유찰 3.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 안동시 와룡면 216-2 | 1억 172만원 | 3,865만원 | 38% | 2026.10.26 |
| 경상북도 안동시 풍산읍 522 | 2,935만원 | 300만원 | 10% | 2026.10.12 |
| 경상북도 안동시 길안면 352 | 1억 9,741만원 | 3,563만원 | 18% | 2026.10.12 |
| 경상북도 안동시 길안면 293 | 1억 1,333만원 | 4,255만원 | 38% | 2026.10.12 |
| 경상북도 안동시 풍천면 4 | 3억 1,240만원 | 5,901만원 | 19% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (25건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 안동시 풍천면 117-2 | 198만원 | 16만원 | 16회 | 2026.11.09 |
| 경상북도 안동시 풍산읍 24-1 | 1억 5,357만원 | 5,267만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 경상북도 안동시 풍산읍 24-2 | 1억 5,357만원 | 5,267만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 경상북도 안동시 풍산읍 26-1 | 1억 5,357만원 | 5,267만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 경상북도 안동시 풍산읍 26-2 | 1억 5,357만원 | 5,267만원 | 4회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경상북도 안동시 와룡면 감애리 소재 "무루실골" 서측인근, 경상북도 봉화군 물야면 개단리 소재 "월계마을" 동측에 위치하는 토지로서, 부근 일대는 임야, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
대상물건은 경상북도 안동시 와룡면 감애리 소재 "무루실골" 서측인근, 경상북도 봉화군 물야면 개단리 소재 "월계마을" 동측에 위치하는 토지로서, 부근 일대는 임야, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
일련번호 (1), (2) : 대상토지 및 대상토지 인근까지 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
일련번호 (1), (2) : 대상토지 및 대상토지 인근까지 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
일련번호 (1) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "과수원 및 일부 휴경지"임. 일련번호 (2) : 부정형의 토지로서 북측하향 완경사지에 위치하며, 별도의 경제적 가치가 희박한 입목(활잡목 등)이 자생하는 "토지임야"임.
일련번호 (1) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "과수원 및 일부 휴경지"임. 일련번호 (2) : 부정형의 토지로서 북측하향 완경사지에 위치하며, 별도의 경제적 가치가 희박한 입목(활잡목 등)이 자생하는 "토지임야"임.
인접 도로상태
일련번호 (1) : 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 농로와 접함. 일련번호 (2) : 동측으로 타인토지에 개설된 폭 약 3미터 내외의 관습상 도로를 통해 출입가능함.
일련번호 (1) : 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 농로와 접함. 일련번호 (2) : 동측으로 타인토지에 개설된 폭 약 3미터 내외의 관습상 도로를 통해 출입가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 (1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-07)(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-07)(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-07) (일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 (2) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000㎡ 미만 한우 사육 시설만 가능) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>임.
일련번호 (1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-07)(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-07)(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-07) (일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 (2) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000㎡ 미만 한우 사육 시설만 가능) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>임.
기타 기재
일련번호 1) 토지 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)이 소재하나, 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 대상토지의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨.
일련번호 1) 토지 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)이 소재하나, 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 대상토지의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 일련번호 1) 토지 지상에 소유자 미상의 수목(사과나무 등)이 다수 식재되어 있으며, 이동이 용이한 물탱크가 소재함.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 일련번호 1) 토지 지상에 소유자 미상의 수목(사과나무 등)이 다수 식재되어 있으며, 이동이 용이한 물탱크가 소재함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 12. 2. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 제시외 건물 매각 제외, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 과수목 매각 제외(감안평가). 지하관정시설 및 물탱크 매각 제외. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경100598)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 34,435,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 24,105,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,410,500원 최저가의 10% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 안동시 와룡면 감애리 371 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.27 · 개시결정 2025.12.02 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 경상북도 안동시 와룡면 371 | 3,443만원 |
| 2 | 경상북도 봉화군 물야면 169 | 4,416만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.