2022타경1134 — AI 법원경매 문서 정리

경상북도 경주시 산내면 대현리 110

2022타경1134(임의경매) · 대구지방법원 경주지원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

13억 7,348만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

13억 7,348만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-1 · 1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 42장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (14장)

현장 사진 (28장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2022년05월31일

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2019-08-19)
주○○○○광	2020.1.2.(사업자등록신청일 대현길377에 등록)	미상	100만원	미상 (상가건물임대차현황서상 다동 3층)	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
유○옥	2019.5.23.(사업자등록신청일 대현길377에 등록)	미상	200만원	미상 (상가건물임대차현황서상 상가 3층)	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
주○○○○광	2020.1.2.(사업자등록신청일)	미상	100만원	미상 (상가건물임대차현황서상 다동 3층)	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
유○옥	2019.5.23. (사업자등록신청일)	미상	200만원	미상 (상가건물임대차현황서상 상가 3층)	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.10 10:00	매각기일	13억 7,348만원
신건	2023.12.12 10:00	매각기일	13억 7,348만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 463건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 47.7%, 평균 유찰 2.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상북도 경주시 감포읍 388-4	4억 6,425만원	3억 5,000만원	75%	2026.11.03
경상북도 경주시 양남면 117-4	37억 8,501만원	9억 2,150만원	24%	2026.11.03
경상북도 경주시 양남면 21-2	37억 8,501만원	9억 2,150만원	24%	2026.11.03
경상북도 경주시 양남면 21-6	37억 8,501만원	9억 2,150만원	24%	2026.11.03
경상북도 경주시 양남면 21-8	37억 8,501만원	9억 2,150만원	24%	2026.11.03

지금 진행 중인 인근 물건 (213건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상북도 경주시 조양동 182	28억 920만원	13억 7,651만원	3회	2026.11.10
경상북도 경주시 조양동 182-55	28억 920만원	13억 7,651만원	3회	2026.11.10
경상북도 경주시 조양동 182-56	28억 920만원	13억 7,651만원	3회	2026.11.10
경상북도 경주시 조양동 182-57	28억 920만원	13억 7,651만원	3회	2026.11.10
경상북도 경주시 조양동 182-58	28억 920만원	13억 7,651만원	3회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2022.05.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 산내면 대현리 소재 "태종마을" 북측 근거리에 위치하며, 주위일대는 전원주택, 단독주택, 펜션, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
1),2) 동하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임. 3-5) 동하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 잡종지 상태임.

인접 도로상태
1),2),5) 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 3),4) 지적도상 맹지이며 동일인 소유의 인접지를 경유하여 출입 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
1) 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 홍수관리구역<하천법> 가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29) 2) 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 홍수관리구역<하천법> 가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29) 3) 생산관리지역, 하천 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하천구역<하천법> 가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29) 4) 생산관리지역, 하천(저촉) 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하천구역<하천법> 5) 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 홍수관리구역<하천법>

기타 기재
후첨 "건물평가요항표"참조.

기타 기재
2) 공부상 지목 "답"이나 현황 "대"임. 3-5) 공부상 지목 "답"이나 현황 "잡종지"임.

임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 토지상에 조경수가 다수 식재되어 있으며, 이동가능한 컨테이너 및 데크시설이 있음.

건물의 구조
가)-라) 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서, - 외벽: 샤이딩판넬 등 마감, - 내벽: 목재 및 타일 등 마감, - 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, - 창호: 샷시 창호. 마) 일반철골조 판넬지붕 3층 건물로서, - 외벽: 샤이딩판넬 등 마감, - 내벽: 목재 및 타일 등 마감, - 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, - 창호: 샷시 창호. 바)-아) 일반철골조 판넬지붕 2층건물로서, - 외벽: 샤이딩판넬 등 마감, - 내벽: 목재 및 타일 등 마감, - 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, - 창호: 샷시 창호.

이용상태
가)-라) 펜션 마) 근린생활시설 및 펜션 1층: 창고 2층: 상가 3층: 사무실 바)-아) 펜션

설비내역
위생설비 및 급배수설비, 전기판넬보일러, 에어컨, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재함.

기타 기재
가)-마) 등기사항전부증명서상 명칭과 일반건축물대장상 명칭이 다소 상이하니 경매 진행시 참고하시기 바람. 마) 1층 "필로티주차장"은 "창고"로 이용 중임. 바) 1층 "소매점"은 "주택"으로 이용 중임.

임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019.8.19. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 조경수, 조경석, 관정시설 등 토지 포함 평가. 2. 목록7 지상에 이동가능한 컨테이너 1동 소재하나 매각에서 제외. 3. 목록 7,8,9,10 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환 4. 2023.9.1. 주식회사 해성산업개발(변경 전 : 주식회사 해성건설)로부터 공사대금 800,200,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 유치권 부존재 확정판결이 채권자로부터 제출되었음. 5. 경주시 산내면 대현리 110의 도로명 주소는 대현길 337이 아닌 377임(등기사항전부증명서상 337, 건축물대장상 377). 참조). 6. 2026.10.12. 정동식으로부터 119,775,000원(부가세별도)의 유치권 신고서가 제출 되었으나, 그 성립여부는 불분명함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2022타경1134)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,373,481,450원
최저매각가격	1,373,481,450원
입찰 보증금 (10%)	137,348,145원 최저가의 10%
청구금액	827,500,082원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.10 1층 경매법정
도로명주소	경상북도 경주시 산내면 대현리 110
내역
사건 접수	2022.05.13 · 개시결정 2022.05.13
배당요구종기	2022.07.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.06	현곡면 라원리 답 생산관리지역	716.66㎡	1,500만원
2026.11.05	건천읍 용명리 전 계획관리지역	182㎡	650만원
2026.11.05	천북면 성지리 대 자연녹지지역	116㎡	1,800만원
2026.11.05	안강읍 강교리 답 생산관리지역	3091㎡	6,000만원
2026.11.05	산내면 신원리 임야 보전관리지역	12694㎡	3,000만원
2026.11.05	외동읍 죽동리 답 생산녹지지역	2198㎡	9,891만원
2026.11.05	외동읍 방어리 답 생산녹지지역	1084㎡	4,553만원
2026.11.05	외동읍 방어리 답 생산녹지지역	1388㎡	5,830만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골구조 판넬지붕 2층 다가구주택 1층 32.2㎡ 2층 32.2㎡

일반건물
경량철골구조 판넬지붕 3층 단독주택 및 제1종근린생활시설(소매점) 1층 60㎡ 2층 60㎡ 3층 60㎡

일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 소매점 및 단독주택(다가구) 1층 소매점 81.52㎡ 1층 다가구 43.59㎡