⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상북도 경주시 현곡면 상구리 산10
2024타경3066(임의경매) · 대구지방법원 경주지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
43억 3,147만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
61억 8,781만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.03
1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록 1번 을구 순위번호 15번 구분지상권설정등기(2017.5.2. 제22491호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.(지상권자: 한국전력공사)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “없습니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (12장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년10월04일
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.03 10:00 | 매각기일 | 43억 3,147만원 | |
| 신건 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 61억 8,781만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 429건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.7%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경주시 감포읍 462 | 2억 9,762만원 | 2,560만원 | 9% | 2026.10.13 |
| 경상북도 경주시 강동면 543 | 2억 331만원 | 1억 399만원 | 51% | 2026.10.13 |
| 경상북도 경주시 강동면 543 | 2억 331만원 | 1억 399만원 | 51% | 2026.10.13 |
| 경상북도 경주시 외동읍 1304-5 | 13억 7,209만원 | 11억 1,151만원 | 81% | 2026.10.13 |
| 경상북도 경주시 외동읍 1304-5 | 13억 7,209만원 | 11억 1,151만원 | 81% | 2026.10.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (204건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경주시 건천읍 1063 | 82억 6,809만원 | 82억 6,809만원 | 0회 | 2026.10.20 |
| 경상북도 경주시 건천읍 1065-2 | 82억 6,809만원 | 82억 6,809만원 | 0회 | 2026.10.20 |
| 경상북도 경주시 건천읍 1065-3 | 82억 6,809만원 | 82억 6,809만원 | 0회 | 2026.10.20 |
| 경상북도 경주시 건천읍 1065-4 | 82억 6,809만원 | 82억 6,809만원 | 0회 | 2026.10.20 |
| 경상북도 경주시 건천읍 1065-5 | 82억 6,809만원 | 82억 6,809만원 | 0회 | 2026.10.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 현곡면 상구리 소재 '경주시립노인전문요양병원' 북측 인접하여 위치하는 토지로서 부근은 국도주변의 요양병원, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 보통입니다.
본건은 경상북도 경주시 현곡면 상구리 소재 '경주시립노인전문요양병원' 북측 인접하여 위치하는 토지로서 부근은 국도주변의 요양병원, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 보통입니다.
교통상황
본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하나 시가지 에서 다소 원거리에 위치하는 등 대중교통 상황 보통입니다.
본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하나 시가지 에서 다소 원거리에 위치하는 등 대중교통 상황 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
본건 기호 1)은 대체로 북서하향의 경사지내 자연림으로 이용중이며, 기호 2)는 대체로 서향의 경사지내에 계단식으로 조성하여 의료시설(공실)의 부지로 이용중 입니다.
본건 기호 1)은 대체로 북서하향의 경사지내 자연림으로 이용중이며, 기호 2)는 대체로 서향의 경사지내에 계단식으로 조성하여 의료시설(공실)의 부지로 이용중 입니다.
인접 도로상태
본건 기호 1)은 맹지상태이며, 기호 2)는 서측으로 폭 약 4미터, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다.
본건 기호 1)은 맹지상태이며, 기호 2)는 서측으로 폭 약 4미터, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 기호 1) 농림지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지 관리법>, 기호 2) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-06-09)<도로법>.
본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 기호 1) 농림지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지 관리법>, 기호 2) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-06-09)<도로법>.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1) 임대관계 : 본건 임대관계는 이해관계인 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 기호 2)의 일부는 접도구역 저촉이며, 일부는 고압선이 통과하는 선하지 로서 사용 수익상의 제한 상황을 고려하여 감정평가하였습니다.
1) 임대관계 : 본건 임대관계는 이해관계인 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 기호 2)의 일부는 접도구역 저촉이며, 일부는 고압선이 통과하는 선하지 로서 사용 수익상의 제한 상황을 고려하여 감정평가하였습니다.
건물의 구조
기호 3)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 3층 건물로서, 외 벽 : 인조석, 복합판넬 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 페어글라스 창호 마감, 기호 4)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 인조석, 복합판넬 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 페어글라스 창호 마감입니다.
기호 3)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 3층 건물로서, 외 벽 : 인조석, 복합판넬 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 페어글라스 창호 마감, 기호 4)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 인조석, 복합판넬 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 페어글라스 창호 마감입니다.
이용상태
본건 기호 3) 및 4)는 병원(공실)입니다.
본건 기호 3) 및 4)는 병원(공실)입니다.
설비내역
본건은 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 방송설비, 스프링클러설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비(기호 3) 등 되어 있습니다.
본건은 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 방송설비, 스프링클러설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비(기호 3) 등 되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
없습니다.
없습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : 본건은 일반건축물관리 대장상 착공일은 2006년 12월 3일이며, 사용승인일은 2021년 4월 16일인것으로 조사됩니다.
1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : 본건은 일반건축물관리 대장상 착공일은 2006년 12월 3일이며, 사용승인일은 2021년 4월 16일인것으로 조사됩니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1,2: 2019.2.26. 근저당권 목록3,4: 2019.6.21. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 목록 1번 을구 순위번호 15번 구분지상권설정등기(2017.5.2. 제22491호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.(지상권자: 한국전력공사) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 목록1은 임목 포함한 가격이며, 임야의 특성상 분묘기지권 성립여지 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경3066)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 6,187,814,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4,331,470,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 433,147,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,435,990,769원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.03 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 경주시 현곡면 상구리 산10 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.09.20 · 개시결정 2024.09.23 |
| 배당요구종기 | 2024.12.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 외동읍 냉천리 하천 일반공업지역 | 216㎡ | 600만원 | |
| 2026.10.16 | 외동읍 활성리 묘지 생산녹지지역 | 169.25㎡ | 150만원 | |
| 2026.10.16 | 내남면 덕천리 전 생산관리지역 | 120.33㎡ | 1,070만원 | |
| 2026.10.16 | 내남면 덕천리 답 생산관리지역 | 450.66㎡ | 4,000만원 | |
| 2026.10.16 | 내남면 덕천리 전 생산관리지역 | 423.66㎡ | 3,770만원 | |
| 2026.10.16 | 내남면 덕천리 답 생산관리지역 | 24.66㎡ | 160만원 | |
| 2026.10.15 | 외동읍 방어리 도로 자연녹지지역 | 65㎡ | 239만원 | |
| 2026.10.15 | 외동읍 방어리 임야 자연녹지지역 | 721㎡ | 1,334만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조
(철근)콘크리트지붕
3층 병원
지하1층 978㎡
1층 693㎡
2층 693㎡
3층 675㎡
일반건물
철근콘크리트구조
(철근)콘크리트지붕
2층 병원
1층 711.15㎡
2층 717.3㎡
일반건물
철근콘크리트구조
(철근)콘크리트지붕
3층 병원
지하1층 978㎡
1층 693㎡
2층 693㎡
3층 675㎡
일반건물
철근콘크리트구조
(철근)콘크리트지붕
2층 병원
1층 711.15㎡
2층 717.3㎡
일반건물
철근콘크리트구조
(철근)콘크리트지붕
3층 병원
지하1층 978㎡
1층 693㎡
2층 693㎡
3층 675㎡
일반건물
철근콘크리트구조
(철근)콘크리트지붕
2층 병원
1층 711.15㎡
2층 717.3㎡
일반건물
철근콘크리트구조
(철근)콘크리트지붕
3층 병원
지하1층 978㎡
1층 693㎡
2층 693㎡
3층 675㎡
일반건물
철근콘크리트구조
(철근)콘크리트지붕
2층 병원
1층 711.15㎡
2층 717.3㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.