⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상북도 영주시 평은면 평은리 915
2025타경100610(강제경매) · 대구지방법원 안동지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
1억 1,141만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 5,915만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 33장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (16장)
현장 사진 (13장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월24일 2026년02월04일
- 지상에 제시 외 건물이 있어 전입세대확인서를 확인한 바 채무자 겸 소유자 권○덕 세대가 전입되어 있으며, 외국인 전입자는 없음.
- 일부 토지에 식재되어 있는 과수목은 친동생인 점유자 권○훈과 공○으로 식재하였다는 채무자 겸 소유자 권○덕의 진술이 있으며, 점유자 권○훈이 식재한 과수목은 특정할 수가 없음.
- 경계부근에 건축중인 건물이 소재하고 있어 건축대수선용도변경신청서를 확인한 바 제3자 이○화가 건축주로 등재되어 있음.
비고: - 현황 : 일부 건부지, 일부 묘지
- 지상에 제시 외 건물이 있음(공부상 대장이 없음).
- 지상에 차양막하우스가 1동 있음.
- 연고미상의 분묘 수기 있음.
- 일부 토지에 과수목(호두나무 등)이 식재되어 있으며 일부는 점유자 권○훈 소유임.
- 경계부근에 건축중인 건물이 있어 건축대수선용도변경신청서를 확인한 바 제3자 이○화가 건축주로 등재되어 있음.
- 토지에 식재되어 있는 과수목은 친동생인 점유자 권○훈과 공○으로 식재하였다는 채무자 겸 소유자 권○덕의 진술이 있며, 점유자 권○훈이 식재한 과수목은 특정할 수가 없음.
비고: - 현황 : 과수원
- 토지에 과수목이 식재되어 있으며 일부는 점유자 권○훈 소유임.
- 지상에 계사 1동 있음.
- 벽체 등 잔존 구조물의 소유자를 만나지 못하여 미상임.
비고: - 지상에 콘크리트 U관, 벽체 등 잔존 구조물이 있음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-01-04) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○화 | - | 미상 | 미상 | 건축중인 건물 부분 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 권○훈 | - | 미상 | 미상 | 기호1,2번 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 1억 1,141만원 | |
| 신건 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 1억 5,915만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 42건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.4%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 영주시 창진동 267-9 | 3억 7,802만원 | 1억 9,232만원 | 51% | 2026.09.07 |
| 경상북도 영주시 창진동 267-10 | 3억 7,802만원 | 1억 9,232만원 | 51% | 2026.09.07 |
| 경상북도 영주시 창진동 268-1 | 3억 7,802만원 | 1억 9,232만원 | 51% | 2026.09.07 |
| 경상북도 영주시 창진동 269-11 | 3억 7,802만원 | 1억 9,232만원 | 51% | 2026.09.07 |
| 경상북도 영주시 창진동 271-18 | 3억 7,802만원 | 1억 9,232만원 | 51% | 2026.09.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (52건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 영주시 문정동 산92 | 36억 5,512만원 | 36억 5,512만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경상북도 영주시 문정동 산92-1 | 36억 5,512만원 | 36억 5,512만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경상북도 영주시 문정동 산92-2 | 36억 5,512만원 | 36억 5,512만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경상북도 영주시 문정동 산92-3 | 36억 5,512만원 | 36억 5,512만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경상북도 영주시 문정동 산92-4 | 36억 5,512만원 | 36억 5,512만원 | 0회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 영주시 평은면 평은리 소재 "평은초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 부근일대는 학교, 일반주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
본건은 경상북도 영주시 평은면 평은리 소재 "평은초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 부근일대는 학교, 일반주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호1)완경사지대 부정형의 토지로서 전, 묘지, 과수원, 도로, 창고 및 관리사 등 건부지로 이용중임. 기호2)완경사지대 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임. 기호3)완경사지대 대체로 사다리형의 토지로서 주거나지 상태임.
기호1)완경사지대 부정형의 토지로서 전, 묘지, 과수원, 도로, 창고 및 관리사 등 건부지로 이용중임. 기호2)완경사지대 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임. 기호3)완경사지대 대체로 사다리형의 토지로서 주거나지 상태임.
인접 도로상태
기호1)남동측으로 세로(불)의 포장도로와 접하며, 내부에 자체진입도로가 개설되어 있음. 기호2)지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 기호3)남서측으로 세로(불)의 포장도로와 접함.
기호1)남동측으로 세로(불)의 포장도로와 접하며, 내부에 자체진입도로가 개설되어 있음. 기호2)지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 기호3)남서측으로 세로(불)의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1),2)보전관리지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(평은초등학교(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 영농여건불리농지 기호3)계획관리지역(2013-09-16), 자연취락지구(평은) 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(평은초등학교(절대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>
기호1),2)보전관리지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(평은초등학교(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 영농여건불리농지 기호3)계획관리지역(2013-09-16), 자연취락지구(평은) 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(평은초등학교(절대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
기호1) 지상에는 별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 제시외건물이 소재함.
기호1) 지상에는 별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 제시외건물이 소재함.
기타 기재
기호1)의뢰목록상 지목이 전이나 실제 일부는 과수원, 묘지 및 창고 및 관리사 건부지임. 기호2)의뢰목록상 지목이 전이나 실제 과수원임.
기호1)의뢰목록상 지목이 전이나 실제 일부는 과수원, 묘지 및 창고 및 관리사 건부지임. 기호2)의뢰목록상 지목이 전이나 실제 과수원임.
임대관계
1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.
1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 1, 2. : 2016. 1. 4. 근저당권 목록 3. : 2023. 11. 16. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 목록 1, 2. : 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환, 목록 1은 영주시 평은면의 사실조회회신에 따르면 농지 불법전용이 확인될 경우 원상회복명령 가능성 있다고 함). 목록 1. : 분묘 소재(감안평가), 분묘기지권 성립 여지 있음. 지상 제시외 건물 매각 제외(감안평가), 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명. 과수목 매각 제외(감안평가). 일부도로 및 인접필지의 건축물 소재 감안평가. 비닐하우스 매각 제외. 목록 2. : 과수목 매각 제외(감안평가). 지적도상 맹지. 목록 3. : 지상 콘크리트 구축물 소재. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경100610)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 159,157,790원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 111,410,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,141,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 59,996,771원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 영주시 평은면 평은리 915 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.12.09 · 개시결정 2025.12.10 |
| 배당요구종기 | 2026.03.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.